BLOG DAVIDA MENCLA – V minulých dílech tohoto blogu jsme probírali základní předpoklady k tomu, aby dům, který si postavíte, časem nabýval na hodnotě. Pozor dejte také na správnou velikost domu a jeho dispozici.
Každý pozemek, každé místo, každá cena pozemku má svůj ideální obraz v postaveném domě. Pokud je místo v souladu s po staveným domem, jdete z pohledu hodnoty správnou cestou. Opět platí, že nejlépe se prodávají domy odpovídající zájmu hlavního proudu – tedy domy pro čtyřčlennou rodinu.
Mezi nejžádanější jednoznačně patří bungalovy s dispozicí 4 + 1 a patrové domy 5 + 1 s garáží. To jsou naprosté jistoty, které se na dobrém pozemku, prodávají vždy dobře, s velkou přidanou hodnotou oproti pořizovací ceně.
Výhled do budoucna
Trh s bydlením vždy jasně sleduje celkový společenský vývoj a generační změny. V budoucnu očekávám silný nárůst zájmu také o menší bungalovy 3 + 1 a v krajním případě i o perfektní 2 + 1. To jsou domy pro třetí třetinu života. Dvojice, kterým již odešly dospělé děti, si staví druhý dům perfektně odpovídající nové životní situaci. Osobně jsem si pro sebe zvolil jinou cestu a postavil velký dům pro velkou rodinu, se dvěma bytovými jednotkami. Velký dům už oslovuje pouze minoritní část zájemců a likvidita takového domu tím klesá.
Jakmile výrazně vybočím nad rámec dispozice 5 + 1, vím, že rozdíl mezi pořizovací a likvidní cenou se začne zmenšovat. Tedy od počátku je třeba přistupovat ke stavbě takového domu s vědomím, že jeho hodnota nepředstavuje budoucí zajištění, alespoň ne v krátkém horizontu.
Někteří stavebníci velkých domů volí takové řešení, aby se část dala pronajmout (například druhá bytová jednotka se bude několik let pronajímat, což pomůže splácet hypotéku, a pak v ní bude bydlet některé z dětí). Tento počin má ale značná rizika. Nikdo dopředu neví, co realita života přinese, a při případném budoucím prodeji domu může tato situace znamenat spíše komplikaci.
Nejde jen o počet pokojů
Důležitá je také jejich velikost a praktické uspořádání domu. Dům 4 + 1, který má příliš malé pokoje, se prodává hůře a jeho hodnota klesá. A naopak příliš velké pokoje nad určitý poměr nejsou při prodeji výhodou, protože přinášejí zvýšené nároky na vytápění, údržbu atd.
Ženy bude určitě zajímat, jak je řešena kuchyň a jaké jsou v domě koupelny.
Důležité je i správně dimenzované zázemí domu. Vyřešená garáž, technická místnost a skladovací prostory jsou důležitým argumentem při prodeji. To jsou však hodnoty, které budete řešit i pro sebe. Zde je tedy soulad pohledů: pro vlastní bydlení i pro hodnotu.
Krásná zahrada jako bonus navíc
Zahrada představuje slabé místo nových domů. A může to být naopak velká výhoda domu staršího. Po pěti letech bude dům pořád vypadat jako nový – pokud ho postavíte správně. Zahrada s vzrostlou zelení, které budete věnovat náležitou péči, bude po pěti letech mnohem hezčí než na počátku. Tedy u postaveného domu založte zahradu dobře. Nechte si poradit zahradníky, kteří umějí modelovat zahradu v dlouhém časovém horizontu. A pak nechte čas, ať ji zhodnocuje za vás.
Více na davidmencl.cz.
