Blog

Stavebníci si někdy představují, že služba architekta je zbytečně drahá, že je vhodná jen pro bohaté klienty apod. V čem všem je architekt stavebníkovi užitečný?

Architekt má prostorovou představivost a je schopen transformovat stavebníkova přání a představy o vzhledu domu i jeho vnitřním uspořádání do reálné podoby.

Do našeho ateliéru přicházejí tři typy klientů. Někteří nemají specifické požadavky a vyberou si z našeho katalogu typových domů. Další skupina lidí si také vybere typový dům a požaduje jej upravit podle svých potřeb, podle vybraného pozemku apod., nebo mají konkrétní představu o tom, jak by měl dům vypadat, a potřebují zpracovat dokumentaci.

Poslední skupinou jsou ti, kteří mají například velmi atypický pozemek, zvláštní požadavky na dispozici nebo prostě touží po originalitě. Ty pak čeká spolupráce s architektem. Další široké pole působnosti se pak nachází v zařizování interiéru, někteří klienti si přejí dotáhnout dům do posledního detailu. Naše kancelář se ale zaměřuje na stavební část.

Stavět individuální dům je samozřejmě o něco dražší, ale navrhujeme i domy, kde výše investice činí 5–6 milionů korun včetně projektu. Typové projekty nabízejí určitý standard, ale v některých případech nejsou schopny pokrýt specifické požadavky, jako je například každá ložnice s vlastní šatnou či koupelnou, domácí fitness, požadavky na pasivní energetický standard apod. Zcela individuální řešení většinou vyžadují domy v dosahu chráněných krajinných oblastí, v památkových zónách apod.

Za kolik se dnes staví?

U typových domů se dnes ceny pohybují kolem 6 000 Kč/m3 obestavěného prostoru (včetně DPH). U individuálních domů záleží na velikosti, složitosti stavby, energetickém standardu, výběru materiálů. U jednodušších staveb v základním standardu se dnešní ceny pohybují kolem 28–30 000 Kč za metr čtvereční zastavěné plochy, u velkého členitého domu, domu ve svahu, s použitím drahých technologií a materiálů se může cena vyšplhat až na násobky základní částky. Vždy doporučujeme počítat s alespoň desetiprocentní rezervou.

Může architekt také ušetřit klientovi finanční prostředky?

Většina stavebníků má dnes díky široké nabídce informací z časopisů, z internetu apod. hodně „načteno“. Architekt však uvažuje v souvislostech, má i technické znalosti a během praxe získá zkušenost z realizací domů a přehled o cenách, takže je schopen korigovat některé představy, které nejsou technicky proveditelné nebo by byly velmi drahé. Také navrhne optimální uspořádání místností, aby nebyly zbytečně velké nebo naopak malé, aby nevznikaly zbytečně dlouhé chodby. Promyšlená dispozice rovněž vede k úspoře nákladů. Vždy však velmi záleží na vzájemné důvěře mezi stavebníkem a architektem.

Přijde-li za vámi zájemce o návrh rodinného domu, čím váš dialog obvykle začíná?

Máme připravenu standardní, poměrně širokou sadu dotazů, která začíná umístěním, orientací, charakterem a velikostí pozemku. Dále zjišťujeme, zda jsou na pozemku nebo v jeho dosahu potřebné inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace). Velmi důležité jsou údaje z územního plánu – jaká je v místě regulace zástavby, povolená zastavěnost pozemku, výška stavby, typ a tvar střechy apod. Pak nás samozřejmě zajímají představy klienta o typu a velikosti domu a finanční rozvaha. Toto vše by si měl klient ideálně rozmyslet, než se vydá do architektonické kanceláře. Na základě dlouholeté spolupráce s řadou stavebních firem jsme již na počátku také schopni odhadnout, zda klientovy požadavky odpovídají jeho finančním možnostem.

Pomáháte i s výběrem pozemku?

Tuto službu také nabízíme, ale dojde na ni spíše výjimečně. Vybavuji si pár případů z letošního roku. Například nás oslovil jeden zájemce, který si vybral dům z našeho katalogu. Koupi zvažovaného pozemku jsme mu ale rozmluvili, protože územní plán v místě byl natolik omezující, že by zde nemohl svou představu uskutečnit. V druhém případě jsem zase varoval před koupí pozemku přístupného přes soukromou cestu bez jakéhokoliv věcného břemene zapsaného v katastru, což by mohlo v budoucnu přinést řadu problémů.

Setkáváte se někdy s tím, že stavebníci mají nereálné představy, nereálná očekávání? V čem bývá nejčastěji chyba?

Občas k tomu dochází, záleží na příčinách tohoto problému. Nejčastěji se budoucí stavebníci nedostatečně informují o územním plánu, který reguluje výstavbu. Technické informace – o inženýrských sítích a o regulaci zástavby – jsou velmi zásadní a klient by si je měl zjistit ještě před koupí pozemku, může se tak vyvarovat nepříjemných překvapení. Navštívit referenta s obrázkem katalogového domu a odejít po krátké schůzce s vyjádřením „To není problém“ určitě nestačí. Když jdete po půl roce žádat o územní rozhodnutí, často to problém je. Vždy doporučujeme nechat si u každého jednání zpracovat písemné vyjádření úřadu. Obvykle vznikají problémy s bungalovy, které mohou překračovat povolenou míru zastavěnosti pozemku, dalším kamenem úrazu mohou být odstupové vzdálenosti. Ty se dají řešit výjimkami, kompromisy se sousedy, vždy se tím ale povolovací proces prodlužuje a komplikuje. Dalším faktorem jsou nařízené sklony a tvary střech. V územních plánech se bohužel také vyskytuje řada nejasností, zbytečností apod. a nezbývá než se s nimi vypořádat.

Ušetří výběr typového projektu čas?

Typový projekt ušetří čas i určité náklady na počátku, ve fázi vlastního navrhování domu. Ale i to je relativní. Pokud má stavebník hned na začátku jasnou představu, jsme schopni vytvořit individuální projekt v řádu několika týdnů. Co se týče samotného stavebně administrativního procesu, tam zásadní rozdíly nevidím. Každý projekt rodinného domu je třeba osadit na konkrétní pozemek, napojit na inženýrské sítě, přizpůsobit územnímu plánu a projednat se všemi dotčenými orgány. Ve výsledku se tak bavíme zhruba o 3 až 8 týdnech ušetřeného času díky typovému projektu oproti individuálnímu.

Dispozice zpravidla vzniká na základě konkrétního zadání – počtu členů rodiny, životního stylu, požadovaného počtu místností a zázemí atd. Jak vzniká forma domu? Mají stavebníci představy o architektuře, nebo vám spíše nechávají „volnou ruku“?

Nejčastěji se setkáváme s poptávkou na dům o velikosti 4 + 1, 5 + kk, s dvougaráží, bez podsklepení. Oproti minulosti dnes lidé už nechtějí zbytečně velké místnosti, velké domy požadují spíš pestřejší skladbu místností, větší důraz kladou na funkčnost a úspornost. Ve chvíli, kdy je vytvořena dispozice, začínáme tvořit formu domu. Ideální stavebník je schopen specifikovat svou vizi, architektonický styl, který se mu líbí, materiály, barvy a prvky, které by chtěl využít. Hned na jedné z úvodních schůzek proto směřuje řada našich otázek tímto směrem, a to poměrně do detailů.

Architekt pak vizi stavebníka zpracuje ve vztahu k dispozici domu, k charakteru pozemku a sousední zástavby, s ohledem na plánovaný rozpočet stavby a na místní regulativy územního plánu. Někdy se díky tomu stavebník musí smířit s omezením velikosti domu nebo s pultovou střechou místo ploché. Lidé se často ptají, proč se v našem katalogu typových domů objevuje jen minimum staveb typu „kostka s plochou střechou“, i když jsou velmi oblíbené. Ale na základě svých zkušeností si troufám říci, že zhruba 80 % územních plánů v naší republice tuto architekturu nepovoluje.

V dnešní zástavbě vidíme různé přístupy architektů k tvorbě, vidíme domy střízlivé až strohé, čistě funkční, ale i extravagantní díla, kterým se někdy jejich obyvatelé musí i trochu přizpůsobit. Chápete práci architekta jako umění, nebo spíše službu?

Všiml jsem si vyjádření některých architektů, například při udělování různých cen, že investor „byl osvícený, poslouchal“ apod. Z mého pohledu je práce architekta především službou klientovi. Pokud přijde se zadáním, které se mi jeví jako nelogické, nefunkční, příčí se určitým profesionálním zásadám, nebo vede ke zbytečnému zvýšení nákladů, tak diskutujeme. U velkých nebo členitých domů se to může projevit až v pozdější fázi navrhování a trávíme pak spoustu času vysvětlováním, ujasňováním apod. Je pak na klientovi, zda je pro něj zásadní dodržet stanovený rozpočet nebo má jiné priority, a to respektujeme. Dnes už jsou stavebníci hodně poučení, takže s nereálnými představami se příliš často nesetkáváme.

V čem podle vás spočívá hlavní hodnota práce architekta?

Smysl a hodnota práce architekta spočívá podle mého názoru především v individuálním přístupu, ve fantazii a originalitě. Záleží však na zvolené míře originality, a ta se u každého projektu liší. Někteří stavebníci v podstatě architekta nepotřebují, u jednoduchých dispozic postačí práce stavebního projektanta. Ostatně i kvalita typových projektů se za poslední léta zlepšila, řadu z nich dnes navrhují také architekti, je na nich vidět určitá vyváženost, smysl pro detail atd. Takže vhodně vybraný typový dům citlivě osazený na pozemek nepovažuji za nic špatného a stále má na trhu své významné místo.

Martin Maňas (1985) – jednatel Architektonické kanceláře Křivka s.r.o.

Architektonická kancelář Křivka s.r.o. byla založena v r. 1990 architektem Lubomírem Křivkou. Nabízí kompletní služby v oblasti architektonických a projekčních prací. Zaměřuje se na navrhování individuálních rodinných domů od studie až po realizaci a na vývoj vlastních projektů typových rodinných domů. Vydává tištěný katalog Náš dům, který obsahuje výběr z více než 650 rodinných domů. a jejich dispozičních řešení. Katalog je také dostupný na www.nasdum.cz. Ve spolupráci s partnerskými firmami nabízí ateliér Křivka realizaci dřevostaveb a zděných domů na klíč po celé ČR. Kontakt: Arch-Krivka.cz

Text: Jitka Pálková, Foto: Architektonická kancelář křivka s.r.o.

Čtěte také:

Dům jako dokonalá vizitka – Návstěva domu podle projektu Architektonické kanceláře Křivka

DŮM ROKU 2019 – AK Křivka získala 2. místo ve čtenářském hlasování kategorii Projekční kanceláře s domem Stella I Trend

 

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Co hledám?

Ještě než započnete hon na nová garážová vrata, ujasněte si odpovědi na několik základních otázek. Kolik mám prostoru v garáži? Jaký typ vrat tedy hledám – sekční, posuvná, rolovací nebo dvoukřídlá? Jaký design by se mi líbil – co barvy, prolisy nebo třeba imitace dřeva? Kolik peněz jsem ochotný investovat? Chci a můžu dělat v garáži stavební úpravy?

Koho hledám?

Poté, co si ujasníte představy o svých budoucích garážových vratech, můžete se vrhnout na hledání toho pravého dodavatele. Kromě nabízené ceny sledujte především kvalitu používaných materiálů, bezpečnostní prvky, délku poskytované záruční lhůty a to, jak velkým je odborníkem v oboru. Pomoci vám můžou třeba reference ostatních zákazníků.

Co když nevím?

Pokud si nejste jistí nebo váháte mezi více možnostmi, nebojte se zeptat přímo výrobce. Vyškolený personál zjistí, jaké jsou vaše představy, a poradí vám s výběrem. Takové poradenství vám přijde vhod hlavně ve chvíli, kdy řešíte atypický prostor, nebo vaše garáž neumožňuje stavební zásahy.

Za pár hodin, bez stavebních úprav

Věděli jste, že si můžete dopřát kvalitní sekční garážová vrata, která jsou aktuálně tím nejmodernějším řešením na trhu, i v případě, že nemůžete ve vaší garáži provádět stavební úpravy? A to bez kompromisu v kvalitě, bezpečnosti, komfortu nebo designu. Potřebné ostění i nadpraží se totiž dá vytvořit pomocí rámu ze sestavy hliníkových profilů. Během několika hodin tak vyměníte svá stará garážová vrata za nová bez nutnosti zednických prací.

VIDEO: Podívejte se, jak vypadá výměna garážových vrat bez stavebního zásahu.

Zdroj: Marketingové sdělení

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Speciálně a kamkoli

Brink Renovent Sky jsou kompaktní plně vybavené rekuperační jednotky. Do jednoho místa lze snadno osadit větrací jednotku i s rozdělovacím boxem. Obsahují automatickou regulaci konstantního průtoku a ochranný předehřev zajišťující celoroční provoz, obsahují bypass a programovatelné ovládání. Byly vyvinuty pro rekonstrukce a výstavbu menších domů a bytů náročnou na omezený stavební prostor. Je možné instalovat je skrytě v horizontální poloze do podhledů, nebo vertikálně do instalačních nik s výškou pouhých 20 cm. Jednotky jsou dostupné ve výkonech 150 a 200 m³/h.

Kompaktně a rychle

Rozdělovací boxy obsahují hlukově tlumící komoru a připojovací hrdla pro flexibilní potrubní rozvod Air Excellent, jehož součástí jsou veškeré tvarovky, těsnění a další nezbytné součásti, které dohromady tvoří jeden promyšlený a na sebe navazující celek se snadnou a rychlou instalací. Potrubní rozvod Air Excellent je hygienický, čistitelný a jako celek certifikovaný u TÜV.

Výkonné i tiché

Větrací jednotky jsou na svůj výkon a velikost také velmi tiché, přičemž nízká hlučnost je jedním z nejdůležitějších parametrů větrání v malých domech a bytech. Uživatelé ocení i jednoduchou údržbu. Filtry jsou snadno přístupné bez rozebírání jednotky.  V rozkládacím rámečku se mění pouze filtrační vložka, čímž se snižují náklady. Jednotku lze vybavit i velmi účinnými prachovými filtry, které odstraní jemný prach pronikající z rušné ulice.

Více na Storc.cz

Zdroj: Marketingové sdělení

Ta první, která se samozřejmě nabízí, zní: Za kolik? O ceně však spíše taktně pomlčíme. Ostatně ta logicky souvisí s otázkami ostatními. Stejně jako oblečení, i dům by měl každé rodině, každému stavebníkovi přesně padnout. Jinak se může stát zmařenou investicí, ať je sebekrásnější.

Zásadní je tedy otázka, kdo všechno bude v domě bydlet (včetně počtu automobilů, motorek a domácích mazlíčků), jaký je životní styl, věk, zdravotní stav, koníčky a konkrétní potřeby jednotlivých členů domácnosti. Jinak bude vypadat dům pro rodinu s malými dětmi, jinak pro pracovně vytížené podnikatele, manželskou dvojici v důchodu, jinak pro vícegenerační rodinu s osmdesátiletou babičkou.

Vyvážená velikost

Velikost domu se odvíjí od skladby rodiny a veškerých činností, které budou v domě probíhat. Ale pozor – nepředstavujte si, že na parcele o šesti stech metrech čtverečných postavíte hrad! Fenomén, s nímž se budete při žádosti o stavební povolení potýkat, se nazývá územní plán. A ten mimo jiné stanoví maximální zastavěnost pozemku (obvykle se pohybuje v rozmezí 20–25 %), případně počet nadzemních podlaží (přízemní dům s obytným podkrovím…), maximální výšku hřebene střechy a další podmínky.

Současným standardem je dispozice rozdělená na společnou obývací a ložnicovou část. Pro práci doma přijde vhod i klidná pracovní zóna, někdy i se samostatným vstupem a zázemím (pro podnikání z domova). Podobně se dá uvažovat o soužití ve vícegeneračním domě se starými rodiči nebo dospělou dcerou/synem.

Stanovení počtu místností a jejich velikosti již vede k poměrně přesné představě o budoucím domě. Většina stavebníků v duchu vidí hlavně velký obývák a komfortní kuchyň. Zvažte, zda tyto místnosti opravdu využijete. Budete-li po celý rok vytápět, větrat a uklízet napohled impozantní, ale prázdný prostor, nebude lepší věnovat „plané kubické metry“ třeba na šatnu nebo samostatnou spíž? Pokud se však u vás každý víkend scházejí děti s vnoučaty v počtu patnácti osob, je velký obývák jistě na místě.

Řada rodin řeší otázku, kolik dětských pokojů. Předškolní děti se sice často s radostí nastěhují do vaší postele, ale ani se nenadějete, a už bude každé z nich potřebovat své soukromí. Stavíte-li dům ve fázi, kdy se vaše ratolesti již více zdržují u kamarádů než doma, stojí za to zvážit, zda mají tendenci brzy opustit rodné hnízdo, odejít studovat nebo se provdat, či naopak hodlají „mama hotel“ využívat co nejdéle.

A nezapomínejte na zázemí – technické místnosti a úložný prostor. Zvláště v rodině s dětmi, která se věnuje sportu a dalším koníčkům, ho není nikdy dost. K častým nešvarům patří minimalistická předsíň, kam se nevejde ani šatní skříň. Technické místnosti jsou v domech, kde se uklízí, topí, pere a žehlí prádlo, žije na zahradě a občas něco opravuje, zcela nepostradatelné. Skryjete tam plynový kotel, vysavač, pračku a sušičku prádla a vše ostatní, co by jinde překáželo či narušovalo estetický dojem. Ve velkých domech se někdy uplatní i technické místnosti dvě.

Další požadavky vyplynou z vašich koníčků, ať už máte psy, fotografujete, sbíráte obrazy nebo vrcholově sportujete. Specifické nároky mají také technologie (bazén, topný systém, atd.).

Architektura a materiály

Architektonický styl, výběr barev a materiálů by měl odpovídat vašemu vkusu, cítění (a finančním možnostem). A také lokalitě, v níž se dům nachází. Vidíte se v duchu ve funkcionalistické vile či půvabném srubu? Nic proti tomu, i zde však platí zásada přiměřenosti. Na pozemek vedle panelového sídliště nebude příbytek ve stylu kanadských zálesáků ta správná volba.

Nejen velikost, ale i podobu domu (počet nadzemních podlaží, tvar a sklon střechy) v našich městech a obcích reguluje územní plán. V blízkosti chráněných krajinných oblastí či památkově chráněných zón vám stavební úřad dokonce předepíše třeba i tvar střechy, typ a barvu střešní krytiny, barevnost fasády, členění oken, typ oplocení a podobně. Doporučujeme se předem o všem podrobně informovat.

Až se vám podaří ujasnit si své představy, čeká vás první rozhodovací rozcestí: zvolit si typový dům, nebo se vydat do architektonické kanceláře? V rozhodování může pomoci rozhovor, který si budete moci v této rubrice přečíst příští týden.

O tom, jak vybrat pozemek, si můžete přečíst v tomto článku.

Text: Jitka Pálková, Vizualizace: Architektonická kancelář křivka s.r.o.

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Nové venkovní stínění Schüco ZIP Design Screen je nejen estetickým, ale i praktickým řešením, zajišťujícím tepelný komfort, protože výrazně snižuje přehřívání interiérů budov během slunečných dnů. Screeny jsou  vyrobeny z textilií v různých designech, odolných vůči povětrnostním vlivům, i z materiálů s protipožární odolností až do třídy B1. V závislosti na zvolené tkanině lze dosáhnout úrovně průhlednosti mezi 0 až 14 %, což umožňuje vytvořit buď úplnou tmu, nebo si zachovat kontakt s vnějším světem, a to i v případě, kdy jsou screeny zcela spuštěny. To platí i ve dnech se silným větrem, protože rolety odolají rychlosti větru na úrovni 9 až 10 na Beaufortově stupnici. Toho je dosaženo pomocí bočních vodicích kolejnic, které jsou integrovány do profilu a zabraňují vytržení rolety v důsledku silného poryvu větru. Stínění Schüco ZIP Design Screen navíc dokáže detekovat překážky při vytahování i spouštění.

Designové stínění pro stávající i nové okenní a fasádní systémy

Protisluneční ochrana Schüco ZIP Design Screen s hladkým vzhledem tkaniny vytváří homogenní vzhled fasády, jeden díl screenu může být až 18 m² velký. Stínění je vhodné pro různé okenní či fasádní systémy Schüco, včetně nových hliníkových fasád Schüco UDC 80 (Unitised Dynamic Construction, pohledová šířka 80 mm), nového okenního systému AWS 75 PD.SI (hliníkový okenní systém s panoramatickým designem) i do osvědčeného okenního systému AWS 75.SI. Systém Schüco Zip Design Screen je dodáván prefabrikovaný – srolovaný a připravený k instalaci do skryté roletové schránky. Pro okenní systémy AWS je již opatřen dodatečnou tepelnou izolací. Hmotnost rolety je minimální a instalace je rychlá a snadná.

Sortiment protisluneční ochrany Schüco je velmi rozsáhlý, kromě novinky Schüco ZIP Design Screen zahrnuje např. venkovní sluneční clonu Schüco CSB (Concealed Shaped Blind) v podobě rolety z hliníkových lamel, Schüco systém exteriérových slunečních clon CTB s vysokou odolností proti větru pro okna a fasády nebo systém posuvných okenic ALB.

Více na Schueco.cz

Zdroj: Marketingové sdělení

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

MTP Gold Medal je jedno z nejuznávanějších klání inovativních produktů v Polsku. Každoročně vybírá odborná porota ty nejlepší z téměř 500 výrobků. Těm, kterým se podaří splnit náročná kritéria odborné poroty, pak získávají zlatou medaili, která je předána na mezinárodním stavebním veletrhu BUDMA.

Zdroj: Marketingové sdělení

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Výhody tašek s integrovanými fotovoltaickými články Terran Generon

• estetičnost – vkusné řešení bez kompromisů,
• integrita – ochrana a obnovitelná energie pod jednou střechou,
• jednoduchost – snadná, efektivní, rychlá a bezpečná montáž,
• systémovost – kompletní řešení pro zastřešení a výrobu solární energie.

 Podle podkladů firmy Mediterran CZ, s. r. o.

 

Výpis z katastru nemovitostí vás informuje o výměře, čísle pozemku, o vlastnících a o omezeních k dispozici s pozemkem (zástavní a předkupní práva, věcná břemena, nabývací titul v případě probíhajícího dědictví a nejrůznější „plomby“). Další informace lze získat na obecním úřadě, ve městech na odborech územního plánování či na příslušném stavebním úřadě.

Rozhodujícím podkladem může být územní plán, který vymezuje zastavitelné plochy a nezastavěné a nezastavitelné pozemky. Další z možností získání informací je regulační plán, který má ovšem zpracováno pouze malé procento českých obcí.

„K uvedeným zdrojům bych ještě přidal internet a letecké a satelitní snímky. Stoprocentní jistotu však nebudete mít nikdy. Až s vydáním územního rozhodnutí a s nabytím jeho právní moci. Pozemek tedy zásadně kupujte, až když máte v ruce tento dokument, není-li v místě zpracován regulační plán. Do té doby lze rezervaci vyhlédnutého pozemku ošetřit například smlouvou o smlouvě budoucí. Jinak vždy tak trochu riskujete,“ dodává k výběru pozemku architekt Josef Smola.

Lokalita, velikost, tvar, orientace a minulost

Volné pozemky lze obecně rozdělit do tří skupin: na místa již zastavěná tvořící souvislá sídla, na místa vznikající jako realitní a developerské projekty a na volné pozemky, které lze získat jako stavební parcelu. V posledním jmenovaném případě je nutné zajistit dostupnost komunikací a připojení sítí. Nezřídka se to týká i budoucí údržby příjezdové komunikace v zimním období. V některých případech pak může být náklad na přípojky inženýrských sítí a příjezdovou komunikaci v rozpočtu natolik zatěžujícím, že rozhodnutí o koupi pozemku zvrátí.

Zajímat byste se měli také o orientaci ke světovým stranám (platí to i pro cesty – ideálně ze severu nebo východu), orientaci místností v domě je důležité mít promyšlenou ještě před koupí pozemku tak, aby bylo možné dosáhnout požadovaného komfortu v domě. Tvar, velikost a orientace pozemku mají totiž velký vliv na výslednou stavbu a mohou výrazně omezit vaše možnosti. Pozor, zastavit lze podle místních předpisů vždy jen určité procento pozemku. Chcete-li větší dům, nemůžete se v mnoha lokalitách spokojit s malým pozemkem, i když by vám bohatě stačila docela malá zahrádka.

V neposlední řadě uvažujte také o minulosti pozemku (např. místo skládky) a informujte se o ochranných pásmech, o hladině pozemní vody či úrovni radonu.

Vlastnosti ideálního pozemku

Říká se, že vybrat opravdu ideální pozemek je nemožné. Pokud se o to chcete přesto pokusit, hledejte v ekologicky čistých lokalitách (srovnání např. na Nature.cz). Měl by to být nejlépe obdélník, jehož delší osa se nachází ve směru sever–jih nebo jihovýchod–severozápad na rovině či v mírném svahu. Musí mít samozřejmě přístupové cesty, architekti preferují příjezd na pozemek od severu, kde bude i dům s garáží a malým dvorkem. Obytné části domu by měly být orientované do větší části zahrady na jih a jihovýchod v pořadí dům, terasa, koupací jezírko, rekreační trávník.

Na hranicích kolem zahrady volí zahradní architekti okrasné výsadby, které nejen chrání, ale vytvoří také zajímavou pohledovou kulisu. Využívá se i takzvaný princip „vypůjčené krajiny“, kde se výhled na krásnou scenérii či vzdálené vrcholky zahrnuje do celkového plánu zahrady.

Výhody „obtížného“ pozemku

Ale velký potenciál pak může mít i pozemek s „defektem“. Za spolupráce se zahradním architektem se z něj může stát dokonalá zelená oáza. V současné době vítězí v této kategorii zejména pozemky ve svahu. Nabízí se totiž celá řada osvědčených technických řešení k jejich kultivaci.

Terasování je vhodné nejenom k pěstování rostlin, ale také k dokonalému posezení s vyhlídkou. Stále častěji se používají gabiony (drátěné boxy plněné kamením), které se kombinují se dřevem a jsou popnuté rostlinami. Nádherné jsou i suché zídky vyskládané z kamene bez použití spojovacího materiálu. Spáry ve zdi se následně osázejí rostlinami a pozemek je pak vskutku originální. Řešením mohou být samozřejmě i typizované svahovky či komplexní technologie pro řešení svahů. Staré trámy pak lze využít třeba i na vytvoření schodiště nebo jako zahradní doplňky. Zatravnění ochrání před erozí, sází se především keře a půdopokryvné byliny, které svah zpevní svými kořeny.

Nejčastější chyby

„Opravdové problémy vidím hlavně v umístění domu na pozemku, jeho orientaci a velikosti. Velké chyby se dělají ve výšce základové desky vzhledem k okolí a pozemku. Často je dům buďto ,utopený‘ nebo naopak příliš vysoko. Obojí je velkou chybou, se kterou se pak zahradním architektům velmi špatně pracuje, a majiteli se pak i těžko žije. Další chybou je špatná kvalita prací, hlavně příprava půdy před založením zahrady. Vždy se vyplatí investovat do dobré půdy. Velká pozornost se musí věnovat i zdrojům a funkci závlahové vody,“ připomíná na závěr zahradní architekt Jiří Prouza.

Text: Vlastimil Růžička, Foto: Archiv redakce