Blog

Naopak u střechy, která je nesprávně navržena a nedbale zhotovena se nedočkáme ani uživatelského komfortu ani energetických úspor. Vlivem technických nedostatků navíc vznikají vady, které jsou odstranitelné jen za cenu rekonstrukce, která ve většině případů překročí původní náklady. Znamená to, že nezdravím šetřením postižená střecha je v praxi střechou nejdražší.

Pro dosažení uživatelské i energetické harmonie je vždy potřeba střechu správně navrhnout. Velmi důležité je , abychom používali vhodné a praxí ověřené materiály s jasným původem a výrobcem garantovanými technickými parametry. Zde bychom se neměli držet pouze technického základu, ale volit materiály vyšší technické úrovně, které každý takový výrobce ve své nabídce má. O něco vyšší investice se nám zcela jistě a o to dříve vrátí.

Další a stejně důležitou úlohu hraje zhotovitel. Způsob řemeslného zpracování totiž dokáže i sebelepší materiál odsoudit k záhubě, tak jako následně celou naší střechu.

Na příkladech si ukážeme jak se dá střecha uvrhnout do kontejneru technického i řemeslného odpadu a nebo se dá naopak zhotovit tak, že je pro svého investora uživatelskou radostí z bydlení.

Zajímavé na tom je, že mezi pořizovacími náklady prezentovaných střech není zásadní rozdíl, avšak z hlediska dlouhodobého užívání je střecha A nejen ekonomickou prohrou.

Karel Bulín, technický poradce společnosti Dörken pro ČR

Proč je to jedna z nejhorších zpráv za posledních 10 let? Mimo jiné proto, že tam, kde jednotlivé banky řídí své riziko s přesností hodinářského mistra, ČNB jedná s hrubostí tesařského učně. Kde banky modelují postupy podle detailní situace a stavu portfolia, ČNB se na detaily neohlíží. Její limity platí plošně pro všechny. Čert to vem, jestli to některé bance přiléhá více či méně. Jeden střih, jedna velikost pro všechny. XXL – do té se vejdeme každý.

To je elegance řešení, kterou nám už několik let předvádí ČNB. V oblasti hypoték má roli bankovního dohledu. Má dohlížet na finanční zdraví bank a jednat až tehdy, když je stabilita konkrétní banky v ohrožení. Dávno ale svoji roli překračuje. A již několik let můžeme vidět, jak špatný je její zásah do hypoték.

Uvedu jen pár příkladů: naprosté zrušení 100% hypotéky. Zákaz dofinancovat 80% LTV hypotéky jinými produkty. Zkrácení splatnosti hypotéky ze 40 na maximálně 30 let.

Svůj vnucovaný vliv na podobu hypotečních úvěrů nejprve vysvětlovali snahou snížit ceny bytů v Praze. Pro léčbu vysokých cen bytů v Praze zvolili plošné řešení, které nesmyslně zasáhlo i byty v regionech bez růstu cen – třeba na Tachovsku. S byty, které řešili, zmrzačili také hypotéky na rodinné domy či třeba pozemek v malé zapomenuté vesnici českého pohraničí. „Když se kácí les, létají třísky,“ promluvil dřevorubec, kde měl mluvit hodinář.

Když se ukázalo, že na ceny bytů nemá opatření ČNB naprosto žádný vliv, tak s elegancí tanečníka přišel guvernér Rusnok s tím, že nejde o ceny bytů, ale o to chránit žadatele hypoték. aby nežádali, když pak nebudou moci splácet. 

A výsledek? Omezení 100 % hypoték vystřelilo ceny nájmů. vznikají velké realitní fondy zaměřené na nájemní bydlení. Ty postupně budou dále šponovat ceny nájmů. Mnoho rodin již na vlastní bydlení nedosáhne a namísto splacení vlastního majetku, bude platit celý život nájem, a do důchodu odejdou jako nemajetné. Ty šťastnější mladé rodiny, které ještě na hypotéku dosáhnou, platí vlivem opatření ČNB splátku o 40 % vyšší, než by platily bez intervencí centrální banky.

Pane guvernére, chráníte rodiny tím, že je připravíte o hodně peněz.

Text: David Mencl, ředitel Ekonomických staveb
Zdroj: www.davidmencl.cz (redakčně kráceno)

Jak už jsme zmínili výše, tepelná čerpadla jsou nejlevnější cestou, jak vytápět. Zmátla vás ale jejich vysoká pořizovací cena? Musíte se nad výběrem topného zařízení zamyslet do budoucna. Ano, tepelná čerpadla země/voda jsou dražší při pořízení, ale ušetří vám peníze při jejich používání. Co tím myslíme? Teplo získávané z hlubokých vrtů ze země je zadarmo – nestojí vás žádné peníze.

Takže jedinou investicí (kromě pořizovací ceny) jsou náklady na elektrickou energii. Elektřinu čerpadlo využívá pro svůj chod a energická náročnost je opravdu nízká. V porovnání s vytápěním plynem či elektřinou jsou vaše náklady přibližně třetinové. Jednoduše řečeno se vám tepelné čerpadlo (díky nízkým nákladům) zaplatí už během prvních 10 let. A víte, že na tepelné čerpadlo můžete čerpat státní dotace?

Proč si vybrat čerpadlo země/voda

Pokud chcete zajistit bezchybnou funkci a hospodárnost zařízení i v mrazivých zimních měsících, zvolte si tepelnou výměnu ze stabilního prostřední, kterým je zem a voda. Tepelné čerpadlo země/voda vám nabízí nejvyšší možnou účinnost a až o 30 % nižší spotřebu než například čerpadla vzduch/voda.

Další nespornou výhodou je tichý chod stroje. Čerpadlo vás nijak nebude rušit, prakticky o něm vůbec nebudete vědět. Také musíme zmínit, že s čerpadlem můžete v letním měsících chladit (a to i bez kompresoru).

Na co si dát pozor?

Nezapomínejte na to, že i tepelná čerpadla země/voda mají své limity. Tím, že uděláte vrty do země, si do budoucna omezujete možnost dělat další zemní výkopové práce. Pokud budete chtít postavit bazén, musíte se vrtům vyhnout. Myslete také na to, že vrty mohou být finančně náročné.

Jak funguje čerpadlo?

Představte si běžnou chladničku, ta funguje na stejném principu jako čerpadlo. Zatímco chladnička odebírá teplo potravinám, tepelné čerpadlo získává teplo z venkovního prostředí. Ochlazené chladivo může předehřívat vzduch, země nebo voda. Tepelná čerpadla země/voda mají nejvyšší účinnost. Proč? Zemní vrty jsou totiž pod zemí, kde je celoročně stabilní teplota.

Ptáte se, jak velká plocha je potřeba pro vrty? Záleží na vašem projektu i vašem pozemku – na 1 kW počítejte zhruba od 30 m² zahrady nebo 12 m vrtu.

Tepelná čerpadla země/voda Viessmann

Na jakém principu fungují? Uvnitř tepelných čerpadel Viessmann je spirálový kompresor, který se vyznačuje skvělými parametry komprese chladiva. Díky absenci vibrací je kompresor tichý, bezúdržbový a má dlouhou životnost.

Například tepelné čerpadlo Vitocal 300-G má dvojité tlumení hluku a je vhodné pro novostavby a rodinné dvougenerační domy.

Zdroj: Marketingové sdělení

Společná představa o podobě a dispozicích nového domu byla jasná, proto si celý dům navrhovali sami dle vlastních požadavků a potřeb. Pak byla na řadě práce projektanta, který vše přenesl na papír. Po vyřízení stavebního povolení začala další etapa, výběr materiálů.

Čas věnovaný výběru stavebního materiálu považuje majitel domu za jeden z nejnáročnějších

„Věnovali jsme tomu hodně času, prostudovali mnoho nabídek, recenzí, vyslechli spoustu zkušeností a hodnocení od lidí, co už měli stavbu za sebou. Po důkladném uvážení vše směřovalo k tomu, že si vybereme Ytong. Nakonec padla volba na tepelněizolační tvárnici Ytong Lambda YQ. A bylo to nejlepší rozhodnutí, které jsme mohli udělat. Stavěli jsme svépomocí a mnohokrát jsme se přesvědčili o tom, že díky Ytongu a jeho kompletnímu sortimentu (včetně slušivých bílých montérek, nářadí a dalšího) může na stavbě pracovat celá rodina.  Všechno nám šlapalo tak, jak má a za rok od založení první cihly jsme se stěhovali.“ ohlíží se za dobou stavby pan Michal.

Na přízemním bungalovu s užitnou plochou cca 160 m² se uplatnily kromě tvárnic Ytong Lambda YQ i nosné a nenosné překlady či systémové omítky Ytong. Ty jsou jak na fasádě, tak i v interiéru domu. Jejich volba se rodině pana Michala určitě vyplatila – interiérové omítky Ytong dokonale ladí s prodyšností zdiva, a díky nízkému součiniteli tepelné vodivosti a vysoké paropropustnosti dovolují stěnám „dýchat“. Navíc redukují vlhkost a omezují tak vznik plísní na povrchu stěn. Vnější tepelněizolační systémová omítka Ytong byla vyvinuta speciálně pro tvárnice Ytong a kromě toho, že zvyšuje tepelněizolační vlastnosti stěn, napomáhá i odstraňovat vlhkost ze stavby.

A jak se žije rodině pana Michala v novém domě? Dům začali stavět na jaře 2017 a v květnu 2018 byla stavba dokončena. Loňské Vánoce tak byly již třetí, které rodina prožila v novém domově. Mohou už proto hodnotit, jestli se jim výběr Ytongu vyplatil. „Moje odpověď zní: pokud se dodrží doporučené postupy, v létě dům opravdu chladí a v zimě nabízí hřejivé a prosluněné domácí pohodlí. Za zmínku určitě stojí i nízké náklady na energie. Jsme moc rádi, že stavba šla rychle a bezproblémově, na čemž má určitě velkou zásluhu i použití stavebního materiálu Ytong.“ dodává na závěr pan Michal.

Zdroj: Marketingové sdělení

K zastínění vašeho domu můžete využít vnitřní nebo vnější stínění, ale nejlepším řešením je kombinace obou dvou systémů. Venkovní žaluzie, hliníkové rolety a svislé fasádní clony jsou nejefektivnější ochranou proti slunci a přehřívání interiéru. Tepelné záření zachytí dříve, než vůbec stačí projít oknem do místnosti. Venkovní clony jsou zhruba dvakrát až třikrát účinnější než vnitřní stínění. Interiérové stínění zase ochrání vaše soukromí před pohledy zvenčí a využívá se často jako dekorativní a designový prvek.

Interiérové stínění

Nejčastějším typem vnitřního zastínění jsou horizontální žaluzie s hliníkovými lamelami. Jejich alternativou jsou pak vnitřní látkové rolety, japonské stěny a také plisé, tedy skládané látkové žaluzie. Právě plisé stínění je pak oproti klasickým hliníkovým žaluziím lehčí, variabilnější a lze jej jednoduše ovládat i elektricky.

„V současné době mohou být všechny typy zastínění elektricky ovládané. Ovšem pro takové případy je nutné zvolit provedení namontované na zdi a ne na křídle okna, protože je třeba přivést elektrické kabely. Elektrické ovládání pro stínění na okenním křídle nedoporučujeme,“ upozorňuje David Šejvl, manažer stínění VEKRA.

Exteriérové stínění

Pokud chcete svůj dům nejen zastínit před sluncem a nežádoucími pohledy kolemjdoucích, ale také tepelně izolovat, pomůže lépe venkovní stínění, které v zimě brání tepelným ztrátám a v létě nedovolí teplu proniknout do interiéru. Nejběžnějším typem jsou venkovní – předokenní žaluzie, které se mohou na fasádě domu stát i zajímavým architektonickým prvkem. Regulací lamel pak lze přesně kontrolovat množství světla, které necháme do interiéru proniknout.

Další možností exteriérového stínění jsou venkovní rolety. Jsou ideální volbou nejen pro dokonalé zatemnění, ale především výrazně napomáhají k ochraně před vnějším hlukem a výrazně posilují tepelněizolační schopnosti okna v létě i v zimě. Zároveň fungují i jako bezpečnostní prvek. Barevně je lze sladit s okny.

Venkovní rolety zastíní a odhluční

Lamely venkovních rolet nelze naklápět, jsou spojené do jednoho celku a tvoří celistvý svislý pancíř. Můžete je pouze stahovat do různé výšky okna a tak regulovat denní světlo v interiéru. Na výběr máte tři typy lamel: hliníkové vyplněné PUR pěnou, plastové nebo luxusní úzké rolety s viditelným prosvětlením. S roletami chráníte okna před prudkým deštěm, kroupami, větrem i UV zářením. Fungují také jako výrazný tepelněizolační a zvukový prvek. Venkovní rolety mohou snížit hluk uvnitř místnosti až o 16 dB, což vnímáme jako pokles hlučnosti o polovinu.

Pancíř rolety se svinuje do boxu, který může být viditelný, zapuštěný ve fasádě pod omítkou či obkladem nebo instalovaný ve speciálním stavebním překladu. Pokud nechcete mít viditelnou schránku na domě, myslete na montáž už ve fázi projektu či stavby.

Také čtěte: Venkovní stínění stručně a jasně

Screenové rolety

Speciálním typem venkovních rolet jsou takzvané screenové rolety o ploše až 24 metrů čtverečních. Jsou vhodné zejména pro velkoformátová okna. Výborně slouží pro denní zastínění, protože i při stažených screenech je dobře vidět ven, zatímco dovnitř nepropustí přímé slunce ani teplo. Materiál, ze kterého se vyrábí, tedy skelné vlákno, PVC a polyester, dodává screenovým roletám vysokou odolnost proti povětrnostním vlivům.

S pergolou o místnost navíc

Dnešní pergoly si často nezadají s pohodlnými obytnými místnostmi. Nejčastěji plní funkci venkovního obývacího pokoje, ale také kuchyně, jídelny, dětské herny, posilovny, pracovny, na odpolední odpočinek zvládnou zastoupit i ložnici. Trendem je maximální komfort při co nejmenších nárocích na údržbu. Jejich konstrukce musí zajistit stabilitu a dlouhou životnost a také s domem souznít po estetické stránce. Sloužit by pak měla nejen při hezkém počasí.

Zohlednit je ale vhodné i požadavek ochrany proti přímým slunečním paprskům v parných letních dnech, tedy zajistit dostatečné stínění. A v neposlední řadě je dobré myslet i na soukromí. Nejúčinnější ochranu před sluncem, větrem i před pohledy sousedů zajišťují nastavitelné svislé – boční clony, které jsou jednoznačným trendem ve venkovním stínění.

Plisé – královna variability

Plisé je látková skládaná žaluzie, atraktivní díky své tvarové, barevné i materiálové variabilitě. Bez problémů se přizpůsobí i atypickému tvaru okna, se šikminou i obloukem, střešním i velkoformátovým oknům. Můžete vybírat z nepřeberného množství materiálů různých dekorů, barev a různých tvarů – pravoúhlý, lichoběžníkový, trojúhelníkový, pětiúhelníkový, nebo dokonce šestiúhelníkový. Látky se vyrábějí s různou propustností světla (transparentní, polotransparentní, zatemňující či zcela zatemňovací). Ovládání u plisé pro půlkruhová okna je řešeno pomocí madla, u ostatních variant můžete volit motorické nebo ruční ovládání s madlem, šňůrou či řetízkem.

V porovnání s klasickou vnitřní žaluzií vyniká plisé i v dalším ohledu. Intenzitu stínění lze nastavit současně stažením či vytažením horního nebo dolního profilu, čímž si vytvoříte stínicí pruh libovolné výšky v libovolné části okna. To oceníte právě v koupelně, kde můžete pomocí plisé šikovně chránit své soukromí.

V jednom okně lze kombinovat i dva odlišné typy látek – např. pro denní a noční použití. V provedení den/noc se během dne budete kochat výhledem skrz vysoce transparentní tkaninu a v noci použijete druhou, neprůhlednou plisovanou látku, s níž si zajistíte dostatek zatemnění i soukromí.

Využijte dotace

Venkovní stínění nabývá na významu i s ohledem na povinnost stavět od letošního roku domy s téměř nulovou spotřebou energie. I proto bylo venkovní stínění zahrnuto do dotačního programu Nová zelená úsporám. Na venkovní stínicí techniku (rolety, žaluzie, slunolamy apod.) s ručním ovládáním mohou stavebníci získat podporu ve výši 500 Kč/m2 stíněné plochy okna, s inteligentním automatickým ovládáním dokonce částku 1 000 Kč/m2.

Text: Adam Krejčík | Foto: archiv firem

Pojďme si to ukázat na konkrétních příkladech. Mladá rodina čerstvých čtyřicátníků si pro své bydlení vybere bungalov s dispozicí 5 + 1. Ložnice s vlastní koupelnou, dva dětské pokoje a pracovna. Například náš krásný dům Kristýna 36 B. Dům budeme stavět na pozemku za 1 500 000 Kč a použijeme náš program Nulová hotovost. Měsíční splátka domu pak bude 17 385 Kč při splatnosti hypotéky 30 let. S energiemi a pojištěním půjde o měsíční náklad 20 000 Kč. Tento typ domu je tedy vhodný pro rodinu, kde je celkový měsíční příjem okolo 40 000 Kč.

Pokud by se stejná rodina rozhodla pro luxusní dům Dominik 37 a na pozemku mnohem dražším, například za 2 500 000 Kč, pak by splátka stejné hypotéky byla 33 407 Kč. A takovýto dům bych pak mohl doporučit rodině s příjem kolem 60 000 Kč měsíčně.

V páru raději nežli sám

Vlastní bydlení na hypotéku může pochopitelně pořídit i single žadatel. Být na splácení sám je snadné, pokud máte dobrý příjem a fungujete bez problémů. Potíže však nastanou, pokud z nějakého nečekaného důvodu ztratíte dlouhodobě svůj příjem. Například z důvodu nemoci.

Pro dlouhodobé splácení je tak mnohem stabilnější žádat o hypotéku v partnerském vztahu jako dvojice. Dva příjmy vytvářejí záchranou síť, pokud by jeden příjem vypadl. A pokud žádáte sami, vytvořte si finanční rezervu, kterou neutratíte.

Nejistý vztah, nedobrá hypotéka

Hypotéka se hodí pro páry, které vědí, že budou spolu. Naopak je to řešení naprosto nevhodné pro páry, které si svým vztahem nejsou jistí. Tak jak nemá vztah „lepit“ dítě, není vhodným pojítkem vztahu ani hypotéka.

Dvě rady závěrem

Postavte dobrý dům na dobrém místě a z ušlechtilých materiálů. Takový dům bude mít vysokou hodnotu. A vysoká hodnota vás bude vždy chránit, ať se stane cokoliv. A když přijde nějaká pohroma, pamatujte, že v ES za svými klienty stojíme. Každý náš klient má možnost dům vrátit a získat tak zpět většinu peněz, které za splácení domu zaplatil.

Text: David Mencl, ředitel Ekonomických staveb
Zdroj: www.davidmencl.cz (redakčně kráceno)