Domy za rozumnou cenu

Základ úspor spočívá již v základech stavby. Cena spodní stavby totiž dosahuje 30-40 % celkových nákladů, v závislosti na rozsahu podsklepení, typu podloží a svažitosti terénu. Nepodsklepený dům, vy budovaný na základové desce na rovinatém terénu vyjde levněji než stavba podsklepená, za krásný výhled, který poskytuje pozemek ve svahu, zaplatíte určitou cenu navíc. Rozlehlý bungalov má nepochybně svůj půvab, vzhledem k větší ploše základů ale vyjde výrazně dráž než dům se stejně velkou užitnou plochou, rozvrženou do dvou nadzemních podlaží.

celý text

Šetřete na pravém místě

Jistě není třeba příliš zdůrazňovat, že před zadáním projektu si každý stavebník musí pečlivě rozmyslet, kolik místností a jak velkých k životu nezbytně potřebuje. Zvláště ti, kdo se stěhují z panelového domu, obvykle lační po volném prostoru a často se dopouštějí osudově chybné kombinace rozlehlého obývacího pokoje a minimálních úložných prostor. Život v domě se ale od bydlení v bytě značně liší, k sezení u krbu či televizoru stačí plocha 3 x 3 m, ušetřené metry čtverečné raději věnujte na ukládání zahradního náčiní a nábytku, sekačky na trávu a podobně. Opravdu potřebujete pokoj se samostatnou koupelnou pro hosty, kteří přijedou jednou za uherský rok?

Ani plechového rodinného miláčka není třeba příliš rozmazlovat – zděnou garáž bez problémů nahradí levnější garážové stání v podobě jednoduchého přístřešku. Recept na úspornost nespočívá jen ve velikosti místností, ale také v jejich uspořádání. Velká hala a dlouhé chodby možná působí opticky pozitivně, z hlediska provozu domácnosti však nemají význam a z hlediska nákladů představují zbytečný luxus. Cesta k úsporám vede přes jednoduchou účelnou dispozici s minimem komunikačních prostor. Později se projeví také v nižších nákladech na vytápění.

Na ceně domu se samozřejmě výrazně podílí i konstrukční systém. Montované dřevostavby s rámovou konstrukcí se řadí mezi cenově výhodné systémy, výstavba je navíc velmi rychlá. Železobetonové skelety stojí vzhledem k rostoucím cenám oceli na nejvyšším stupni žebříčku, stropní deska z pohledového betonu obvykle představuje skutečný luxus.

Finanční bonus jednoduchosti

Líbí se vám elegantní minimalistický styl? Máte vyhráno, kromě estetického požitku z jednoduchých tvarů ještě ušetříte na konstrukci domu. K půvabům kompaktního obdélníkového tvaru s jednoduchou sedlovou, pultovou či rovnou střechou totiž patří nejen nadčasový vzhled, ale i přijatelná cena. Každý vikýř, arkýř či jiný členicí prvek představuje řádově desetitisíce až statisíce vynaložených korun navíc, střešní okno je méně nákladné.

Obdobné je to v případě krbu či zimní zahrady.

Velký potenciál úspor se pak skrývá v interiéru – ve výběru materiálů a vybavení. Významnou částku v řádech desetitisíců až statisíců korun lze ušetřit na oknech (nejlevnější jsou plastová) a podlahách (nejméně zaplatíte za PVC, průmyslové stěrky či dlažby). V koupelně a v kuchyni snížíte náklady tím, že část obkladu v méně exponovaných místech, které nepřicházejí do přímého styku s vodou, nahradíte omyvatelným nátěrem.

Nábytek z laminovaných desek v kuchyni i dalších obytných místnostech splní stejnou funkci jako dýhovaný či dřevěný. Výrobci nabízejí nepřebernou škálu možností, záleží jen na vás, jaký poměr cena-výkon nastavíte.

Zeptali jsme se ing. arch. Radima Václavíka

Jak byste srovnal konstrukční systémy z finančního hlediska?
Dřevostavby by měly být nejlevnější. Platí to bohužel v cizině, u nás tomu ve srovnání se zděným domem vždy není, často vychází nejlevněji klasická zděná technologie. K problematice ceny přistupujte individuálně. Kupříkladu pasivní dům pořídíte u nás levněji než dřevostavbu. Dům by si ale stavebník neměl pořizovat pouze podle ceny, ale především podle užitných a estetických vlastností.

Lze nějakým způsobem ušetřit na hrubé stavbě?
Ušetřit se dá především kvalitním projektem a dobrým dodavatelem.

Který typ zastřešení vychází nejlevněji?
Já bych volil klasickou rovnou střechu provedenou na zmonolitněném keramickém stropě. Ve stavařině je ale slůvko nejlevněji problémové. Ušetříte na jednom a utratíte jinde. Každá stavba by měla být vyrovnaná ve smyslu souladu jednotlivých dílčích řešení. Je to podobné jako užití tepelné izolace. Není rozumné izolovat nerovnoměrně – pak máte tepelné mosty.

Máte nějaké tipy na úsporu nákladů v interiéru?
Interiér domu se má navrhovat s prostorovým vtipem, který se zaplatí v dobrém návrhu domu. Pak už pro výsledný efekt nepotřebujete používat luxusní materiály.
U dlažby stačí nápadité kladečské plány. Pokud investor může sáhnout hlouběji do kapsy, pak se interiér samozřejmě posouvá do další roviny. Uspořit náklady se dá materiálovou střízlivostí (menší škála materiálů, levnější druhy dřeva atd.). Pro moderní vzhled interiéru například používáme průmyslové podlahové stěrky. Ve srovnání s kvalitní slinutou dlažbou, která nepůsobí studeně, je stěrková podlaha o třetinu levnější.

Na čem by se podle vás u domu šetřit nemělo?
Základní rada je šetřit především na tom, co není vidět, a naopak nešetřit na tom, co vidět je. Opět připomínám kvalitní projekt. Dobrý statik vám navrhne rodinný dům třeba o 200 000 Kč ve statické části při realizaci levněji a jeho honorář bude třeba o 50 tisíc korun dražší. Ušetříte tedy 150 000 Kč.

Text: Jitka Pálková, Radim Václavík, foto: archiv