Katalogový dům a jeho budoucnost

O svých zkušenostech s navrhováním a realizací rodinných domů s námi hovořil Ing. Karel Peterka z projektového ateliéru THERMO PLUS.

Vaše společnost je na trhu již 35 let. Proč jste se rozhodl projektovat typové domy a kolik domů jste navrhl?

O navrhování rodinných domů jsem se zajímal již v době studia na stavební průmyslové škole. Vždy jsem měl po ruce čtverečkovaný blok, a když mě políbila múza, začal jsem vymýšlet a skicovat dispozice rodinných domů, nejlépe se tvořilo při hodinách češtiny a občanské nauky.

Po absolvování stavební fakulty na ČVUT v Praze jsem po několikaletém působení v tehdejším Hydroprojektu založil v květnu 1991 vlastní projektový ateliér „THERMO PLUS“. Název odráží záměr navrhovat stavby s nízkou energetickou náročností.

Z počátku jsme navrhovali individuální projekty, ale s rostoucím zájmem o služby našeho ateliéru v roce 1995 spatřily světlo světa první typové projekty rodinných domů ANIČKA, ELIŠKA, FERDA a VOJTA.

Od té doby se náš sortiment rozšířil na téměř stovku typových rodinných domů, jejichž nabídku každoročně doplňujeme a obměňujeme. Náš ateliér za dobu své existence se spolupodílel na vytvoření domova více než tisícovky rodin a naší největší odměnou je, když se na nás obracejí děti našich klientů.

Když vymýšlíte dům, kde čerpáte inspiraci?

Z různých směrů. Dalo by se říci, že se jedná o mix psychologie, estetiky i praktických potřeb vycházejících i z mých osobních zkušeností z bydlení v rodinném domě, který jsem si navrhl a svépomocí realizoval. Ať cestuji autem, či vlakem, pozoruji a citlivě vnímám úroveň architektonické a estetické kvality stávajících staveb.

Při návrhu nového typového domu pro anonymního klienta je důležité umět sám sobě odpovědět na otázky, jak se běžná rodina chová v každodenním životě, jaké mají budoucí uživatelé domu zvyky, jaké potřeby, koníčky, a poté vše sjednotit ve funkční celek tak, aby dům vyhověl co nejširšímu okruhu potenciálních zákazníků.

Co by měl stavebník především sledovat, když si vybírá typový dům?

Především by si měl ujasnit své požadavky, preference a v neposlední řadě své finanční možnosti. Dnes se cena pozemku často blíží ceně domu, zejména ve větších městech.

Charakter budoucí zástavby předurčuje územní plán či regulační prvky konkrétní lokality, ať už se jedná o maximální podlažnost domu, sklon střechy, výšku římsy a hřebene apod. Ideální je mít rámcovou představu a té přizpůsobit výběr vhodného pozemku a teprve poté řešit výběr konkrétního typu domu. Návrh domu se dá upravit, pozemek nikoliv.

Do jaké míry může být typový dům flexibilní?

Kromě typových projektů nabízíme i individuální projekty „šité na míru“. Výhodou typového projektu je kromě příznivější ceny jeho rychlejší zpracování a řadou klientů vyzkoušené dispozičně provozní a konstrukční řešení stavby. Často k nám přicházejí na první konzultaci klienti s vybraným konkrétním typem domu a po prodiskutování jejich záměru odcházejí s objednávkou jiného domu.

Úpravy typových projektů provádíme téměř vždy, každý z nás je „originál“ a i stavební pozemky jsou odlišné. Při požadavku zásadní změny dispozice, např. přemístění technické místnosti, hygienického zázemí či kuchyně, nebo o úpravu konstrukce (např. odstranění vnitřních nosných zdí), upozorníme klienta, že je vhodnější jít cestou individuálního projektu.

Nabízíte provedení domů s garáží nebo bez garáže/stání – vyplatí se stavebníkům realizovat garáž nebo stání sami?

Většina našich domů je navržena tak, aby k nim bylo možné přistavět garáž či přístřešek pro osobní automobil s navazující místností pro uskladnění jízdních kol, lyží, sezónních pneumatik apod. Vše se odvíjí především od finančních možností stavebníka a velikosti pozemku. Osobně doporučuji realizovat stavbu garáže či krytého stání současně se stavbou domu.

Jak se díváte na svépomocnou výstavbu?

Svépomocná výstavba je fyzicky, ale i psychicky a časově náročná. Při dnešních cenách výstavby „na klíč“ je to jedno z možných řešení, jak se dopracovat ke splnění snu o vlastním bydlení v rodinném domě a nezadlužit se nad únosnou míru. Dobrý návrh dispozičního řešení domu hraje významnou roli, každý nadbytečný m² podlahové plochy, především komunikačních prostor, znamená zbytečné investiční, ale i provozní výdaje.

Vaše firma domy projektuje a stavebník si pak hledá vlastního dodavatele. Jaké to má výhody či nevýhody?

Osobně vidím v daném modelu spíše výhodu. V projektové dokumentaci pro provedení stavby jsou nastaveny konkrétní parametry jednotlivých částí stavby, ať již se jedná o použitý konstrukční systém, střešní krytinu, výplně otvorů, tepelné izolace, standardy povrchových úprav, technické vybavení apod. V rámci výběrového řízení na dodavatele stavby má investor možnost si jednotlivé nabídky vzájemně porovnat.

Pokud se stavebník s námi dohodne na výkonu autorského dozoru, důsledně dohlížíme, aby navržené materiály byly do stavby zabudovány a nedocházelo k záměně za materiály, které jsou méně kvalitní, například mají horší tepelnětechnické parametry.

Pomáháte stavebníkům také při stavebním řízení? Na jaké problémy nejčastěji při realizaci domů narážíte?

Ano, našim klientům nabízíme obstarání povolení stavebního záměru včetně získání potřebných stanovisek, která je třeba mít před podáním žádosti na portál stavebníka k dispozici. V dnešní době se jedná o zvláště náročnou disciplínu. Při realizaci staveb občas v rámci výkonu technického dozoru narážím na neochotu některých řemeslníků učit se novým věcem.

Jak nejlépe zohlednit rostoucí ceny energií a stále přísnější požadavky na úspornost a snižování emisí při navrhování rodinných domů?

Uvědomělí investoři se snaží o optimalizaci velikosti domu. Pokud vezmeme v úvahu běžný životní cyklus: bezdětní partneři, rodina s dětmi a následně bydlení seniorů s občasnou návštěvou dětí s vnoučaty, bylo by ideální stavět dům minimálně 2× až 3× za život.

To se každému nepoštěstí, proto doporučuji stavbu dvoupodlažního domu nebo přízemního domu s využitým podkrovím, kde se v přízemí nachází kromě kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem i pokoj pro hosty (pracovna) o ploše minimálně 12 m², který se může v seniorském věku snadno přeměnit na ložnici. V přízemí doporučuji situovat prostorné WC s umyvadlem a sprchou.

Rovněž je třeba pamatovat na dostatečně velkou technickou místnost pro umístění pračky, sušičky, instalaci zdroje tepla, zásobníku teplé vody, rekuperační jednotky a zařízení souvisejícího s fotovoltaikou. Toto řešení má i další nespornou výhodu, a to možnost etapizace výstavby – v první fázi mohou bezdětní partneři užívat přízemí a po založení rodiny dokončit vestavbu podkroví.

Můžete shrnout základní principy?

Za důležité považuji řídit se při návrhu domu tzv. „Desaterem pasivního domu“. Spočívá ve výběru pozemku, umístění domu s ohledem na orientaci ke světovým stranám, optimalizaci tvaru domu, správném rozvržení dispozice a teplotních zón, maximálním využití energie ze slunce, správném návrhu optimální velikosti výplní otvorů, zateplení obvodových konstrukcí, stínění s ohledem na teplotní stabilitu interiéru v létě, vyloučení tepelných mostů, dosažení nízké průvzdušnosti obálky, instalaci řízeného větrání s rekuperací tepla, využití obnovitelných zdrojů energie apod.

Vizualizace: THERMO PLUS, thermo-plus.cz