Samotná obezřetnost však nestačí, ještě důležitější v tomto případě je suma vědomostí, otázek a informací, se kterými k výběru pozemku přistupujete. Téměř každý investor má nějakým způsobem omezený rozpočet, peníze jsou tedy jedním z prvních kritérií. Samozřejmě všechny peníze nelze utratit jen za pozemek…
Nezapomínejte, že odhad ceny pozemku prováděný pro potřeby banky při zajištění zástavy nemovitosti je jasným indikátorem toho, zda je váš výběr pozemku správný – prověřuje vztah „kvalita vs. cena“. Pozemek jako zástava nemovitosti musí splňovat přísná kritéria: vyřešená přístupová cesta, prověřená věcná břemena, vyloučení povodňové zóny, status v územním plánu apod.
Tím chci upozornit na častou chybu v přístupu k novému pozemku. Lidé si neuvědomují, že budoucí hodnota pozemku včetně staveb a vůbec celkových nákladů by neměla být menší než vše, co jsme do bydlení investovali. Správně by měla hodnota neustále narůstat. Že je tomu v praxi často přesně naopak, je bohužel také pravda.
Existuje spousta lidí, kteří si koupí levný pozemek na špatném místě a na něm si postaví přehnaně drahý dům. Když ho pak chtějí za pár let prodat, zjistí, že utrží jen zlomek sumy, kterou do bydlení investovali… Kde se stala chyba?
Lokalita, nejdůležitější hodnota pozemku
Vaší ideální lokalitou je to místo na slunci, kde je vše potřebné ke spokojenému životu podle vašich představ. Ty mohou být hodně ovlivněné individuálními představami a sny. Jeden chce romantickou samotu, někdo jiný zase blízkost většího města.
Přesto existují objektivní hodnoty, které mají zásadní vliv na cenu pozemku a na jeho pozdější hodnotu. Díky cenám a poptávce se dnes setkáváme i se stavebními pozemky, které jsou sice „levné“, ale z hlediska výstavby domu téměř nevhodné. Při koupi takového pozemku si musíte uvědomit, že ušetřené peníze pak snadno „utopíte“ v náročnějších a drahých úpravách.
Na druhé straně ale vidím i parcely, které nejsou špatné, ale jsou nelogicky a neprakticky řešené. Za největší chyby v tomto případě považuji špatné umístění domu na parcele a špatné rozvržení zahrady z hlediska oslunění a klidu.
Samotný pozemek by měl být správně orientován ke světovým stranám. Jeho tvar a konfigurace je rovněž důležitá: nejlepší je obdélník v rovině nebo na mírném svahu k jihu. V dnešní době je třeba se zajímat i o takové informace, jako jsou povodňové zóny nebo možnosti záplav ze sousedícího pole po přívalových deštích.
Zanedbávanou otázkou jsou i nepříjemné větry, které vám dokáží velmi znepříjemnit pobyt na terase i v zahradě. Krásný výhled do údolí je sice úchvatný, ale jen pokud při tom nemusíte držet slunečník a další výbavu terasy před odfouknutím.
Veledůležité jsou i zdroje vody a možnosti odpadů. Čím jste více na kopci a vzdáleni od obce, tím se zpravidla tyto věci více komplikují a prodražují. V zásadě bývají jen dvě možnosti: buď je na pozemek možno přivést obecní vodovod, nebo si musíte nechat vyvrtat studnu se všemi povoleními.
S odpady je to podobné – obecní kanalizace, nebo vlastní čistička. Na vše je třeba se řádně informovat a raději prověřit všechna tvrzení, která dostanete od prodávajícího.
Sledujte okolí
Jak to vypadá za hranicemi pozemku? V blízkém okolí by neměly být rušivé elementy. Tedy vše, co způsobuje nepříjemné a dlouhodobé zvuky, prach a zápach. Typické jsou zemědělské objekty, rušné silnice, výrobní závody a dílny, sklady a skládky. Rušit může i blízký stadion nebo supermarket.
Některé nepříjemnosti se dají alespoň částečně řešit: vysoká zeď nebo živý plot zmírní šíření hluku, prachu a větru a zakryje nepěkný a nežádoucí výhled k sousedům. Těžko se bojuje se zápachem. Pokud máte to štěstí a váš pozemek poskytuje zajímavý pohled do okolí, samozřejmě ho ponechte nebo i zdůrazněte vyšší zelení tak, že ho „zarámujete“ z obou stran.
Do důležitých kritérií v okolí pozemku se řadí i infrastruktura. To znamená dostupnost důležitých zařízení, jako jsou školy, nemocnice či další instituce. Neméně potřebná je možnost nákupů nebo i sportovního či kulturního vyžití. A co teprve dojíždění do zaměstnání, zvláště když je důchod v nedohlednu! Zkuste si spočítat, jak velký kus života strávíte v dopravních zácpách…
Nepodceňujte detaily
Z výše uvedeného je zřejmé, že to nejdůležitější pro spokojené bydlení a šťastný život je nalezení správného místa. To, co na něm pak postavíte, je vlastně až druhořadá záležitost – s tím se dá pořád něco dělat i později. Proto nepodceňujte žádné rušivé detaily, které se vám zprvu ani nezdají významné. Mohou to být i podivní sousedé nebo připravovaný obchvat silnice, který povede za vaší zahradou. Časem vám takové „detaily“ mohou lézt pořádně na nervy.
Ideální pozemek |
|
Za ideální pozemek lze považovat obdélník, jehož osa je ve směru sever–jih nebo jihovýchod–severozápad. Rovina nebo mírný svah. Příjezd na pozemek od severu, kde bude i dům s garáží a malým dvorkem. Obytné části domu budou orientované do větší části zahrady na jih a jihovýchod v pořadí dům, terasa, koupací jezírko, rekreační trávník. Na hranicích kolem zahrady okrasné výsadby, které chrání a tvoří pohledovou kulisu. Pokud je ze zahrady pěkný a nerušený pohled do krajiny, zdůrazněte ho.
1 Veřejná komunikace |
Text, foto a kresba: Jiří Prouza
