BLOG DAVIDA MENCLA – V minulých vydáních našeho časopisu jsme se zabývali tím, jaký význam má vysoká likvidní hodnota domu a jakou roli hraje místo stavby. Dalším zásadním faktorem jsou stavební technologie, které ovlivňují životnost, vzhled i energetickou náročnost stavby.
Chcete-li dům vysoké hodnoty, postavte jej z technologie, o kterou je nejvyšší zájem. V České republice se 87 % domů staví jako domy zděné. To proto, že naprostá většina lidí preferuje zděnou technologii. Oprávněně.
Dřevostavba versus zděný dům
Dům postavený jako dřevostavba má po pěti letech o 30 % nižší hodnotu než dům zděný. V našem příkladu by tak mladí klienti, kdyby se rozhodli svůj dům prodat, za něj dostali místo 12 milionů korun už jen 8,5 milionu. Po zaplacení hypotéky by jim nezůstalo 7,7 milionu, ale jen 4,3 milionu korun.
Přitom se jedná o stejně velký a stejně starý dům. Jediným rozdílem je stavební technologie. Kupec pak už nerozlišuje, o jaký typ dřevostavby jde. Zkušenost z praxe říká, že většina lidí o starší dřevostavbu nemá zájem. Ti, kteří u nákupu zůstanou, budou chtít značnou cenovou výhodu. Přijít o 3 400 000 Kč jen špatně zvolenou technologií stavby je děsivé.
S přibývajícím věkem domu se pak situace bude jen zhoršovat. Pokud byste prodávali dům po patnácti letech, bude rozdíl mezi špičkovým zděným domem a dřevostavbou vyšší než 50 %.
Na fasádě záleží
Stejný důraz jako hlavní technologii stavby dejte také materiálové kvalitě pevných součástí stavby, jako jsou okna, střešní krytina a fasádní systém. Kvalitní fasáda znamená, že dům po pěti letech vypadá prakticky jako nový. Pokud použijete levnou fasádní barvu a málo kvalitní fasádní systém, bude dům za pět let vypadat použitě.
Problémem mohou být také dřevěné fasádní obklady. Architekti milují patinování dřeva a často zastávají myšlenku, že „přirozeně stárnou, dům tak splývá se zahradou a získává tím na kráse“. Při případném prodeji však zašedlá fasáda znamená spíše velkou ztrátu hodnoty. Napovídá, že dům už je použitý a také to, jak náročná a nákladná údržba může nové majitele čekat, když budou chtít udržet jeho pěkný vzhled. (Nátěr dřevěné fasády rozhodně není levnou záležitostí, navíc se musí pravidelně opakovat.)
Dům dobře prodáte tehdy, když vypadá jako nový. Takový dům bude kupující chtít ukazovat svým kamarádům a rodině.
Správná technologická úroveň je čím dál důležitější
Vysoká cena energií, zejména plynu naučila lidi vnímat energetickou náročnost jako zásadní hodnotu. A vzhledem k současné situaci se zdá, že tento aspekt bude stále velmi důležitý. Jednoznačně tedy svůj dům stavte jako nízkoenergetický, v energetické třídě A nebo B. Pro své provozní náklady i pro budoucí likvidní cenu. Hodnotu domu výrazně zvýšíte, pokud je osazen fotovoltaickou elektrárnou, případně vybaven tepelným čerpadlem.
Snažte se myslet dopředu a vystihnout případnou budoucí změnu zájmu, podobně jako se Ekonomickým stavbám osvědčila výstavba nízkoenergetických domů v době, kdy plyn byl ještě levný. Hledejte, v čem bude zájem lidí kupujících domy za pět či deset let jiný, než je dnes. Pokud mohu radit, pak půjde o zdraví a dlouhověkost.
Chcete-li dům s vysokou budoucí hodnotou, stavte dům iontový se všemi aspekty zdravého domu. Pokud takový dům budete prodávat za pět let, půjde o vzácný statek – a vzácnost se projeví v jeho hodnotě.
Příště se budeme zabývat správnou velikostí domu.
Více na davidmencl.cz.
