Důležitá pravidla pro výhodný nákup bytu

Velikost bytu sama o sobě neurčuje jeho hodnotu. Stometrový byt nemusí stát dvakrát víc než padesátimetrový, a přesto je rozměr jednou z věcí, kterou se při nákupu většina z nás řídí. Jedním z rozhodujících faktorů je však vedle velikosti a lokality zejména umístění bytu a stranová orientace. Cenu výrazně snižují okna na sever, dále nižší patro a u panelových bytů naopak nejvyšší patro (problémy s izolací střechy). Pokud je ovšem cihlový byt v nejvyšším patře s terasou, cenu to výrazně zvedá. Realitní makléři totiž tvrdí, že pokud se za něco opravdu mimořádně připlácí, pak je to výhled.

celý text

Starý, nebo nový?

Nový dům poskytuje záruku kultivovaného prostředí (např. hezká chodba a moderní výtah), nabízí zabudované garáže a řadu dalších výhod, ale byty v novostavbách bývají až o třetinu dražší. Stručně řečeno: za daný obnos si můžete v novostavbě dovolit menší byt než ve starším domě. Jako novostavba je však chápán byt mladší pěti let, takže je třeba si uvědomit, že po této době se stává byt, původně koupený za vyšší cenu, už také starším. Který tedy zvolit? Jaká jsou pro a proti?

Problém jsou sousedé

Pro starší domy hovoří kvalitní zvukové izolace (s výjimkou panelových domů) a skutečnost, že takové budovy většinou stojí v atraktivních lokalitách. Přistěhovat se do starého domu však znamená riskovat napjaté sousedské vztahy plynoucí ze sociálních rozdílů. Jinými slovy: zatímco soused z prvního patra zaplatil za byt v privatizaci několik set tisíc, vy jste ho koupili za tržní cenu mnoha milionů… a už tím jste se stali starousedlíkům podezřelí. V novostavbě startují všichni přibližně stejně.

Lokalita

Kromě velikosti bytu, stranové orientace, terasy a polohy určuje cenu bytu zejména lokalita. Byty na velkém panelovém sídlišti mají nižší hodnotu než ve čtvrti se starší cihlovou zástavbou a rozhoduje i to, zda se nacházejí v oblasti s dobrou občanskou vybaveností, která je pro každodenní život nepostradatelná. Je třeba podotknout, že panelové domy jsou jediné nemovitosti, jejichž cena v meziročním srovnání klesla.

Využijte internet

Praktické bývá prostudovat územní plán dané lokality, který je většinou dostupný na internetu. Výhrou je totiž koupit byt v místě, které je v současnosti málo přitažlivé, ale například za dva roky v něm vyrostou zajímavé developerské projekty, které lokalitu promění. S novými obyvateli vzniknou i nové restaurace, obchody, linky tramvají nebo stanice metra. Zajímat se předem o potenciál lokality se vždy vyplácí.

Jaký dům, takový byt

Stejně důležitý jako stav bytu je technický stav celého domu a jeho společných částí. Můžete koupit byt po vydařené rekonstrukci, ale pokud je dům ve špatném stavu, cenu vašeho bytu to snižuje. Ve starší zástavbě je určující stupeň rekonstrukce (střecha, zateplení, stoupačky apod.) a u novostaveb hlavně použité materiály a kvalita odvedené práce. Koupě bytu v novostavbě nabízí určitou jistotu ve formě záruky, kterou by měl prodejce poskytnout.

Poraďte se

V obou případech je nejlepší prověřit stav nemovitosti přímo s odborníkem (např. technický dozor, stavbyvedoucí, stavební inženýr apod.). Je důležité si uvědomit, že s bytem kupujete část domu a hlavním předpokladem pro kvalitní bydlení je zájem ostatních obyvatel na udržování domu v dobrém stavu a jejich ochota v tomto směru vyvíjet iniciativu. Je proto dobré vědět, jak družstvo či společenství vlastníků hospodaří a jestli má ve fondu oprav dostatek peněz. Čím méně se do fondu přispívá, tím hůř pro všechny.

Právní stránka věci

Podstatnou roli při koupi nemovitosti hrají její možné právní vady. Může se jednat o existenci práv třetích osob k nemovitosti, existence zástavního práva, věcného břemene nebo nájemní smlouvy. Odpovědi na některé z výše uvedených skutečností vám poskytne katastr nemovitostí, který je rovněž dostupný na internetu. Při ověřování právního stavu nemovitosti se neomezte pouze na bytovou jednotku, ale důkladně se seznamte i se stanovami společenství vlastníků jednotek v domě, kterými budete také vázáni a z nichž pro vás může vyplývat celá řada povinností.  Obecně platí, že byt v osobním vlastnictví má vyšší hodnotu než byt družstevní a jeho cena je tak většinou vyšší. Pokud je však u družstevního bytu již splacena anuita a nic nebrání jeho převedení do osobního vlastnictví, cena je stejná u obou variant.

Opatrnost se vyplácí

Zjišťování a ověřování výše uvedených faktických a právních vad je sice náročné a celkově zpomaluje proces koupě nemovitosti, ale určitě ne zbytečné. Díky vámi zjištěným údajům se vyhnete nepříjemným překvapením a výdajům, které by vás po koupi mohly čekat, popřípadě vám tato zjištění pomohou vyjednat si případnou nápravu či odpovídající slevu na celkové ceně nemovitosti.

zdroj: www.modernibyt.cz