Jak se staví dům, část 2: Jak správně nakoupit pozemek

22. 5. 2017

4 min. čtení

První část seriálu najdete zde.

Na první pohled nejde o nic složitého. V závislosti na velikosti domu hledáte parcelu od pěti set do nanejvýš pár tisíc čtverečných metrů. V reálu bude svázána mnoha regulacemi, požadavky a samozřejmě vašimi představami a finančními možnostmi. Máte-li nějaké místo tzv. „v oku“, otestujte si ho. Mělo by uspět alespoň v šesti odpovědích ze sedmi otázek, které si před koupí pozemku musíte položit.

Je stavební pozemek skutečně stavební?

Prvním krokem je kontrola vybrané parcely v katastru nemovitostí. Záznam v katastru je rozhodující pro to, zda v dané lokalitě budete moci začít stavět, nebo zda jde jen o přání původních majitelů.

Jsou na parcele nebo v bezprostřední blízkosti inženýrské sítě? A jak fungují?

Zjistěte, zda je až k hranici pozemku přiveden vodovod, kanalizace, elektřina, případně plyn. Jsou přípojky skutečně funkční a zkolaudované? Je kanalizace gravitační, nebo budete mít těžkou hlavu s variantou tlakovou?

Pokud sítě až k hranici pozemku přivedeny nejsou, čeká vás ověřování, zda je vůbec možné se na místní inženýrské sítě připojit (záleží na povolení správců sítí), odkud, kudy a jak dlouhé přípojky budete muset vybudovat, zda budete muset budovat čističku odpadních vod, studnu atd. Tyto skutečnosti se významně promítnou jak do délky výstavby, tak do ceny stavby.

Podívali jste se pod zem?

Máte k dispozici geologický průzkum nebo alespoň geologický posudek pozemku? Znáte výšku hladiny spodní vody? Jste si jisti, zda v dané oblasti nebyly doly, výsypka, skládka nebo rybník? Takové skutečnosti totiž mohou prodražit výstavbu základové desky až o desítky tisíc Kč.

Stavějte raději na rovině

Sklon pozemku hraje z hlediska náročnosti a nákladů na založení stavby klíčovou roli. Pokud chcete udržet finance pod kontrolou, hledejte místo na rovině. Ve svahu počítejte s dodatečnou investicí ve výši 100 000 Kč za jeden metr převýšení terénu pod stavbou.

Jaký tvar má parcela?

Velikost pozemku není vše, stavbu domu může zkomplikovat složitý tvar. Hledejte obdélníkovou parcelu. Už při jejím výběru byste měli mít alespoň hrubou představu, jaký (jak velký) dům chcete postavit – od toho se odvíjejí potřebné rozměry pozemku. Je třeba dodržet minimální odstupy od hranic parcel a od sousedních staveb, které jsou definovány stavebním zákonem. Například vzdálenost domu od hranice pozemku musí být alespoň 2 m. Určitě nechcete malý odstup řešit dvoumetrovou betonovou zdí (i když, jak je známo, dělá nejlepší sousedy).

Dopravní dostupnost je samozřejmostí. Nebo není?

Může se to zdát jako triviální věc, ale před nákupem pozemku si dobře ověřte veškerá majetková práva na přístupových cestách. Pouhý metr dlouhý pás mezi vaším majetkem a obecní cestou může být neřešitelný problém.

Sledujte také, odkud (z jaké světové strany) vede přístup na pozemek. Optimální je sever. Umístíte-li dům a garáž (garážové stání) při severní hranici, zůstane na slunné straně pozemku volné místo na zahradu.

Stanice metra nebo obchodní dům?

Každý preferuje něco jiného. Vaše osobní priority hrají při výběru místa klíčovou roli. Právě na nich z velké míry záleží, zda budete v novém bydlišti spokojeni. Nenadřazujte jejich význam nad ostatní body, ale ani je nepodceňujte. Může to být klidná poloha, hezký výhled, blízkost přírody, blízké obchody a další zázemí. Pečlivě si vše promyslete i s perspektivou do budoucna. Každodenní hodinová cesta na vlak se i v sebekrásnějším místě po čase může omrzet.