Z dotazu čtenáře vyjímáme následující: „Před několika lety při změně územního plánu byla zakreslena přes náš pozemek nějaká komunikace (obecní silnice), a to bez projednání s námi. V roce 2007 jsem se rozhodl pro stavbu rodinného domu na tomto pozemku a ani tehdy nepovažoval starosta za nutné mi toto sdělit. Dokonce mi dal potvrzení, že mnou zamýšlená stavba je v souladu s územním plánem. Jeho změnu jsem zjistil až po nesouhlasném stanovisku stavebního úřadu. Mezi tím jsem však nakoupil tvárnice, plány a další materiál na stavbu, který mi nyní leží na pozemku. Stavba se zdrží o cca dva roky, některý materiál bude znehodnocen a oběhávání úřadů také není zadarmo. Starosta mi řekl, že obec nechá územní plán předělat, ale přesto by mě zajímalo, zda si tohle obecní úřad může k občanům dovolit a jestli lidé mají možnost se proti takovému jednání nějak bránit.“ (L. P.).
Střežte si svá práva!
Tazateli a dalším čtenářům vzkázuje JUDr. Pavel Kumprecht jediné: střežte si svá práva, a to v pravý čas, jinak se budete dostávat do podobných situací, a dlužno poznamenat, že i svojí vinou. Pořízení územního plánu totiž není nic tajného, je to veřejný proces, v jehož průběhu máte dostatek příležitostí k uplatnění svých práv a oprávněných zájmů, přičemž právě jejich využitím se můžete spolupodílet na jeho konečné podobě.
Třeba přitom zdůraznit, že pořízení územního plánu není nějaký jednorázový akt, nýbrž dlouhý proces, jehož etapy jsou v dnešní době upraveny v § 43 a násl. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), dále jen „SZ“. Podrobný rozbor tohoto procesu však přesahuje možnosti daného článku, proto bude dále věnována pozornost spíše možnostem občanů hájit v něm svá práva.
Územní plán
Územní plán stanoví základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, jeho plošného a prostorového uspořádání, uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury. Je to prostě základní dokument obce, na jehož základě dochází k jejímu dalšímu rozvoji, respektive nelze realizovat novou výstavbu nebo změny v užívání staveb v rozporu s ním.
Ostatně při posuzování záměru žadatele v územním řízení posuzuje stavební úřad předně to, zda je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací a s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území atd. (viz § 90 písm. a/ a b/ SZ). Rovněž změna v užívání stavby (oproti dosavadnímu účelu užívání vymezeném zejména v kolaudačním rozhodnutí) musí být v souladu se záměry územního plánování (viz § 126 odst. 3 SZ).
Náležitosti obsahu územního plánu a obecné požadavky na využívání území pak stanoví prováděcí právní předpis (vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a o způsobu evidence územně plánovací činnosti).
Pořízení územního plánu
Územní plán se pořizuje a vydává pro celé území obce. Územní plán se vydává formou opatření obecné povahy podle správního řádu. O pořízení územního plánu rozhoduje zastupitelstvo obce
a) z vlastního podnětu,
b) na návrh orgánu veřejné
správy,
c) na návrh občana obce,
d) na návrh fyzické nebo právnické osoby, která má vlastnická nebo obdobná práva k pozemku nebo stavbě na území obce.
Úhrada nákladů na pořízení územního plánu
Náklady na zpracování územního plánu projektantem hradí obec, která rozhodla o pořízení. Náklady spojené s projednáním územního plánu hradí pořizovatel (definice pojmu je v § 2 odst. 2 písm. a) SZ, obvykle obecní úřad). Pokud je pořízení změny územního plánu vyvoláno výhradní potřebou navrhovatele (např. jako právě u našeho tazatele), může obec podmínit její pořízení částečnou nebo úplnou úhradou nákladů na její zpracování a na mapové podklady navrhovatelem.
Návrh zadání územního plánu
Návrh na pořízení územního plánu se podává u obce, pro jejíž území se územní plán pořizuje. Na základě rozhodnutí zastupitelstva obce o pořízení územního plánu pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem zpracuje návrh zadání územního plánu. V něm stanoví hlavní cíle a požadavky na zpracování návrhu územního plánu. Návrh zadání územního plánu je zaslán dotčeným orgánům, sousedním obcím a krajskému úřadu, přičemž se zajistí zveřejnění návrhu zadání územního plánu a jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů ode dne vyvěšení oznámení o projednávání zadání na úřední desce obce. V uvedené lhůtě může každý uplatnit své připomínky.
Tedy již zde mají občané možnost aktivně vstoupit do děje spojeného s tvorbou územního plánu nebo s jeho změnou. K připomínkám uplatněným po lhůtě se nepřihlíží. Na základě uplatněných požadavků a podnětů (podle mého tím nutno rozumět i připomínky občanů) pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem upraví návrh zadání a předloží jej ke schválení zastupitelstvu obce, pro jejíž území je územní plán pořizován (viz § 47 odst. 4 SZ). V odůvodněných případech nebo z podnětu dotčeného orgánu zastupitelstvo obce uloží v zadání zpracování konceptu územního plánu ověřujícího variantní řešení územního plánu.
Koncept územního plánu
Pokud je tak stanoveno v zadání územního plánu, zajistí pořizovatel pro obec zpracování konceptu územního plánu. O konceptu územního plánu se koná veřejné projednání.
Pořizovatel oznámí místo a dobu veřejného projednání spojeného s výkladem veřejnou vyhláškou nejméně 15 dnů předem a zajistí, aby po dobu 30 dnů ode dne doručení veřejné vyhlášky byl koncept územního plánu vystaven k veřejnému nahlédnutí u pořizovatele a v obci, pro kterou územní plán pořizuje. Do 15 dnů ode dne veřejného projednání může každý uplatnit své připomínky.
Ve stejné lhůtě mohou vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti uplatnit své námitky. K později uplatněným připomínkám a námitkám se nepřihlíží. Na základě výsledku projednání konceptu územního plánu zpracuje pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem návrh pokynů pro zpracování návrhu územního plánu, včetně návrhu rozhodnutí o výběru výsledné varianty řešení.
K návrhu pokynů pro zpracování návrhu územního plánu pořizovatel připojí odůvodnění, které mimo jiné obsahuje i vyhodnocení, jak byly zohledněny námitky a připomínky. Pokyny pro zpracování návrhu územního plánu schvaluje zastupitelstvo obce.
Návrh územního plánu
Na základě schváleného zadání územního plánu nebo schválených pokynů pro zpracování návrhu územního plánu pořizovatel pořídí pro obec zpracování návrhu územního plánu. Pořizovatel oznámí místo a dobu konání společného jednání o návrhu územního plánu nejméně 15 dnů předem jednotlivě dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci, pro kterou je územní plán pořizován, a sousedním obcím. Návrh územního plánu posuzuje před řízením o jeho vydání krajský úřad.
Řízení o územním plánu
O upraveném a posouzeném návrhu územního plánu se koná veřejné projednání. Pořizovatel zajistí, aby po dobu 30 dnů ode dne doručení veřejné vyhlášky byl návrh územního plánu vystaven k veřejnému nahlédnutí u pořizovatele a v obci, pro kterou územní plán pořizuje.
Námitky proti návrhu územního plánu mohou podat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti (viz § 52 odst. 2 SZ). Nejpozději při veřejném projednání může každý uplatnit své připomínky a dotčené osoby podle odstavce 2 námitky, ve kterých musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou. Dotčené orgány uplatní na závěr veřejného projednání své stanovisko k připomínkám a námitkám. K později uplatněným stanoviskům, připomínkám a námitkám se nepřihlíží. Dotčené osoby oprávněné k podání námitek musí být na tuto skutečnost upozorněny.
Přezkoumání a odůvodnění návrhu územního plánu
Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotí výsledky projednání a zpracuje návrh rozhodnutí o námitkách uplatněných ke konceptu i návrhu územního plánu. Dojde-li na základě veřejného projednání k podstatné úpravě návrhu územního plánu, koná se opakované veřejné projednání za účasti dotčených orgánů. Stanoviska dotčených orgánů, námitky a připomínky lze uplatnit nejpozději při opakovaném veřejném projednání, jinak se k nim nepřihlíží.
| Více článků z rubriky STAVBA na www.dumabyt.cz. |
Vydání územního plánu
Pořizovatel předkládá zastupitelstvu příslušné obce návrh na vydání územního plánu s jeho odůvodněním. Zastupitelstvo obce vydá územní plán po ověření, že není v rozporu s politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, s výsledkem řešení rozporů a se stanovisky dotčených orgánů nebo stanoviskem krajského úřadu.
V případě, že zastupitelstvo obce nesouhlasí s předloženým návrhem územního plánu nebo s výsledky jeho projednání, vrátí předložený návrh pořizovateli se svými pokyny k úpravě a novému projednání, nebo jej zamítne.
Co říci na závěr?
Sledujte úřední desky na vašich obecních úřadech, neboť právě prostřednictvím nich probíhá v mnoha věcech komunikace s vámi. Rozhodně nepředpokládejte, že když nejste osobně úřadem obesláni, že se nic neděje (viz úvodní dotaz).
Zákonu bývá učiněno zadost i tehdy, je-li vám písemnost doručována prostřednictvím veřejné vyhlášky, tak jako tomu bylo nepochybně i v dané věci. Tazatel se tak může zjevně zlobit jen sám na sebe, a je jedno, zda v jeho případě bylo postupováno ještě podle starého stavebního zákona. Principy účasti veřejnosti při projednávání územně plánovací dokumentace byly totiž v zásadě stejné, odhlédneme-li od pojmosloví, kvůli aktuálnosti jsme však již vycházeli z úpravy stanovené novým stavebním zákonem.
Pokud nemá stavebník přivolení stavebního úřadu k provedení stavby, je z jeho strany vždy nerozumné zásobovat se předem stavebním materiálem s kratší životností či dokonce si „kupovat dokumentaci“. Vždyť nemůže vědět, zda mu vůbec k něčemu bude, zda podle ní bude stavba povolena. Za případné škody v takovýchto případech státní správa rozhodně neodpovídá.
text: JUDr. Pavel Kumprecht, ilustrace: Pavel Dufek




Dnešní moderní tapety se od svých předchůdkyň ze 70. a 80. let minulého století liší řadou výhod. Změnily se nejen jejich užitné vlastnosti, ale i vzhled. Dnes se u nich většinou setkáváme s dvojitou vrstvou, která hravě překryje zmíněné drobné nerovnosti stěn. Dále mají vyšší tvarovou stálost nebo vyšší prodyšnost. Na výběr je veliké množství
Dřevo je tradičním materiálem, který přežil všechny módní vlny a který spolehlivě zateplí a zútulní každý interiér. Po impregnačních nátěrech stojíme před otázkou, zda při finální úpravě povrchu dřeva ponecháme a přiznáme jeho přírodní kresbu, anebo zda přirozený vzhled dřeva potlačíme a pohrajeme si s barvami. Výhody použití krycího nátěru oceníme v situaci, kdy jsme použili v jedné místnosti různé druhy dřev a potřebujeme jejich vzhled sjednotit. V takovém případě volíme světle tónované jemně krycí nátěry, které tak předurčí barevné ladění 









Není to tak dávno, kdy dřevěné
Doba pokročila a s ní se rozšířil sortiment
Na bázi dřeva a dřevěných prvků se projektují a v praxi realizují stavby srubové, hrázděné, skeletové a vůbec nejčastěji stavby panelové (existuje asi 20 sendvičových konstrukčních systémů) s
Objekty „vyhřívají“ pasivní sluneční energie, tepelná čerpadla a další alternativní zdroje. K nejrozšířenějším typům 




Podle uspořádání dělíme
Komínové těleso může být vestavěné do zdi, což bývá případ zděných cihelných komínů, přistavěné či samostatně stojící. Z hlediska použité
Vícevrstvé samostatné komíny sestávají z nerezové vložky, minerální rohože a pláště z leštěného nerezového plechu,
Keramické či nerezové tvarovky se postupně skládají, poté se zaizolují minerální rohoží a obezdí plnými cihlami. Největší předností keramických komínů jsou vlastnosti šamotové vložky, která je požárně odolná a plynotěsná a navíc má tak hladký povrch, že téměř zamezuje ulpívání sazí. Tvarovky nabízí řešení všech detailů – vybíracího otvoru, sopouchu, uhýbání komínů, vyústění nad 







Materiály a barvy
Bez zábran
Kdo si může dopřát luxusnější koupelnu v kombinaci se skleněnými plochami a nevadí mu náročnější údržba, vybere si z nabídky ocelových umyvadel. Na trhu jsou zajímavá skleněná umyvadla, vyráběná z bezpečnostního skla nebo umyvadla z křišťálu, ta jsou poněkud finančně náročnější. K očistě a relaxaci těla se používají anatomicky tvarované masážní
Vznikají z nich celoplošná „inzerta“, která se formátem shodují se základní obkládačkou. Umožňují tak pokrytí celé stěny dekoračními prvky v kontrastu k protilehlé stěně, která zůstává 








Společnost DSK Praha staví jak na vlastních pozemcích, tak i na pozemcích jednotlivých investorů. Příkladem souborných staveb, které společnost realizovala včetně vybavení pozemků inženýrskými sítěmi a vybudování finálních komunikací, jsou obytné soubory v Hostivici u Prahy a v Průhonicích.
Energetické parametry domů plánovaných ve Hvozdnici



Často nacházíme na
Břidlice je měkká a středně tvrdá metamorfická hornina, pro niž je typická přítomnost rozštěpů, podél kterých může být naštípána na tenké desky. Břidlice obsahuje křemen, slídu a chlorit. Obsah železa je 5-6 %. Břidlice se většinou používá na podlahy, kolem krbu, na venkovní obklad a na střechy. Na trhu je velký výběr barev, textur i velikostí, desek, dlaždic i leštěného obkladu.
Toto je nejzajímavější práce při tvorbě
Vápenec je jemnozrnná usazená hornina, která se vytváří na dně moře jako odpad organické hmoty (rostliny, ulity, fosilie) a ukládá se do vrstev. Když vrstvy sílí, zvyšuje se tlak, a tak se ze sedimentu stává vápenec. Podle přimíšenin může mít různou barvu, od bílé až po černou. Vápenec je bez ohledu na okolní teplotu vždy chladný na dotek, a proto je vhodný na bazény, podlahy a pulty.
Pokud je vaše
Pískovec je střednězrnná sedimentární hornina. Skoro výhradní součástí jsou křemenná zrna spojená tmelem. Právě pojicí materiál většinou určuje celkovou barvu kamene – železo způsobuje červenou nebo červenožlutou barvu, jíl a vápenec barvu bílou.
Kameny v
Mramor je metamorfovaný vápenitý sediment. Při tvorbě mramoru působí vysoké teploty, čas a tlak. Lidé mají mramor rádi pro jeho krásné, jasné a elegantní barvy. Právě tyto barvy způsobují minerály přítomné během tvorby. Žádné dvě mramorové desky nejsou stejné. Stejně jako ostatní přírodní kameny se i mramor liší barvou, nepravidelným vzorem, žilkováním a podobně.
Při instalaci odstraňte vrstvu země s porostem podle druhu země od 10 do 20 cm a prostor naplňte vrstvou štěrku a písku. Pak umístěte šlapáky. Tráva brzy poroste kolem okrajů šlapáků a vzniknou krásné ostrůvky v 










Začněte pořízením samostatného varného centra, mycího centra a pracovní plochy. Jednotlivé prvky jsou zpravidla odlehčené, otevřené, pracovní ostrůvek často není tvořený masivním blokem, ale podobá se spíš jídelnímu, pracovnímu nebo laboratornímu stolu na nohách. Pokud jde o úložné prostory, pracuje tento kuchyňský koncept s otevřenými policemi, na kterých jsou vyskládané potřebné zásoby, pomůcky i nádobí, takže máte o všem přehled.
Efektivní vzájemné uspořádání pracovní plochy, spotřebičů a nástrojů může ovlivnit vaši výkonnost. Volnost, kterou vám při plánování modulární kuchyň poskytuje, využijte ve svůj prospěch. Při výběru spotřebičů a nástrojů se řiďte zásadou – málo, ale dobrého.
Podoba kuchyně se stále více mění z technicistní hygienicky čisté, chladné laboratoře v neformální řemeslnou dílnu, ve které se příprava jídla stává příjemnou společenskou záležitostí. V pojetí Diesel-Scavolini vznikla kuchyň, jejíž charizma je založené na ironickém mixu vintage stylu s industriálním. Úchytky jako vypůjčené z americké retrolednice odkazují k padesátým létům, tedy právě k době, kdy bylo zvykem zařizovat kuchyň jednotlivými solitéry. Použité materiály vyvolávají díky patině domácký dojem, který je protikladem minimalistických, přetechnizovaných kuchyňských linek.
Dalším zdařilým příkladem tohoto přístupu je kuchyň Menu, kterou pro značku Bontempi navrhla designérka Paola Navone. Designérka tvrdí, že pro ni vaření představuje ušlechtilou zábavu a že v tomto duchu koncipovala i kuchyň sestavenou z funkčních bloků určených k vaření, mytí nádobí a k přípravě a ukládání jídel. Každý kus je nezávislý a může existovat samostatně, takže jej lze včlenit do již hotové kuchyně nebo kombinovat s jinými nábytkovými řadami.






Kombinace užitkovosti se špičkovým designem má pozitivní vliv i na vzhled uvařeného jídla či servírovaného pokrmu. To ale není všechno: obecnou vlastností krásných předmětů je, že nás svým výtvarným řešením obohacují a kultivují.
Inspirace k vánočnímu dárku







Prvními pěstiteli u nás byli většinou nadšenci a sběratelé, kteří měli kontakty hlavně s holandskými, německými a anglickými exportéry 
Většinu bambusů je proto vhodné sázet na chráněné místo před větrem, do kvalitní propustné půdy vylepšené kompostem a pískem. Nejdůležitější je hlídat počasí a zalévat po celý rok podle nároku druhu, ročního období a kvality půdy. V písčitých půdách je zálivka nutná, ve vlhčích a jílovitých se musí dodávat opatrně, bambus není bažinatá
Opět je důležité vybírat chráněnější stanoviště s dobrou půdou. Důležité je vybrat kvalitní, dobře zakořenělé sazenice, pokud možno množené vegetativně. Vždy se setkává více faktorů a často je potřeba druhy zkoušet a mít trpělivost, to však platí obecně i v nižších oblastech. Zatím se asi nejvíc osvědčily
Traviny obecně jsou celkem nenáročné, ale velmi individuální rostliny. Většina okrasných trav snese sucho lépe než bambusy. Proto je potřeba hlavně pamatovat na celoroční zálivku a případné hnojení, které se provádí buď každý rok na jaře, stačí asi 10cm vrstva uleželého hnoje nebo posekané
Většinou jde o inspiraci z dovolené ve 



