Katalogy rodinných domů plné idylických výjevů ze života na terase u bazénu prodávají představu nekonečného štěstí. Pokud ale sáhnete vedle, může nastat úplně jiná situace než pohoda „jako ze žurnálu“. O tom, jak si správně vybrat, s námi hovořil Martin Protiva ze společnosti Ekonomické stavby.
Můžete v kostce nastínit, jaké hlavní výhody volba katalogového domu pro zájemce o bydlení přináší?
Vidím tři základní benefity, které je potřeba zmínit. V první řadě je to rychlost. V druhé to, že už na začátku je poměrně přesně známá konečná cena domu, a poslední výhodou je jednoduchost.
Dnes se lidé nechtějí zabývat dlouhým projektováním a přípravou a katalogový dům umožňuje se brzy dostat ke kýženému výsledku. Když si zájemce o stavbu projde nabídku katalogových projektů od různých dodavatelů, což bývá několik desítek, někdy několik set řešení, může poměrně rychle a jednoduše najít řešení, které odpovídá jeho potřebám.
V okamžiku, kdy pracujete s katalogovým domem, odpadá celá velká část na začátku, kdy se řeší s architektem, jak dům bude vypadat, jaké budou provozní vazby. Stavebník už řeší jen klientské změny, úpravy, výběry materiálu a rychleji se dostane k finálnímu řešení.
Zmínili jsme také jasnou cenu. Katalogové řešení domu je většinou zpracováváno na základě standardních materiálů a technologií a obchodně-technických podmínek, které jsou dopředu jasně dané. A pokud stavebník nebude žádat výrazné úpravy, cena zůstane stejná. To je výhoda oproti práci s architektem, kde se podoba domu tvoří postupně a cena se snadno může odchýlit o několik set tisíc i milionů korun jinam, než byl původní záměr.
Zažil jsem si obě ty cesty, jak cestu katalogového domu, tak i cestu architektonického návrhu, a myslím si, že každá je určená pro trochu jiné zadání, pro jiného stavebníka.
Zájemci o stavbu rodinného domu většinou nejdříve koupí pozemek a pak řeší, jaký dům si postaví. Považujete to za správný přístup?
Může to být správný přístup i nemusí. Záleží samozřejmě na tom, o jaký pozemek jde. U běžného pozemku, který je připravený pro výstavbu, myslím není žádný problém vybrat a dobře umístit katalogový dům.
Pokud ale vlastníte hodně specifický pozemek, katalogové řešení není vždycky vhodné a je lépe jít cestou individuálního řešení anebo katalogový projekt zásadním způsobem upravit. Typicky se jedná o nepravidelné nebo svažité pozemky či parcely v různých ochranných pásmech, například v památkově chráněné zóně. V praxi ale nastávají problémy tohoto typu jen u malého procenta pozemků.
Může stavebník využít nějakou odbornou pomoc?
Velké dodavatelské firmy umožňují ještě před nákupem konzultovat výběr pozemku. To znamená vydat se s partnerem, který bude dům stavět, na obhlídku, vysvětlit mu své představy a nechat si poradit, zda se takový dům na vybraný pozemek hodí.
Máme tedy pozemek a vybíráme dům. Co by si měli stavebníci nejprve ujasnit, když vybírají z katalogu?
Myslím, že první zásadní věc je velikost rodiny a životní styl. To znamená rozmyslet si, jak budu dům využívat. A vzápětí doporučuji zvážit, zda dům splňuje moje provozní požadavky: zda má dostatek pokojů, potřebný úložný prostor, garáž. Například sportovně založená rodina by měla sledovat, kam lze dát sportovní vybavení.
Třetí, neméně důležitou věcí jsou samozřejmě finance. Hodně lidí využívá hypotéky. Je potřeba si dát určitý finanční rámec a přemýšlet o tom, zda dokážu dům splácet, jaká měsíční splátka je bezpečná a jak nastavit splácení během dalších 20 až 30 let.
Mezi základní kritéria výběru patří samozřejmě i architektura domu. To znamená zvolit, zda se mi líbí bungalov, nebo patrový dům, moderní styl s plochou střechou, nebo spíše klasický.
Odpovědi na další otázky si můžete poslechnout v Můj dům studiu.
