Jak se staví dům, část 4: Dobrodružství, nebo sázka na jistotu?

Předchozí část seriálu najdete zde.

Toto rozhodnutí bude mít dalekosáhlý vliv na další měsíce či roky vašeho života a je tedy třeba jej zvážit z mnoha hledisek. Rozhodujete se nejen o tom, jak bude váš nový domov vypadat a z čeho bude postaven, ale také o tom, jak dlouho se bude stavět a kolik času, peněz a energie budete muset vy osobně tomuto procesu věnovat. Není radno podcenit ani jeden z těchto faktorů, protože všechny významnou měrou ovlivní kvalitu výsledku.

Nelehká cesta k originalitě 

Jste-li zastánci ryze individuálního přístupu, máte-li zcela osobité požadavky či velmi komplikovaný pozemek, můžete se obrátit na projektanta či architekta. Jeho úkolem je ze složitého kompilátu vašich přání, situace na pozemku a v okolí, místní stavební regulace a dalších podmínek vytvořit návrh domu, který bude přesně odpovídat všem požadavkům, bude se vám líbit a – v neposlední řadě – budete si ho moci dovolit.

Nejdříve se přes řadu schůzek, rozhovorů a konzultací začnete postupně propracovávat různými variantami k vyhovujícímu řešení za vyhovující cenu. Tato práce se neobejde bez oboustranné důvěry, porozumění a perfektní komunikace, a než se dočkáte uspokojivého řešení, zpravidla to trvá řadu měsíců či dokonce let.

Stavět rodinný dům tímto způsobem od stavebníka a celé rodiny vždy vyžaduje mnoho času, velké osobní nasazení a zodpovědné rozhodování – zkrátka „všechno je na vás“, a to nejen při projektování, ale i ve všech následujících fázích. Na dlouhé cestě k nastěhování číhá řada úskalí od nedostatečné vzájemné komunikace s architektem přes zádrhele ve stavebním řízení, nešťastný výběr stavební firmy, neprověřené technologie, podhodnocený rozpočet až po nepředvídatelné „zásahy osudu“ z vaší či jiné strany. Mohou se týkat financí, zdraví, osobních problémů…

I když se individuální cesta na počátku může zdát bezproblémová, nikdy nevíte, co vás čeká na další křižovatce. Není na místě hned házet flintu do žita, ale raději počítejte s tím, že výstavba individuálního rodinného domu bude vždy mnohem náročnější a zdlouhavější než developerská výstavba a výsledek není nikdy zaručen. Vyzbrojte se trpělivostí, finanční a také časovou rezervou. Za „originál“ nevyhnutelně zaplatíte určitou cenu, a to nejen v penězích.

Typový dům: víte, co stavíte

Současná nabídka typových domů je nepřeberná a uspokojí každého. Vyberete si ten, který se vám líbí, projekt je připraven (odpadá zdlouhavá fáze projektování) a také schvalování na úřadech nebývá spojeno s problémy. Typové projekty umožňují řadu klientských změn včetně stranového převrácení dispozice, posouvání či rušení příček, přístavby garáže apod., a to buď zdarma, nebo za velmi přijatelnou cenu, takže i typový dům můžete skvěle přizpůsobit pozemku, svým potřebám a přáním.

Potud vše v pořádku, ale pozor – ďábel tkví v realizaci! Stavbu podle typového projektu lze realizovat různými způsoby. Na trhu najdete řadu prodejců typových projektů, kteří však nemají praktickou zkušenost s jejich realizací, a tudíž nedávají žádnou záruku zdárného výsledku. Výstavba domu pak probíhá plně ve vaší režii, se stavební firmou, která vybraný projekt nikdy předtím neviděla.

Čekají na vás tedy podobné nástrahy jako v případě individuální výstavby. Navíc solidní architekt si zpravidla ve vlastním a i ve vašem zájmu své autorské dílo sám „hlídá“ a pomůže klientům dobrými radami, zatímco u malé stavební firmy nemůžete žádnou podobnou záruku očekávat. Ani typový projekt sám o sobě tedy zaručenou cestu ke spokojenému bydlení neznamená.

Stavba se zárukou 

Chcete-li stavět rodinný dům s maximální mírou jistoty, ideální volbou je dům od dodavatelské firmy, která dává záruku na celý proces – od projektu přes stavební řízení až po výstavbu, včetně dodržení stanovené ceny a termínu dokončení (např. Canaba, ELK, Haas Fertigbau apod.). Taková společnost nenajímá desítky subdodavatelů, ale má vlastní výrobní závod, vlastní zaměstnance a nabízí praxí prověřené projekty. Navíc poskytuje možnost návštěvy vzorových domů, které jsou výkladní skříní nabídky.

Například v Centru vzorových domů v Nehvizdech si ověříte „na vlastní kůži“ velikost prostoru, uspořádání dispozice, množství světla, tepelnou pohodu, hlučnost a další vlastnosti domů, které „z papíru“ či monitoru nepoznáte, a získáte tu i rady a odpovědi na řadu otázek včetně pomoci při financování. Takže jasně víte, do čeho jdete.

Samotná realizace pak bývá bezproblémová – řešení domu i stavební technologie jsou díky desítkám či stovkám předchozích realizací do detailů „vychytané“. Odpadá neustálé kontrolování řemeslníků a dohadování, co se musí předělat, kolik to bude stát a kdo za to nese zodpovědnost. Toto dnes bohužel běžné martyrium stavebníky vyčerpává, vše se zdržuje a prodražuje. Kdo to zažil, jistě by si nic podobného nechtěl zopakovat. Realizace domu od dodavatelské firmy naopak probíhá „jako na drátku“, podle stanoveného časového harmonogramu, takže máte jistotu, že se přestěhujete v plánovaném čase.

Dodávka domu na klíč je také výrazně levnější než klasická realizace se stavební firmou, ušetříte min. 25–35 % nákladů. Renomovaní dodavatelé vám navíc pomohou i s koupí, zasíťováním pozemku, financováním a vším papírováním, což vám ušetří mnoho starostí, času i peněz.

U individuálních staveb jsme zmínili riziko nepředvídaných událostí. Stavět dům s velkým renomovaným dodavatelem má výhody i v tomto směru. Tyto společnosti (i díky svému finančnímu, technickému a profesnímu zázemí) jsou určitým způsobem „pojištěny“ proti finančním výkyvům i jiným jevům, které by malou stavební firmu mohly položit a vaše plány na nový domov zhatit. Velký dodavatel „jistí“ nejen sebe, ale i své klienty, zatímco individuální stavebník zůstane na cestě vždy sám.

Text: Jitka Pálková, Foto: Archiv