Otázka
Jsem čtvrtinovým spoluvlastníkem přízemního rodinného domu se stavební parcelou a přilehlou zahradou. Zbytek vlastní můj bratr, který hodlá na domě provést nástavbu nové bytové jednotky a vedle domu si chce postavit novou garáž. S těmito záměry nesouhlasím. Bratr ale tvrdí, že je většinovým spoluvlastníkem, a proto bude o hospodaření na našich společných nemovitostech rozhodovat sám. Mohu se nějak bránit?
M. V., Jindřichův Hradec
Odpověď
Občanský zákoník v § 137 odst. 1 stanoví, že podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci, tedy i k pozemkům a stavbám. Míru práv a povinností spoluvlastníků přitom určují jejich podíly. Pokud jde o vámi zmíněné hospodaření, pak vztahy mezi spoluvlastníky vymezuje § 139 odst. 2 občanského zákoníku, podle něhož o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
O hospodaření na vámi zmíněných nemovitostech tedy bude skutečně rozhodovat váš bratr, ovšem jen do určité míry, a sice pokud nepůjde o důležitou změnu společné věci. Podle § 139 odst. 3 občanského zákoníku totiž mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o důležité změně společné věci rozhodl soud. Je bez jakýchkoliv pochyb, že zastavění pozemku novou stavbou nebo vámi popsaná změna stavby rodinného domu směřují do samotných podstat těchto nemovitých věcí, že jde o jejich důležité změny. O vašich neshodách jako podílových spoluvlastníků, tedy zda na společném pozemku může být postavena garáž jednoho z vás či o změně stavby rodinného domu, tedy může k vašemu návrhu rozhodnout příslušný obecný soud.
| ! Prohlédněte si on-line NEJVĚTŠÍ KATALOG RODINNÝCH DOMŮ ! |
Role stavebního úřadu
Může však nastat situace, kdy menšinový spoluvlastník sice nebude se změnou společné věci – nemovitosti souhlasit, ale na soud se neobrátí. V tom případě investor, konkrétně váš bratr, nepochybně požádá stavební úřad o přivolení k uvedeným stavebním záměrům, přičemž bude muset prokázat, že má patřičné vlastnické nebo jiné právo opravňující jej zřídit na pozemku jím zamýšlenou garáž a provést změnu stavby rodinného domu (viz §§ 3 a 4 a přílohy č. 1 a č. 2 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu, a §§ 105 odst. 1 a § 110 odst. 2 písm. a) stavebního zákona č. 183/2006 Sb.).
V této situaci vyvstane pro stavební úřad následující otázka. Potřebuje váš bratr k podání ohlášení stavby či k žádosti o vydání stavebního povolení na vámi popsané stavby váš výslovný souhlas s nimi? Pokud by odpověď zněla, že ano, pak by v případě vašeho nesouhlasu bylo nutno konstatovat, že předložené ohlášení či žádost o stavební povolení bez něho by neposkytovaly dostatečné podklady pro rozhodnutí a s ohledem na to by stavební úřad musel zakázat provedení ohlášené stavby či stavební řízení zastavit podle § 66 správního řádu, pokud by předtím váš bratr jako stavebník ve stanovené lhůtě tento nedostatek neodstranil.
K této variantě se ale nepřikláním. Vycházím totiž z toho, že jestliže o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci s většinovým podílem, pak spoluvlastníci v menšině, pokud nevyužijí zákonných možností ochrany svých práv, musí se podřídit rozhodnutí většiny. Kromě toho mám za to, že dohoda spoluvlastníků o hospodaření se společnou věcí nevyžaduje písemnou formu, přestože jde o nemovitosti, a že tato může být uzavřena i mlčky. Stavební úřad však musí před svým rozhodnutím, má-li o věci rozhodnout správně, vždy znát stanovisko ostatních spoluvlastníků.
| Více článků z rubriky STAVBA na www.dumabyt.cz. |
Mlčení znamená souhlas
Pokud by tedy proti realizaci záměru stavebníka žádný ze spoluvlastníků pozemku či stavby, o jejíž změnu jde, nevznesl námitky týkající se dotčení jeho vlastnických práv, pak případnému přivolení stavebního úřadu k němu nebrání skutečnost, že stavebník nedoložil jejich výslovný písemný souhlas se stavbou. Za stejných podmínek tak může o přivolení ke stavbě jako stavebník požádat dokonce menšinový spoluvlastník. Dlužno však poznamenat, že přivolením ke stavbě stavební úřad neřeší spoluvlastnické vztahy k ní a že účastníky případného stavebního řízení budou všichni spoluvlastníci společné věci, o jejíž stavební změnu jde.
text: Jaroslav Recht, foto: Sxc.hu
Laminátové pracovní desky
Vedle luxusních desek z kamene nebo speciálně opracovaného a ošetřeného dřeva se nyní výrazně prosazují desky z takzvaných kompaktních materiálů označovaných také jako umělý kámen.
Vyrábějí se v několika tloušťkách (zhruba od 6 do 19 mm), v mnoha dekorech a barevných provedeních s matovou, pololesklou a lesklou úpravou. Lze je řezat, frézovat, brousit, lepit i kombinovat s jinými materiály, jako je například dřevo, sklo či ocel.
Krb jako umělecké dílo – to je tendence, která je i u nás stále patrnější. Charakteristiky jako avantgardní krb nebo hi-tech styl pak vystihují, co si za nemalé peníze můžete pořídit domů: modernost, uměleckost, jedinečnost a výlučnost. Firma Bordelet například vyvíjí svůj návrh až na základě znalosti charakteru konkrétního místa a představ majitelů.
Ale nejenom uměleckost a modernismus je to, nad čím se nám zatají dech. Realizace řady projektů by nebyla možná bez schopnosti využít těch nejmodernějších materiálů a technologických postupů. V tomto smyslu si španělský Traforart zakládá, kromě snad největšího nabízeného sortimentu, na neuvěřitelně pevných ocelových korpusech svých krbů.
Už je to možné – dlouho připravovaná stavba skončila před rokem. Rodinný dům na západně orientovaném svahu nad Zlínem je vycíděný jako zrcadlo a každý detail svědčí o tom, že při jeho navrhování i realizaci hrály prim porozumění a profesionalita. „Líbily se nám stavby, které realizuje ateliér OK Plan Architects v Humpolci,“ přiznávají investoři Pavel a Dana. „Kontaktovali jsme architekta Chovance a Rýznera, vyjasnili jsme si, v jakém duchu bychom si náš dům představovali, a pak už jsme jenom čekali na návrh.“
Střídmou eleganci jednoduchého třípodlažního domu z betonu, oceli, skla, kamene a dřeva umocňuje jako originální šperk garáž z cortenového plechu. Kov prostupuje z fasády do interiéru domu, kde v podobě matově zalakovaného černého ocelového plechu tvoří obklad stěny hlavního obytného prostoru. Sjednocujícím prvkem je také velké zastoupení dřeva – venku se na obložení stěn, pokrytí teras a zastřešených komunikací podílí cedr, materiál odolný dřevokaznému hmyzu, v interiéru je na podlahách i na mobiliáři použitý především dub – někde leštěný, jinde zdrsněný kartáčováním a naolejovaný. Část stavby je z betonových bloků bez povrchové úpravy a přiznaný beton shlíží i ze stropů obytných místností.
Dům stojí v mírném svahu, proto je nejvyšší podlaží ustoupené a suterén zase částečně zapuštěn v terénu. K hlavnímu vchodu se přichází z horní části parcely. V této úrovni se přes celou šířku budovy otevírá 95 m2 velký obytný prostor, v němž na sebe volně navazují jednotlivé funkční zóny: kuchyně, jídelna, rodinná relaxační část u krbu a zákoutí u knihovny. Plus nutné zázemí. O patro výše je klidová část s ložnicí a velkou šatnou, koupelnou, pracovnou a terasou, v suterénu, do kterého lze vejít také samostatným vchodem ze zahrady, se nacházejí dva malé pokoje, koupelna, šatna a kuchyně. „Dolní byt zatím slouží návštěvám,“ prozrazuje Dana, „ale počítáme s tím, že se do něj třeba v pozdějším věku přesuneme, abychom měli přímý vstup na zahradu a k bazénu.“ Prozatím je koupání přístupné buď vnitřním schodištěm, nebo svažitou cestou okolo domu.
Jednoduše a bez námahy
Autor
Materiál, který na vybudování cesty vybereme, by měl ladit s materiály použitými na podezdívkách, pergolách, terasách i obrubnících. Některé materiály jsou téměř bezúdržbové (dlažba z přírodního kamene), jiné ani udržovat nelze (např. v zimě chodníčky ze sypkých materiálů).
Počínaje obyčejným šedým betonem přes beton barvený až k dlaždicím s povrchem z takzvaného vymývaného betonu, který zdůrazňuje strukturu malých oblázků. V těchto rozměrech jsou k dostání i dlaždice řezané z přírodního kamene. Milovníci velkých formátů ocení dlažbu Monume, se kterou přichází na trh česká společnost Presbeton. Vyrábí se v obdélníkovém formátu 60 x 40 cm a výšce 8 cm a v šesti barvách, od přírodní přes černou až po barevné mixy. Povrch dlažby je buď hladký, nebo je upraven tryskáním. Výška dlažby umožňuje její využití i pro plochy s větším zatížením, například pojezd osobními automobily.
V dopise nám paní domu napsala: „V pravém dolním rohu pozemku je přístřešek, který bychom rádi ponechali jako uzamykatelnou „boudu“ pro kola, sekačku a zahradní nářadí. Podél ní se táhne asi třímetrový pruh vysokých tújí , které nelogicky rozdělují přední zahradu v jedné třetině na dva pruhy. Přemýšlíme, zda je máme vykácet, nebo alespoň zkrátit. V přední vybagrované části by mělo být stání pro dvě auta, ať už kryté přístřeškem, nebo odkryté. Dále menší skleník a chodník s několika nízkými schody k hlavním dveřím domu. Měl by plynule navázat na dlažbu před vchodem, která bude kopírovat obrys terasy v prvním patře domu. Případně by se mohla použít i původní trasa chodníku (vedle „boudy“ na nářadí). Terén by měl být přiměřeně odstupňovaný zídkami s kvetoucími letničkami, mechy a popínavkami.
Některé rostliny obsahují látky, jež narušují ústřední nervovou soustavu. Patří sem především stále oblíbenější okrasné durmany (Datura) i blízké příbuzné, velké dřevité brugmansie s ohromnými květy, zvanými „andělské trumpety“. U děcka stačí k těžké, při pozdní lékařské péči i smrtelné otravě několik semen durmanu. Naštěstí okrasné druhy a odrůdy většinou semena, která děti nejvíce ohrožují, nevytvoří. Po odkvětu můžeme vadnoucí květy otrhat, a tím nebezpečí zcela vyloučit. Přírodní druhy, jako durman obecný (zvaný také „panenská okurka“), metelový a další v zahradě pěstovat nebudeme.
Prudkou otravu mohou způsobit květy oblíbené květiny stračky, zejména Delphinium belladonna, i známé letničky dymnivky (Corydalis). Byl zaznamenán případ velkých potíží, když místo kuchyňské cibule použila hospodyně omylem cibuli tulipánu. I neobyčejně pěkný keř kalina (Viburnum) má svá úskalí v možné záměně jedovatých květů s černým bezem při sušení a přípravě čaje. Velice efektní a v zahradách stále oblíbenější je mohutný skočec (Ricinus communis), z jehož semen se lisuje a upravuje ricinový olej se známými, silně projímavými účinky. K nebezpečným záměnám fazolí s jeho podobnými semeny už došlo, jednou dokonce u většího počtu lidí. Neméně problematický je pěkný lýkovec (Daphne), jehož deset peckoviček může způsobit smrtelnou otravu.
V lesních zahradách bývá pro své zvláštní, jakoby plisované velké listy a bohaté klasy žlutobílých kvítků oblíbenou květinou kýchavice černá (Veratrum). Tato trsnatá trvalka roste v polostínu, na vlhké půdě. Obsahuje látky, které při silnějším přivonění ke květům či usušeným rozdrceným listům způsobují nepotlačitelné a tak dlouhé kýchání, že člověk až zemdlí a je ohrožen srdeční slabostí i nedostatečným dýcháním.
U dětí jsou dosti častá poškození očí po dotyku s rostlinou, nebo zanesení šťávy do oka. Silné podráždění spojivek může způsobit dotyk prstů při trhání sasanek. Šlehnutí větévky rulíku do oka způsobuje poruchy vidění, neboť rostlina obsahuje atropin. Očím jsou také nebezpečné šťávy pryšců. To nemluvíme o rostlinách v přírodě, jako o vlašťovičníku, ďáblíku a jiných, méně se vyskytujících. Po dotyku kůže s některými rostlinami dochází, zejména při slunečním záření, k různým vyrážkám, zánětům a projevům alergií. V tomto směru je nebezpečný známý bolševník obecný (Heracleum sphondylium), který určitě nebude nikdo v zahradě pěstovat.
Velmi často se v zahradách můžeme setkat s ozdobnými léčivými rostlinami. Při aplikaci některých bez doporučení a dohledu lékaře může dojít místo k vyléčení k poškození organismu. Droga pěkné květiny hlaváčku jarního (Adonanthe vernalis) působí (stejně jako látky krutikvětu) velice rychle na srdeční sval a při neodborném dávkování jej může poškodit. Rovněž lidové praktiky s již zmíněnými náprstníkem vlnatým i červeným způsobily lidem vážné potíže. Další rostlinou, která je velice ozdobná a uváděná v lidových receptech, ale jíž je lepší se vyhnout, je medvědice lékařská (Arctostaphylos uva-ursi). Listy, růstem a plody je velice podobná brusinkám a snadno může dojít k záměně. Při delším užívání drogy hrozí poškození jater.
U citlivých osob může při sběru drogy způsobit alergické vyrážky jinak velice cenná léčivá rostlina andělika lékařská (Archangelica officinalis), občas využívaná pro svou mohutnost i jako zakrývající okrasná rostlina. Delší užívání drogy působí škodlivě na nervový systém. Stále se ještě objevuje v některých publikacích návod na lihový výtažek z pěkné trvalky vratiče obecného (Tanacetum vulgare), považovaný za účinné mazání při revmatismu. Rostlina však obsahuje složky, jež způsobují puchýře a špatně se hojící vyrážky. Jak vidět, nebezpečných rostlin je poměrně dost.
Konvice, která uvaří za vás
Na kvalitu nápoje, ve kterém je pravda, má vliv nejen příroda, ale i způsob skladování. Značka Bauknecht právě uvádí na trh novou vestavnou vinotéku KRIW 1233 pod heslem „inteligentní řešení pro pohodlný život“. Obsahuje 4 různě nastavitelné police z tvrdého dřeva, celkem pojme 46 lahví vína. Je určena k dlouhodobému skladování, kromě teploty je regulována také vlhkost.
Bleskové kafe
Za opojnou vůní, hebkou pěnou a delikátní chutí espresa, cappuccina či latté už nemusíte do vyhlášeného baru či do Itálie. Nový kávovar Espresso Catler ES 8012 je určen pro domácnosti, ale pracuje na zcela profesionální úrovni. Integrovaný mlýnek s kovovými mlecími kameny umožňuje nastavit různou hrubost mletí a tím ovlivňovat intenzitu chuti. Čerstvě umletá káva se sype přímo do pákového fi ltru, uchovává si tedy své aroma a zaručuje nejvyšší kvalitu nápoje. Díky 15barovému čerpadlu a speciálnímu topnému systému dochází k dokonalé extrakci kávy – při optimální teplotě 96 °C vzniká i bohatá oříškově hnědá pěna, která korunuje vaše potěšení. Na chuti nápoje se vždy podílí i voda, vestavěný fi ltr snižuje obsah chloru, těžkých kovů a dalších škodlivin a zabraňuje tvorbě vodního kamene v přístroji.
Krbová kamna značky Romotop jsou dnes velice žádaným výrobkem. Velkou výhodou je snadná instalace, prostorová nenáročnost a nižší pořizovací cena. Majitelé oceňují také možnost okamžitého použití oproti dřívější složité stavbě krbu. V nabídce Romotopu najdete několik desítek modelů moderního designu s širokou škálou barevných kombinací keramiky vlastní výroby, přírodního kamene, pískovce nebo skla. Nechybí ani krbová kamna s teplovodním výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody. „V horizontu příštích pěti let chceme udržet naši vedoucí pozici v oblasti prodeje kamen a výrazně zlepšit své postavení v dalších produktových skupinách jako krbové vložky, kachlová kamna a topidel do teplovodních systémů,“ doplňuje Tomáš Káňa.
