Skip to content

Blog

Kouzla prémiových omítek a zateplovacích systémů  

V moderním stavebnictví se od fasád očekává nejen estetická hodnota, ale i vysoká funkčnost. Dávno nestačí, aby dům dobře vypadal – fasáda musí chránit, regulovat klima a odolávat znečištění i náročným povětrnostním podmínkám.

V případě moderních novostaveb jsou prémiové omítky Baumit velmi žádaným řešením

Společnost Baumit nabízí řešení, která v sobě spojují krásu, technologii a spolehlivost. Mezi nejvyhledávanější produkty v této oblasti stavební realizace patří prémiové omítky Baumit StarTop, Baumit PuraTop a od letošního roku také novinka Baumit CrystalTop, které dohromady s kvalitními zateplovacími systémy tvoří ucelené řešení pro moderní výstavbu i rekonstrukce. Silikonová omítka nové generace s povrchem odpuzujícím vodu a zároveň s vysokou paropropustností Baumit StarTop je co do oblíbenosti na trhu rozhodně premiantem. Díky kombinaci silikonové pryskyřice a inovativní technologie Drypor se vyznačuje vynikající schopností rychle vysychat po dešti a zamezovat usazování nečistot a růstu řas. Fasáda tak zůstává dlouhodobě čistá a bez skvrn. Omítka je vhodná pro novostavby i rekonstrukce, zejména tam, kde je vyšší vlhkost nebo blízkost zeleně. Baumit StarTop nabízí zároveň velmi dobrou zpracovatelnost a širokou paletu barevných odstínů, takže i po vizuální stránce splní vysoké nároky investorů. Pokud zmiňujeme barevné odstíny, je určitě zajímavostí, že v poptávce dominují převážně světle bílé a šedé, včetně např. odstínu Shades of White. Pokud je cílem barevná stálost a intenzivní design, optimální volbou je akrylátová omítka Baumit PuraTop, která využívá technologii Cool Pigment snižující přehřívání tmavých odstínů na slunci. Tím umožňuje použít i velmi syté barvy bez rizika vzniku trhlin. Její vysoká odolnost proti UV záření, výborná kryvost a elegantní povrchová struktura z ní činí ideální řešení pro reprezentativní budovy nebo domy, kde se klade důraz na celkově výrazný vzhled. Zcela novým produktem na trhu je omítka Baumit CrystalTop s unikátním efektem krystalicky pevného a odolného povrchu. Díky obsahu mikroskopických krystalů je povrch fasády vysoce odolný proti usazování organických i mechanických nečistot, čímž dodává objektu exkluzivní vzhled. A pokud jsme již zmínili oblíbené odstíny barev na omítkách, doplňme také jejich nejpoužívanější struktury. Nejběžněji používaná je základní 1,5 mm, škrábaná K1,5 a následuje K2.

Fasáda rodinného domu s využitím zateplovacího systému Baumit open a povrchové úpravy fasádní omítky Baumit

Základem je však kvalitní zateplovací systém, který výrazně ovlivňuje energetickou náročnost i životnost budovy. V nabídce společnosti Baumit najdeme tři prémiové systémy, které odpovídají různým požadavkům a stavebním situacím. Baumit open je difuzně otevřený systém s děrovaným polystyrenem, který umožňuje zdivu „dýchat“. Speciální struktura s mikrootvory podporuje aktivní výměnu vodní páry, čímž minimalizuje riziko kondenzace a vzniku plísní v interiéru. Přitom si zachovává velmi dobré tepelněizolační vlastnosti. Je ideální volbou pro nízkoenergetické a pasivní domy, ale i pro citlivé rekonstrukce starších objektů. Univerzálním řešením s výborným poměrem ceny a výkonu je zateplovací systém Baumit Star EPS. Využívá šedé izolační desky z expandovaného polystyrenu, které zajišťují vysokou tepelnou izolaci při nízké hmotnosti a jednoduchém zpracování. V kombinaci s kvalitními lepicími a stěrkovými hmotami z řady Star vzniká systém, který je vhodný pro široké spektrum staveb od rodinných domů až po větší obytné nebo komerční objekty. Pro nejnáročnější projekty, kde je potřeba dosáhnout maximální izolační schopnosti na minimálním prostoru, je určen zateplovací systém Baumit Star Resolution. Používá izolační desky z fenolické pěny, které výrazně lépe odrážejí tepelné záření a poskytují tak vyšší tepelný odpor než běžný EPS. Je proto ideální tam, kde jsou tloušťkové limity – například při dodatečném zateplení městských domů nebo v husté zástavbě. Volbou prémiových materiálů získává investor fasádu, která nejen dlouho vydrží, ale i po letech bude vypadat jako nová.

Teplo pro váš nový začátek

Tento univerzální deskový radiátor s bočním připojením je navržen tak, aby dokonale zapadl do většiny stávajících otopných soustav – bez nutnosti složitých stavebních úprav. Právě díky tomu je velmi oblíbený zejména při rekonstrukcích bytů a domů, kde je potřeba výměny původních článkových nebo deskových radiátorů za moderní, účinné a designově čisté topné těleso.

Jednou z hlavních výhod modelu KLASIK-R je snadná a rychlá montáž. Radiátor stačí jednoduše napojit na stávající rozvody – bez zásahů do zdi či změn v potrubí. Výměna tak zabere minimum času i nákladů. Díky široké nabídce rozměrů, výšek a výkonových variant snadno najdete provedení, které odpovídá velikosti vaší místnosti i požadovanému výkonu.

RADIK KLASIK-R zaujme i svým jednoduchým a elegantním designem. Radiátor je navíc vyroben v České republice, což zaručuje vysokou kvalitu zpracování, snadnou dostupnost náhradních dílů a rychlé dodání.

Klasik-R je kvalitní, odolný a bezúdržbový radiátor, na který se můžete spolehnout mnoho let.

www.korado.cz

 

Dokonalá ochrana betonu

ETERNAL lak na beton je jednosložkový výrobek, který se díky jedinečnému složení svými vlastnostmi blíží ke složitě aplikovatelným dvousložkovým nátěrům. Je vhodný pro nátěry veškerých betonových a minerálních podkladů s vysokou zátěží, jako jsou podlahy ve skladech a prodejnách, dále pro nátěry exkluzivních interiérů a kanceláří. Díky své odolnosti vodě a saponátům se skvěle hodí pro nátěry ploch industriálních koupelen, sprchových koutů a částí kuchyní.

ETERNAL lak na beton vyniká hlubokým průnikem do betonu, excelentní chemickou a tepelnou odolností, odolností proti poškrábání a rychlým zasycháním. Vytváří hydrofobní lesklý, tvrdý film s protiskluznými vlastnostmi, nízkou špinivostí a snadnou údržbou. ETERNAL lak na beton je určen k tenkovrstvým nátěrům minerálních podkladů, jako je leštěný i neleštěný beton, mramor, betonové a kamenné dlaždice, obklady z přírodního kamene či teraca atd. Vyrábí se v transparentním provedení a v kryvé variantě v odstínu RAL 7038.

Bližší informace o výrobku ETERNAL lak na beton najdete na www.barvy-eternal.cz.

Komerční sdělení

Bydlení Golf Benátky

Projekt Bydlení Golf Benátky plánuje výstavbu celkem 50 moderních dřevostaveb. Vzorový dům o dispozici 4 + kk představuje komfortní bydlení s obývacím pokojem spojeným s kuchyní a přímým vstupem na terasu, ložnicí se šatnou a vlastní koupelnou, druhou koupelnou, dětským pokojem, pokojem pro hosty a technickou místností. Ukazuje, jak může vypadat moderní, funkční a zároveň útulné rodinné bydlení v harmonii s okolní krajinou. Projekt nabízí domy ve třech velikostních kategoriích – S, M a L, aby vyhovoval různým potřebám a životním stylům budoucích obyvatel. Ať už hledáte kompaktní dům pro pár, nebo pohodlné rodinné bydlení, najdete zde variantu, která vám bude sedět na míru.

Foto: LUCERN dřevostavby
Jak obývací pokoj, tak i ložnice mají přímý výstup ven prosklenou stěnou s HS portálem
Foto: LUCERN dřevostavby
Design v souladu s přírodou
 
Architektonické řešení klade důraz na harmonii s přírodním prostředím. Domy svým designem přirozeně zapadají do okolní krajiny – nejen svými tvary a barvami, ale i použitím přírodních a recyklovatelných materiálů. Výsledkem jsou domy, které nejen dobře vypadají, ale také respektují své okolí.

Foto: LUCERN dřevostavby
Velká koupelna se solitérní vanou byla navržena s důrazem na příjemnou relaxaci
 
Nízkoenergetické a pasivní standardy
 
Všechny domy v projektu jsou navrženy v nízkoenergetickém nebo pasivním standardu. Důraz je kladen na energetickou úspornost, kvalitní izolace, efektivní větrání s rekuperací a možnost využití obnovitelných zdrojů energie. Tyto technologie snižují nejen uhlíkovou stopu, ale i náklady na provoz domácnosti. Projekt Bydlení Golf Benátky je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a udržitelné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města. Vzorový dům je již připraven k prohlídce a projekt vstupuje do další fáze výstavby. Pokud sníte o domě v přírodě, ale nechcete se vzdát komfortu současného života, najdete tu řešení přesně pro vás.

Foto: LUCERN dřevostavby
Součástí společného obývacího prostoru je komfortní kuchyňská linka s ostrůvkem a pohodlným jídelním stolem
 
TECHNICKÉ ÚDAJE
Dispozice:
4 + kk
Zastavěná plocha: 150,6 m2
Užitná plocha: 112,4 m2
Cena stavby: od 10 000 000 Kč včetně pozemku a DPH
Technologie: řízené větrání, rekuperace ZEHNDER, tepelné čerpadlo DeDietrich, systém voda-vzduch
Návrh a dodávka: LUCERN moderní dřevostavby,
www.bydlenigolfbenatky.cz, www.lucern.cz
 
Foto: LUCERN dřevostavby
 Text a foto: LUCERN dřevostavby

Plánujete rekonstrukci střechy? Využijte novou službu

Jak na to, radí Rudolf Prus, technický poradce značky Tondach od wienerbergeru.

Jak na to, radí Rudolf Prus, technický poradce značky Tondach od wienerbergeru.

Střecha má sice životnost v řádu několika desítek let, ale dříve či později začne vykazovat známky opotřebení. Prasklé nebo chybějící tašky, zatékání, vlhkost v podkroví nebo vysoké tepelné ztráty signalizují, že její funkčnost už není stoprocentní. Pokud se tyto problémy objevují opakovaně nebo se stav střechy viditelně zhoršuje, nestačí jen drobné opravy, je čas na celkovou rekonstrukci.

Postup v pěti krocích

Prvním krokem rekonstrukce je technické posouzení střechy, při kterém se hodnotí její stav a rozsah nutných úprav. Rozhodnutí mezi částečnou opravou a kompletní výměnou nemusí být snadné. Pokud si nejste jistí, zda je nutná oprava, nebo celková výměna, vyplatí se konzultace s odborníkem, který dokáže posoudit skutečný stav a navrhnout vhodné řešení. Právě proto Tondach nově nabízí službu posouzení střechy, která pomůže s hodnocením stavu a doporučí optimální řešení na míru.

Dalším krokem je výběr a objednávka materiálů, včetně střešní krytiny, izolace a doplňků. Poté přichází na řadu demontáž staré krytiny, odstranění odpadu a kontrola krovu. Pokud je krov poškozený nebo staticky nevyhovující, je nutné jej opravit či vyměnit. Jakmile je konstrukce připravena, probíhá samotná montáž nové střešní krytiny. Poslední fází jsou dokončovací práce a revize, které zahrnují finální úpravy, instalaci střešních doplňků a kontrolu správného provedení, protože i ten nejlepší střešní materiál nepřinese očekávaný výsledek, pokud není důkladně položený.

Řemeslníky objednejte včas

Kvalitní práce pokrývačů je klíčem k úspěšné rekonstrukci střechy, proto je důležité zajistit si je včas – zejména v hlavní stavební sezóně bývají jejich kapacity obsazené i na několik měsíců až na rok dopředu. Při výběru pokrývačské firmy se vyplatí dát na zkušenosti, reference a absolvované školení. Spolehliví odborníci mají za sebou realizované projekty, které si lze ověřit, a často jsou součástí certifikovaných programů, jako je například koncept e4 dům.

Kromě řemeslné zručnosti je důležité věnovat pozornost i podmínkám spolupráce. Smlouva o dílo by měla obsahovat jasně definovanou cenovou nabídku, aby nedošlo k nečekaným nákladům, a pevně stanovený harmonogram prací v závislosti na počasí. Neméně důležitá je i záruka na provedenou práci a použitý materiál, která vám poskytne jistotu, že rekonstrukce bude kvalitně provedena bez skrytých nedostatků.

Nepodceňujte detaily

Mnoho stavebníků při rekonstrukci střechy podcení některé klíčové faktory, což může vést k řadě problémů – například nevhodně zvolená krytina nemusí odpovídat sklonu střechy, což negativně ovlivňuje její odvodnění a životnost. Špatně provedená izolace způsobuje úniky tepla a kondenzaci vlhkosti, což vede k tvorbě plísní a degradaci materiálů. Častým problémem je také nedostatečné odvětrání, které narušuje celkovou funkčnost střešního systému. Při výběru je také důležité zohlednit klimatické podmínky, sklon střechy i nosnost konstrukce.

Službu si můžete objednat ZDE

Zdroj: wienerberger

Kontrola střechy před rekonstrukcí

Službu Kontrola střechy před rekonstrukcí si můžete snadno objednat na webových stránkách Tondachu, kde vyplníte jednoduchý formulář, a odborník vás následně kontaktuje s dalším postupem. Nechte si poradit od expertů a mějte jistotu, že vaše střecha bude nejen krásná, ale především funkční a odolná.

• Služba zahrnuje návštěvu technika Tondach v místě kontroly střechy v délce trvání maximálně 3 hodin.
• Zaměření střechy (výkaz výměr) včetně návrhu skladby střechy, typu krytiny a návrhu tepelné střešní izolace iRoof.
• Prohlídka bude provedena dronem včetně pořízení videozáznamu současného stavu střechy a konzultace nejvhodnějšího řešení nové střechy.
• Na základě odsouhlaseného výběru krytiny bude zá- kazníkovi zaslána nezávazná cenová nabídka materiálu.

Cena služby je 2 000 Kč včetně DPH. Tento poplatek bude zákazníkovi v případě nákupu střešních tašek Tondach v plné výši odečten z ceny střešní krytiny.

 

Nikdy není pozdě postavit si svůj vysněný dům

Malý třípokojový byt už manželům s dospívající dcerou a dvěma psíky zkrátka nestačil, a proto se rozhodli pro rodinný domek na venkově, který by nabídl mnohem více prostoru pro všechny členy rodiny. Vybrali si jednoduchý účelný bungalov z řady Kristýna od dodavatele Ekonomické stavby, který z hlediska velikosti i ceny přesně odpovídal jejich potřebám. Podělili se s námi o to, jak příběh jejich nového domova začal a šťastně skončil.

Zdroj: Ekonomické stavby

Co vás přivedlo k rozhodnutí postavit si vlastní rodinný dům?
Původně jsme bydleli ve městě, v malém třípokojovém bytě. Mít vlastní rodinný dům jsme chtěli hlavně kvůli možnosti být blízko k přírodě. Velký dvůr, altánek, příjemné posezení, relax, v létě bazén a zahrada, a také možnost bez problémů zaparkovat v jakékoliv hodině. Co se domu týče, chtěli jsme větší prostor a dispoziční uspořádání podle svých představ.

Proč jste se rozhodli pro stavbu domu na klíč?
Stavět svépomocí nás nelákalo, protože s tím nemáme zkušenosti. Proto pro nás byla ideálním řešením stavba na klíč.

Zdroj: Ekonomické stavby

Stanovili jste si dopředu podmínky, které vám vybraná stavební společnost musela splňovat?
Dlouho jsme hledali stavební společnost, která se věnuje stavbám „od A do Z“. To znamená stavbu na klíč a vyřízení veškerého papírování ohledně stavebního povolení.

Z jakého důvodu jste se rozhodli zadat stavbu firmě Ekonomické stavby?
Kontakt na firmu Ekonomické stavby jsme našli na internetu, kde jsme si požádali o zaslání katalogu domů. Po jeho prostudování nás zaujala nabídka rodinných domů, modelů financování, doba výstavby a možnost navrhnout si vlastní uspořádání domu. Věděli jsme, že je to společnost, kterou jsme hledali.

Zdroj: Ekonomické stavbyKuchyň je otevřena do společné obývací části, ale má i vlastní okno. Linka ve tvaru písmene U nabízí praktický úložný prostor a velkorysou pracovní plochu

Zdroj: Ekonomické stavby

Podle čeho jste si vybrali typ domu?
Na první osobní jednání v sídle společnosti jsme přišli s nakreslenou představou našeho vysněného domu. Naší představě se nejvíce přibližoval dům Kristýna 12.

Byli jste překvapení, že Ekonomické stavby nabízejí vyřízení stavebního povolení zadarmo?
Nechtěli jsme ztrácet čas ani trpělivost zdlouhavým vyřizováním po úřadech, a hlavně jsme vůbec neznali všechny postupy, proto jsme přivítali možnost nechat to na odbornících z Ekonomických staveb.

Zdroj: Ekonomické stavbyV interiéru převažují přírodní barvy a dekory. Majitelé domu je doplnili tapetami s dynamickými motivy.

Jak jste financovali stavbu domu?
Část stavby domu jsme financovali z vlastních zdrojů a využili jsme nabídku Ekonomický staveb, kde nám k vlastní hotovosti pomohli získat nejvýhodnější hypotéku na dofinancování stavby domu.

Jak dlouho trvala stavba domu?
Stavba domu začala koncem srpna, a jelikož byla zima ten rok tuhá, mráz dosahoval až −15 °C a napadalo velmi mnoho sněhu, tak se na dva a půl měsíce pozastavila. Kvalita stavby je pro nás před rychlostí stavby na prvém místě. Pokračovalo se tedy až po oteplení a stěhovali jsme se poslední červnový týden. I s touto přestávkou jsme si mohli za deset měsíců užívat pohodlí ve vlastním vysněném domě.

Zdroj: Ekonomické stavby

TECHNICKÉ ÚDAJE 

Dům Kristýna 12
Dispozice: 4 + kk
Rozměry: 8,4 × 14,4 m
Zastavěná plocha: 121 m2
Užitná plocha: 98,8 m2
Cena v programu Zlaté ručičky: 2 900 000 Kč
Měsíční splátka v programu Zlaté ručičky: 14 025 Kč
Cena luxusní provedení: 4 350 000 Kč
Měsíční splátka luxusní provedení: 21 037 Kč
Dodavatel: Ekonomické stavby, www.ekonomicke-stavby.cz

Zdroj: Ekonomické stavby

 

www.ekonomicke-stavby.cz
Text a foto: Ekonomické stavby

 

HELUZ ELEMENT – volba, která dává smysl

HELUZ ELEMENT – volba, která dává smysl

HELUZ Element je dalším typem z nabídky Smysluplných domů společnosti HELUZ, ryze českého výrobce stejnojmenného konstrukčního systému. Rodinný dům Element reaguje na rostoucí zájem o bungalovy, na kterých stavebníci oceňují bezbariérové řešení a přirozené propojení interiéru s exteriérem. HELUZ Element k tomu přidává také velmi efektivní pojetí tvaru a dispozičního řešení. Především ale nabízí významnou výhodu v podobě pevného masivního stropu. Ten za prvé zaručuje daleko větší tepelnou akumulaci a tím pádem lepší tepelně-technické parametry. Za druhé nabízí možnost v budoucnu realizovat přístavbu patra nebo obytného podkroví.

HELUZ ELEMENT – volba, která dává smysl

Vaše potřeby na prvním místě

Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, který je díky dvěma velkorysým portálům propojen s terasou, chráněnou elegantní pergolou. Na terasu mají přístup i dva dětské pokoje a ložnice rodičů, propojení se zahradou je tak dokonalé, a především v letních měsících dodává domovu zcela nový rozměr. V Elementu se nacházejí dvě koupelny a další obytná místnost, která může sloužit jako pracovna, pokoj hostů nebo třetí dětský pokoj.

Promyšlená dispozice domu respektuje každodenní potřeby rodiny – součástí je proto prostorná spíž pro uskladnění potravin, šatna nabízející dostatek úložného prostoru i dostatečně dimenzovaná technická místnost.

HELUZ ELEMENT – volba, která dává smysl

Ušetřete čas i náklady

Dům Element je navržen v energetické třídě A a využívá plné produktové portfolio HELUZ s důrazem na provázanost stavebních prvků a maximální energetickou efektivitu. Balík Smysluplného domu HELUZ Element obsahuje ucelenou projektovou a prováděcí dokumentaci. Je v něm také manuál pro výstavbu, ale dokonce i návrh interiéru a nákupní seznam všech použitých položek. Roky příprav zabalené do jediné objednávky! Pokud se rozhodnete realizovat dům ELEMENT v kompletním systému HELUZ, získáte peníze za projekt zpět. Ve výsledku tak projekt získáváte zcela zdarma. 

HELUZ ELEMENT – volba, která dává smysl

U každého projektu Smysluplného domu garantuje HELUZ cenu uceleného systému pro hrubou stavbu, a to nejen obvodové konstrukce, příček, stropů, překladů a komínů, ale rovněž oken a zasklení HELUZ IZOS. Zájemci mohou dále využít u vybraných partnerů výhodné ceny materiálů dalších důležitých prvků stavby, jako jsou například koupelny nebo podlahy.

www.heluzdomy.cz

HELUZ ELEMENT – volba, která dává smysl

Velká hra světel v prostoru domu Oskar

Dům Oskar, foto: BoysPlayNice

Architektura domu respektuje tradiční podélnou formu se sedlovou střechou a cituje tvarosloví lokálních hospodářských objektů. Pozornost zaujme perforované zdivo s otvory pro prostup světla a vzduchu, které si lze všimnout také na okolních historických budovách. Dům je z větší části postaven z keramického zatepleného zdiva, které doplňují betonové prvky. Zatímco obálku objektu chrání bílá štuková omítka, střechu zase pálené keramické tašky. 

Dům Oskar, foto: BoysPlayNice

Hliník, světlo a okna

Světlo sehrává ve filozofii objektu velmi významnou roli. Interiér a jeho atmosféru proměňuje v závislosti na denní i roční době. Z ložnice a hlavního obývacího prostoru je možné přes výhled skrze velké prosklené posuvné plochy, směřující do ovocné zahrady, pozorovat východy slunce i měsíce. Návaznost mezi obývacím prostorem a dřevěnou terasou, respektive se zahradou, zprostředkovává rodině velkorysý hliníkový HS portál Schüco ASE 80.HI o šířce 8,1 metru a výšce 2,6 metru. Skládá se ze čtyř dílů, přičemž oba krajní prvky jsou fixní, zatímco uprostřed jsou k dispozici dvě posuvná křídla. Překvapivý je zaklenutý strop v hlavním obývacím prostoru s výškou až sedm metrů. Sakrální inspirace je zde více než patrná. Do specifické atmosféry interiéru přispívá na jižní straně umístěné kulaté okno o průměru 2,2 metru. Jako oko domu, které sleduje vše kolem a zároveň přitahuje pozornost svou jedinečností.

Dům Oskar, foto: BoysPlayNice

Všechny stavební otvory jsou osazeny hliníkovými profily Schüco v barvě RAL 1001 MAT a jsou od výrobce DAFE – PLAST Jihlava, s.r.o. Vyjma klasických oken jsou veškeré balkonové dveře nebo další dvoudílné HS portály či vchodové dveře, z nichž některé jsou řešeny v rohové sestavě s fixními prvky, přičemž roh je tvořen jako strukturální, vysoké 2,6 metru. Zasklení okenních systémů tvoří trojsklo s koeficientem prostupu tepla Ug = 0,6 W/m2K, a právě ve spojení se strukturálním zasklením v rohových sestavách dodává prostoru nepřerušovaný tok světla. Montáž probíhala do stavebního otvoru a vzhledem k vysoké hmotnosti jednotlivých prvků při ní byla využívána speciální zvedací technika, která zajišťuje, že každý detail je osazen s naprostou přesností.

Dům Oskar, foto: BoysPlayNice

Přestože v exteriéru a interiéru převládají světlé barvy, například fasádní barva omítky je výrazně bílá, díky dřevěným prvkům a odstínům okenních profilů působí dům útulným a teplým dojmem. Nemalou měrou se na tomto efektu podílí právě bohatý příděl přirozeného světla. 

Jistě i proto, že architekt dokázal sladit každý detail do harmonického celku zanechávajícího nezapomenutelný dojem, stal se rodinný dům Oskar absolutním vítězem v architektonické soutěži Interiér roku 2024.

Dům Oskar, foto: BoysPlayNice

www.dafe.cz

Architekt: MgA. Jan Žaloudek
Výrobce a dodavatel otvorových výplní: DAFE – PLAST Jihlava, s.r.o.
Hliníkové otvorové výplně: okna Schüco AWS 75.SI+, HS-portály Schüco ASE 80.HI, vchodové dveře: Schüco AD UP 75

Bydlení pro mladou generaci

Oproti obecným představám nám statistiky říkají, že postavit rodinný dům je dnes snazší než před dvaceti lety. Na nákup pozemku a stavbu potřebujete dnes méně průměrných platů než tenkrát. Změnily se však nároky a očekávání. Co není snadné, považují někteří za zcela nedostupné.

Na příkladu z praxe vám ukážu řešení, které jsem navrhl pro mladý pár s dobrým zaměstnáním, ale bez úspor. Využil jsem programy Ekonomických staveb až na hranu a věřím, že jde o řešení tří palčivých problémů současné mladé generace: vysoké ceny pozemků, dostupnosti bydlení a zajištění na stáří. Ukazuje se, že jsme vytvořili funkční modelový případ.

David Mencl, ředitel Ekonomických stavebDavid Mencl, ředitel Ekonomických staveb

Na počátku je správná strategie

„Jak se máme dobře zajistit pro spokojený život? Teď si chceme trochu užít, pak založit rodinu a následně se začít zajišťovat na stáří…“ Tak znělo zadání dvou v té době bezdětných mladých lidí ve věku 25 let. Bydleli v malém nájemním bytě za 23 000Kč měsíčně, pro založení rodiny nedostatečném. Za svoji investiční strategii v té době zvažovali americké akcie či bitcoin. Obě varianty jsou však dlouhodobě rizikové, vyžadují investiční znalosti, a navíc – jak odkládat peníze za akcie, když nájem a životní náklady vysávají většinu rozpočtu a na ostatní zbývá jen málo? O zajišťování na důchod nebo úsporách se v takovém případě nedá hovořit.

Mým úkolem bylo vytvořit strategii, která jim dá do života klid a zázemí slušného majetku. V prvé řadě bylo třeba otočit původní plán – nejdříve řešit bydlení a zbavit se drahého nájmu. Tím se uvolní rodinný rozpočet o otevřou se možnosti ke spoření, užívání a založení rodiny.

Dvojdům jako klíč k bydlení a spoření

Řešením pro mé klienty byla stavba dvojdomu, kde v polovině bydlí a druhou polovinu pronajímají. Získají nesrovnatelně vyšší standard bydlení, nájem pomůže splácet hypotéku a ušetřit na stáří a hodnota domu poroste.

Vybrali jsme pozemek o velikosti 1200 m2 v místě, s dobrou dopravní dostupností, kde se bude polovina domu vždy dobře pronajímat, za 3 miliony Kč. Zvolili jsme upravený dvojdům, vycházející z řady domů Blanka. Původní varianta nabízí byty 5 + 1 a 4 + 1 a jednu garáž. Z garáže jsme udělali společnou technickou místnost a společnou prádelnu, což se v praxi osvědčilo. Samotný dvojdům stojí i po úpravách 9 milionů Kč. Přidali jsme zastřešené stání pro 4 vozy, velký zahradní sklad, plot a chodník a celkové náklady vyšly na 10 milionů Kč.

Finanční perspektivy

Co se týče financí, pracovali jsme s programy Nulová hotovost a Pohodová stavba. Tedy 100% financování domu a pozemku a možnost zaplatit vše po nastěhování.

U Pohodové stavby jsme prodloužili splatnost, aby mladí lidé stihli druhou polovinu domu pronajmout. Podařilo se jim to však ještě před dokončením domu. Výsledná dlouhodobá splátka hypotéky je 50 400 Kč měsíčně. Za nájem poloviny domu trží 41 000 Kč měsíčně. Tedy doplácejí za krásné bydlení 10 000 Kč měsíčně, vytvářejí hodnotu majetku a rodinný rozpočet se nadechl.

Díky inflační doložce se nájem bud o inflaci každý rok zvyšovat, zatímco splátka hypotéky bude zůstávat stále velmi podobná. Podíl mladé rodiny na splácení hypotéky bude stále klesat, takže výhledově cca za 10 let může nájem zaplatit celou hypotéku a mladá rodina bude bydlet ve svém krásném domě zcela zadarmo.

 

www.davidmencl.cz
Text: David Mencl Foto: Ekonomické stavby

STAR: Nová generace střešních tašek

Technologie STAR přináší inovaci v podobě vrstvy vysoce probarveného mikrobetonu, která je aplikována na povrchu tašky i po celém jejím předním řezu. Zaplní všechny nerovnosti a vytvoří dokonale hladký povrch. Tím je zvýšena ochrana a odolnost krytiny před extrémními vlivy počasí a zajištěna její dlouhodobá stálobarevnost.

Zdroj: Bramac

Do povrchu STAR jsou integrovány pigmenty, které odrážejí část infračerveného záření, a tím omezují přehřívání střechy a podkroví.

Spolu s vysoce reflexní fólií a nadkrokevní izolací BramacTherm tvoří unikátní skladbu střešního pláště s názvem Bramac COOL, která udržuje v podkroví příjemné klima v každé roční době a přináší úspory za vytápění nebo klimatizaci.

Střecha jako architektonický skvost

S technologií STAR se vyrábějí dva profily střešních tašek – Classic a Tegalit. Classic má klasický a velmi elegantní tvar se symetrickým zvlněním. Tegalit je charakteristický svým rovným profilem a čistými liniemi a koresponduje s minimalismem současné architektury.

Oba modely tašek disponují komplexním systémem originálních střešních doplňků a příslušenství. Výsledkem je Inteligentní střešní systém BRAMAC – prověřené řešení střešního pláště, na které se vztahují nadstandardní záruky.

Zdroj: Bramac

www.bramac.cz
www.bmicroup.com/cz

 

PARTNEŘI WEBU

MUJDUM MUJDUM STAVBAWEB IMATERIALY RODINYDOM BMONE
Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2026