Jak se staví dům, část 1: Dům snů krok za krokem

4. 4. 2017

5 min. čtení

Stavba domu není jen budováním rodinného hnízda, je také zajištěním rodiny do budoucna a tou nejjistější investicí. Dobrý pozemek a dům z kvalitních masivních materiálů zaručeně neztratí na hodnotě, bude se v něm dobře bydlet a v případě potřeby se bude dobře i pronajímat či prodávat. Na rozdíl od bytu, kde kvalitu bydlení i cenu více ovlivňuje okolní výstavba, sousedé a řada podmínek, které majitel bytu nemůže příliš ovlivnit, je rodinný dům více individuální, nezávislý a jedinečný.

Než se do budování nového domova pustíte, je třeba si ale položit několik základních otázek:

1. Na počátku je třeba si uvědomit, že bydlení v rodinném domě má zcela jiný rozměr než bydlení v bytě, byť sebevětším a sebelépe řešeném. Nezávislost, soukromí, dostatek prostoru, odpočinek či seberealizace na zahradě a další možnosti, které rodinný dům poskytuje, jsou jistě s bytem nesrovnatelné. Bydlení v rodinném domě přináší nesporně vyšší životní úroveň. Zároveň každá nemovitost a vše kolem ní (fasády, střecha, okapy, chodníčky, trávníky, rostliny, plot…) vyžaduje péči. Jiné možnosti mají plně zaměstnaní manželé, jiné rodina s domácím kutilem či ochotným dědečkem… Údržba je jeden z faktorů, který je třeba vzít v úvahu při rozhodování o velikosti a charakteru pozemku, velikosti domu, výběru materiálů atd.

2. Nejčastěji se pro stavbu domu rozhoduje mladý pár, který chce založit rodinu nebo již má malé děti. Druhou kategorií bývají starší manželé před důchodem, kteří již s dětmi nežijí ve společné domácnosti (ale časem se možná přistěhuje osamělá babička nebo dědeček). Někdy bude dům zároveň sloužit i k podnikání… Nabízí se základní otázka velikosti domu.

3. V sebekrásnějším domě nebudete spokojeni, pokud se vám nebude napohled líbit a nebude zapadat do svého prostředí. Představujete si přízemní, nebo patrový dům, moderní stavbu s rovnou střechou, nebo domek s klasickým podkrovím? Přízemní dům vyžaduje širší, nejlépe rovinatý pozemek, patrový dům je náročnější na orientaci ke světovým stranám… Funkcionalistickou vilu nepostavíte do vesničky v Podkrkonoší, roubený dům by se zase těžko ujal na pražském předměstí… Do tohoto rozhodování vstupují i otázky zdravotního stavu (nutnost bezbariérového řešení) a podmínky v místě stavby – to, co umožňuje územní plán a situace na konkrétní parcele.

4. Základní rozhodnutí bylo učiněno, ale ještě není vyhráno. I sebekrásnější dům vám přinese spokojenost jedině tehdy, pokud vyhoví vašim potřebám a přáním. Scházíte se často v širokém kruhu rodiny? Rádi vaříte? Potřebujete velký obývák, velkou kuchyň a pořádný jídelní stůl. Pracujete doma? Nesmí chybět odpovídající pracovna. Máte hodně oblečení, sportovních potřeb, hraček… Velké úložné prostory budou nezbytné. Mohou děti bydlet společně v jednom pokoji, nebo raději samostatně? Kolik koupelen se v domácnosti uplatní? Jaké máte koníčky? Potřebujete pokoj pro hosty? Chcete oddělit bydlení dětí a rodičů? Podrobně prozkoumejte svůj způsob života do všech detailů. Z této analýzy vyplyne základní dispozice domu.

5. I když je tato otázka zařazena až na konec, nenechte se mýlit – je neoddělitelnou součástí a určujícím limitem všech předchozích. Samozřejmě, peníze až v první řadě: Jak velký a jaký dům si vlastně můžete dovolit? Kde získáte na stavbu finanční prostředky? Budete prodávat stávající byt či jinou nemovitost, brát si hypotéku nebo úvěr? Potřebujete stavět rychle? S jakou další částkou bude třeba počítat (na zahradu, oplocení, vybavení interiéru…)? Finance budou alfou a omegou všeho rozhodování o velikosti pozemku, velikosti domu, způsobu výstavby, technologiích, materiálech, vybavení a mnohém dalším.