Blog

Proto lze všechny domy na přání zákazníka upravit pro jeho potřebu, případně stavět i podle individuálního projektu zákazníka. MS Haus nabízí komplexní služby při projektování a případně i pomoc při výběru pozemku. Pro zákazníky jsou zpracovány bezplatné studie a cenové nabídky, které po odsouhlasení pokračují přes dokumentaci pro ohlášení stavby, či stavební povolení, k dokumentaci dílenské/výrobní, která je obsažena v ceně projektu a zákazník tím získá přehled rozmístění nosných prvků v konstrukcích. Ve vybraných případech po domluvě nabízí MS Haus projednáni s dotčenými orgány a inženýrkou činnost, případně prováděcí dokumentaci a výkaz výměr. Dále je možné zajistit přípravu a realizaci spodní stavby, připojení na inženýrské sítě, včetně oplocení a zpevněných ploch a zajistit tím zákazníkovi kompletní servis až do varianty domu na klíč. Na přání je možnost zařídit dodávku kuchyňské linky a dalšího vybavení domu jako jsem vestavné skříně atd.

Domy společnosti MS Haus na sebe nechtějí za každou cenu upozorňovat. Jejich architektura je jednoduchá, bez zbytečných ozdob. Vynikají však kvalitním provedením, což dokazuje i nadstandardní certifikace podle Dokumentu národní kvality. Na konstrukci domu je poskytována záruka 30 let. Ostatní záruční lhůty jsou přebrány od subdodavatelů v minimální zákonné lhůtě.

Výrobní závod má firma MS Haus v Hradci Králové a v současné době využívá řadu kvalitních a oboru dřevostaveb nadstandardních materiálů. Konstrukce domu je kombinací lehkých obvodových i vnitřních stěn s vazníkovou střechou. Domy se vyznačují vynikajícími tepelně izolačními vlastnostmi a jejich dispoziční řešení, stejně jako volba materiálů a vybavení, jsou podřízeny snaze optimalizovat pořizovací náklady. Na těchto principech je možné dodat takřka libovolný dům podle zadání klienta i případně základní standard dále zlepšovat.

Každý detail konstrukce je pečlivě připravován a kontrolován, proto může být na stavbu poskytována třicetiletá záruka. Použitá technologie umožňuje celoroční montáž. Doba samotné montáže na staveništi je zkrácena na minimum v důsledku velmi vysoké míry prefabrikace, která probíhá ve výrobním závodě za ideálních klimatických podmínek. Stěnové panely se skládají na základovou desku s izolací proti zemní vlhkosti a případně proti radonu do výsledné podoby domu již s osazenými okny a dveřmi, zateplovacím systémem a hotových vnitřním povrchem, proto je stavba včetně střechy hotová již za 5-7 pracovních dní. Možnost namáhání povětrnostními vlivy zkrácena na minimum.

Stěny domů jsou sendvičového typu, s použitím ekologicky a hygienicky nezávadných materiálů, jejichž kvalita je prokázána příslušnými certifikáty a atesty. Důraz je kladen na zvolení optimální kombinace při zajištění vysokých tepelně technických parametrů konstrukce a současném zachování rozumných investičních nákladů. Obvodové stěny domů přesto mají vynikající parametry součinitele prostupu tepla konstrukcí a to samé ale platí i pro střechu, okna a dveře. Firma nabízí rovněž domy, které splňují požadavky kladené na pasivní energetický standard těchto staveb. Jestliže se v současné době skloňuje ve všech pádech energetická úspornost staveb, je MS Haus na tuto diskuzi i praktické naplnění potřebných stavebních opatření připravena.

Společnost staví svoje výsledky na dlouholetých zkušenostech managementu i řadových pracovníků s projektováním a realizací dřevostaveb. Se společností MS Haus stavebník spolupracuje vždy s profesionály, kteří v oboru působí dlouhou dobu a požadavkům svých klientů vycházejí maximálně vstříc. Na jednotlivých pozicích najdete již dlouhou dobu stejné zaměstnance, což prokazuje jejich zkušenost a kvalitu.

Nečastěji prodávané domy

Mezi nejčastěji prodávané domy, v současné době patří domy s přívlastkem Ekonomy, kde tyto domy jsou ekonomické hned 2x. Prvně při jejich pořizovací ceně a podruhé při jejich provozu. Nejčastěji realizovaný dům z nabídky společnosti je dům MS 04, který se svou podlahovou plochou cca 86m², vykazuje kompletní roční náklady na provoz i pod 25tis Kč ročně. Další v poslední době velmi oblíbené domy, MS 05, MS 07, MS 10, MS 12 a MS 15 též velmi úsporné.

Energetické parametry

Již ve standardním provedení mají domy společnosti MS Haus hodnotu součinitele prostupu tepla obvodovou konstrukcí U=0,2 W/m²K. Také okna s izolačními trojskly jsou samozřejmostí. Domy společnosti MS Haus vynikají svojí těsností, které je ověřována v rámci kontroly domu blower door testem a vychází v téměř hodnotách stanovených pro pasivní domy i když v domě není řízené větrání. Na webových stránkách společnosti naleznete protokoly nejen o měření těsnosti, ale i termovizním měření a měření akustických vlastností jednotlivých konstrukcí. MS Haus nabízí rovněž domy v pasivním energetickém standardu. I běžné řešení domu však umožňuje jeho velmi úsporný provoz, takže lze používat k vytápění elektrické konvektory, nejlépe v kombinaci s krbovými kamny.

Financování

Společnost MS Haus s.r.o. nabízí zajištění komplexního financování ve spolupráci s česko-irskou společností Sophia Finance, které zprostředkovává financování od 16 největších a nejsilnějších bankovních ústavů v celé republice již od roku 1997. Ročně takto sjednaný způsob financování je nejen maximálně přizpůsoben nejen finančním možnostem klienta, ale i standardním platebním podmínkám společnosti MS Haus, které klientovi mohou přinést nemalé úspory při financování vybrané nemovitosti. Klient získává jistotu, že v průběhu velmi rychlé výstavby montovaného domu nedojde k problémům s čerpáním peněz a tím k nepředpokládaným zdržením. Spolupráce se SOPHIA FINANCE Vám přinese mnoho výhod.

Pracovnící Sophia Finance ročně zpracují úvěry za více než 4 miliardy korun pro více než 1 500 spokojených klientů. Sophia Finance dále poskytuje službu hypotéky bez prokazování příjmů a financování s 0 % vlastní hotovosti, zajistí možnost financování až 150 % tržní ceny nemovitosti a zvýhodněné úrokové sazby až o 0,5 %. Veškeré služby spojené s vyřízením úvěru poskytuje Váš osobní úvěrový poradce zdarma. Sophia Finance používá objektivní postupy osobního finančního plánování a klade důraz na kvalitu služeb. Pro předběžnou představu o úvěru je u každého domu hypoteční kalkulačka. Pokud tuto kalkulačku vyplníte a odešlete, bude Vás kontaktovat pověřený pracovník, který s Vámi probere možnosti financování.

Další možností je financování s produkty České spořitelny, která pro společnost MS Haus jako člena Asociace dodavatelů montovaných domů nabízí speciální produkty pro financování dřevostaveb. Výhodou hypotéky od České spořitelny je zejména to, že lze profinancovat až 90% procent hodnoty nemovitosti bez zápisu stavby do katastru nemovitostí.

Dalším bankovním ústavem, který ve spoluprácí s kvalitním dodavatelem dřevostaveb certifikovaným dle dokumentu národní kvality nabízí výhodné způsoby financování je Hypoteční banka. Hypoteční banka nabízí výhody všem klientům při financování dřevostaveb se zárukou kvality. Zejména tedy čerpání dle standardních platebních podmínek společnosti MS Haus s.r.o. a to až do výše 90-95% z celkové částky při variantě na klíč. Pro čerpání částky je nutné pouze podat návrh na vklad pro zápis rozestavěné stavby do katastru nemovitostí po smontování domu na pozemku.

Ne neposlední řadě i ČSOB nabízí produkt pro financování dřevostaveb, kde lze bez ručení nemovitostí čerpat až 95%, za respektování platebních podmínek.

AKCE pro rok 2013

Pro rok 2013 je pro nové klienty připravena akce v podobě nadstandardní výbavy domu. Pokud si zákazník objedná dům zvenčí dokončení, bude mu v domě instalován, komín s krbem zdarma. Jedná se o komín vhodný převážně pro dřevostavby, protože je montovaná ze dvou kusů a krbová vložka je součástí komínového tělesa. Krb v tomto případě zabírá plochu menší 0,7m² včetně obložení. Proje vhodný o pro domky s menší podlahovou plochou.

Pokud zákazník zvolí variantu na klíč., bude mu navíc do domu jako nadstandard instalováno podlahové topení. Podlahové topení má spoustu výhod, zejména to, že na stěně nezabírají místo konvektory, topení je bezprašné. Dále tím, že teplý vzduch stoupá od podlahy vzhůru a otopná plocha je větší. Zároveň šetří energii, protože v domě dříve pocit tepla, tím pádem, není třeba topit na tak vysokou tepotu jako by to mu bylo u lokálního topidla.

Kontakt

Dřevostavby MS HAUS s.r.o.

info@ms-haus.cz | www.ms-haus.cz

text a foto: MS Haus

(komerční prezentace)

Problém

U chaty ve svahu buduji obyčejnou dřevěnou, nezastřešenou terasu o rozměrech 3 × 6 m se zábradlím, postavenou na konstrukci z trámů, která bude ukotvena do zděných základů chaty. Je na to nutné ohlášení? Podle mě ne, protože stavební zákon v části čtvrté, § 103 vyjmenovává stavby a práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení, a řadí sem i stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky. Ale jak je to s územním rozhodnutím? To musím mít, nebo také ne?

S pozdravem, Eva Jansa 

Řešení

Máte pravdu – „drobné stavby“, které jsou uvedeny v § 103 zákona č. 183/2006 Sb., zákon o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen „stavební zákon“) skutečně nevyžadují stavební povolení ani ohlášení. Má to ale háček. S příchodem „nového“ stavebního zákona platného od 1. 1. 2007 byla o tom, co by měl přinést, publikována spousta nepravd a polopravd.

Jednou z polopravd je i to, že stavby, které jsou uvedeny ve výše zmíněném § 103 stavebního zákona, nebudou ke svému realizování vyžadovat žádné povolení a bude je možné vybudovat „jen tak“. Skutečnost je však zcela jiná. Stavební zákon obsahuje § 96, který řeší povolování staveb v rámci tzv. „územního souhlasu“. Tímto institutem stavební zákon určil, že místo územního rozhodnutí může stavební úřad vydat územní souhlas, a to na základě oznámení o záměru, pokud je záměr v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu (viz rámeček dole).

Více článků z rubriky STAVBA na www.dumabyt.cz.

Pokuta až 500 000 Kč

Což v praxi znamená, že i drobné stavby, jako jsou například kůlny, přístřešky, pergoly, ploty atd., podléhají povolení – udělení územního souhlasu od vašeho stavebního úřadu. Z vlastní praxe vím o spoustě lidí, kteří na tuto polopravdu doplatili, protože porušení stavebního zákona třeba i z důvodu nevědomosti či nedopatření se trestá nemalou pokutou. Pokuta v případě vámi zamýšlené stavby může podle § 179 písm. b) stavebního zákona činit až 500 000 Kč plus další náklady, které je potřeba vynaložit následně na legalizaci stavby – pořízení projektové dokumentace, správní poplatky apod.

V případě stavby, kterou popisujete, se však obávám toho, že vám k její realizaci nepostačí pouhý územní souhlas, ale že bude ke své realizaci pravděpodobně vyžadovat územní rozhodnutí a stavební povolení. To podle typu konstrukce, což bude záviset na tom, zda bude stavba konstrukčně nebo provozně propojena se stávající stavbou, a podle velikosti půdorysu stavby. Vřele vám proto doporučuji zajít na váš stavební úřad s uvedením konkrétních parametrů vaší stavby a požádat příslušného referenta o vyjádření k této stavbě, například o územně plánovací informaci. Vyhnete se tak případnému postihu ze strany stavebního úřadu.

radí: Michal Lalík, nezávislý stavební odborník (lalik.m@seznam.cz)