Nacházíte se zde: Home | Stavba | Prodej domu nebo bytu: vyplatí se půjčka na jeho "zatraktivnění"?

Ilustrační foto

Tisk | Diskuze (0) | Sdílet článek Facebook Twitter Google

Prodej domu nebo bytu: vyplatí se půjčka na jeho "zatraktivnění"?

Stavba

Fotogalerie:

V posledních měsících už není tak snadné prodat nemovitost, jako tomu bylo ještě v první polovině roku 2022. Kupců, kteří dosáhnou na dostatečnou hypotéku, významně ubylo. Ubylo též zájmu o vlastní bydlení, stát zrušil podporu v podobě levné státní hypotéky pro mladé. Na řadu teď přicházejí opatření, která dokáží byt či dům zatraktivnit natolik, aby v boji o zájem kupců porazil ostatní nemovitosti v okolí.

Vývoj cen nemovitostí prodejcům příliš nepřeje, na kupce se navíc čeká i několik měsíců

Přestože tomu tak nebývá příliš často, konec roku2022 a počátek roku 2023 se nesou ve znamení poklesu cen nemovitostí určených k bydlení. Na některých místech i o více než 15 %. Větší než pětiprocentní propad cen už byl zaznamenán i v Praze.

V tabulce najdete změny v cenách nemovitostí, konkrétně za 1 m2 bytu, v dělení podle krajů. A to od prosince 2022 do února 2023. Co z ní plyne? Že byty se nyní dají výhodně prodat jen v kraji Olomouckém, Zlínském, v Kralových Varech a na Praze 1, 5 a 7. Na všech ostatních místech teď realitní trh čelí propadům cen bytů.

Obrázek 1: Průměrná cena za 1 m² bytu v krajích ČR a v městských obvodech hlavního města Prahy

	02/2022	12/2022	01/2023	02/2023	02/2023 01/2023	02/2023 02/2022
Praha	124 500	117 653	116 071	117 260	1 %	-5,8 %
České Budějovice	80 712	76 173	75 639	74 200	-1,9 %	-8,1 %
Brno	107 307	102 395	102 125	97 458	-4,6 %	-9,2 %
Karlovy Vary	55 897	53 899	54 219	56 603	4,4 %	1,3 %
Hradec Králové	80 019	68 490	67 442	67 575	0,2 %	-15,6 %
Liberec	59 877	60 632	58 780	58 126	-1,1 %	-2,9 %
Ostrava	46 284	42 948	42 601	42 145	-1,1 %	-8,9 %
Olomouc	58 805	75 514	75 603	75 221	-0,5 %	27,9 %
Pardubice	75 143	69 747	69 837	69 006	-1,2 %	-8,2 %
Plzeň	77 129	72 847	72 386	71 803	-0,8 %	-6,9 %
Ústí nad Labem	38 053	37 180	36 169	35 823	-1 %	-5,9 %
Jihlava	61 090	57 640	58 177	57 686	-0,8 %	-5,6 %
Zlín	65 977	73 215	71 614	71 543	-0,1 %	8,4 %
Praha	124 500	117 653	116 071	117 260	1 %	-5,8 %
České Budějovice	80 712	76 173	75 639	74 200	-1,9 %	-8,1 %
Praha 1	169 124	167 076	173 810	171 000	-1,6 %	1,1 %
Praha 2	154 648	157 975	158 047	150 609	-4,7 %	-2,6 %
Praha 3	137 431	136 817	135 821	134 202	-1,2 %	-2,3 %
Praha 4	114 048	111 613	112 467	112 882	0,4 %	-1 %
Praha 5	125 405	126 771	125 458	126 026	0,5 %	0,5 %
Praha 6	123 820	124 072	121 899	120 742	-0,9 %	-2,5 %
Praha 7	139 574	134 007	135 079	140 052	3,7 %	0,3 %
Praha 8	125 305	120 555	120 191	118 726	-1,2 %	-5,3 %
Praha 9	113 490	110 913	111 896	112 737	0,8 %	-0,7 %
Praha 10	115 900	116 314	116 056	113 779	-2 %	-1,8 %

Zdroj: RealityMix.cz

Atraktivní nabídka zvyšuje šanci na výhodný prodej

Kdo zaujme kupce, má vyšší naději na výhodný obchod. To platí v maloobchodě, v investicích, a samozřejmě i na realitním trhu. Jenže jak to udělat, aby právě váš byt nebo dům byl pro kupce tím nejzajímavějším v okolí? Možností máte několik:

do inzerátu slovně uvést všechny výhody bytu/domu a jeho okolí, včetně dostupnosti, ale i klidnosti (či naopak „živosti“) dané lokality
věnovat čas, finance a námahu vylepšením v bytě nebo v domě. Sem spadá především výmalba, oprava nejviditelnějších závad a nedostatků, úprava prostor okolo domu
využít profesionální službu s názvem homestaging (někdy též home staging, z anglického home=domov a staging=inscenování). Jde o marketingový nástroj. Profesionálové provedou v bytě nebo v domě několik drobných úprav. Pak nafotí nemovitost tak, aby působila co možná nejatraktivněji, a to jak k prodeji, tak třeba i k pronajmutí.

Půjčka na homestaging? Může se mnohonásobně vyplatit!

Služba profesionálů samozřejmě něco stojí. A možná právě nemáte na účtu dost prostředků, abyste si mohli home staging dovolit. Ptáte se, zda má smysl se na homestaging zadlužit? Odpověď zní ano, ale při splnění několika podmínek:

do půjčky se nevrhnete bezhlavě. Nejprve si porovnáte jejich nabídku, ceny a též své možnosti splácet i několik měsíců, než se podaří byt nebo dům prodat
porovnáte si realitní kanceláře - především reálné reference na ně. Aby byl homestaging co platný, musí být proveden správně, musí „kápnout“ na tu správnou náladu mezi kupujícími. Další podmínkou úspěchu je navazující správně provedená prodejní kampaň právě ze strany realitní kanceláře.

Jaký může být výsledek homestagingu? Prodej nemovitosti za zvýšenou cenu. Cenu se, v dobách nejmasivnější poptávky, dařilo „vyšroubovat“ právě díky homestagingu i o stovky tisíc korun. V současnosti lze počítat s vyššími desítkami tisíc. I to je ovšem částka mnohonásobně převyšující původní investici do této služby, včetně nákladů na případnou půjčku.