Někteří stavebníci se s vidinou úspor rozhodnou, že celý dům nebo některé jeho části postaví tzv. svépomocí, což znamená buď vlastníma rukama, nebo je svěří malým firmám, které nabídnou „neodolatelně“ nízké ceny. Málokdo ze stavebníků si však předem zodpoví otázky, které jsou pro tento způsob pořizování bydlení zásadní a podmiňují průběh prací i jejich výsledek:
Máte čas být na stavbě každý den a řídit návaznost profesí?
Jste schopni kontrolovat kvalitu odvedené práce?
Jak bude po dokončování stavby fungovat uplatňování záruk?
A jak takové stavění v praxi vypadá? Nastává pravý opak toho, co si stavebníci představovali: nekvalitně provedené a neúplné dodávky, nahrazení požadovaných materiálů méně kvalitními, dlouhé dodací lhůty a prostoje, nikdo nechce převzít odpovědnost za chyby, dochází k sporům mezi dodavateli atd. (Stavebníci navíc často netuší, že někteří výrobci stavebních materiálů poskytují záruku pouze tehdy, pokud práci provádí certifikovaná firma.)
Ve výsledku se stavba neustále prodlužuje, zdražuje a vyčerpává stavebníkovu energii, čas i finanční prostředky mnohem více, než předpokládal. Výstavba na klíč je proti tomu nejlepší možností, jak si udržet kontrolu nad náklady, průběhem a kvalitou výsledného díla. I zde se ale můžete spálit a vyplatí se obezřetné rozhodování.
Nepřeceňujte hrubou stavbu
Vyplatí se důsledně sledovat jak kvalitu prací, tak jejich ceny. Většina stavebníků se mylně domnívá, že když je hotová základová deska, zdi, krov i střecha, jsou vlastně „z nejhoršího venku“ a dům je v podstatě hotov. Toho stavební firmy hojně zneužívají k rychlému zisku. Přestože dům nemá v této chvíli ani polovinu své konečné hodnoty, často fakturují a banky neznalé skutečnosti proplácejí až 75 % celkové ceny domu. Nenechte se zmást. Jak vyplývá z grafu skutečných cen všech jednotlivých částí stavby, zemní práce, základy, hrubá stavba a střecha běžného zděného nepodsklepeného domu na rovinatém či mírně svažitém pozemku (v běžných terénních podmínkách) o zastavěné ploše 90 m2 činí celkem jen něco přes 40 % celkové ceny.
Několik dobrých rad |
|
+ Vyberte si ověřeného dodavatele, který má za sebou mnoho desítek či raději stovek realizovaných projektů, a chtějte je vidět. |
Více se dozvíte v Centru vzorových domů.
Text: Jitka Pálková, Foto: Archiv
