Daniel Uskokovič: Wienerberger e4 dům garantuje cenu i v těžkých časech
Ing. Daniel Uskokovič, manažer programu Wienerberger e4 dům
Služba Wienerberger e4 dům umožňuje navrhnout si vzhled a dispozice domu podle vlastního uvážení. Můžete si svůj budoucí domov nakonfigurovat a zjistit okamžité pořizovací náklady, nebo se rozhodnout pro jedno z mnoha hotových řešení.
Obsah:
Přepis rozhovoru:
- Dobrý den, vážení diváci, divačky, posluchači, posluchačky. Vítám vás v dalším díle Můj dům studia. Naším hostem je dnes pan inženýr Daniel Uskokovič z firmy Wienerberger. Dobrý den.
Dobrý den.
- Pan inženýr nám přišel představit unikátní projekt, který součástí obrovské firmy Wienerberger a tento se jmenuje Wienerberger E4 Dům. Pojďme si na začátek říct, co to vlastně je.
Já děkuji za pozvání. Projekt Wienerberger E4 Dům je v podstatě oborový projekt, který staví rodinné domy za spoluúčasti investorů, stavebních firem, projektantů a průmyslových partnerů.
- Jaké to má největší výhody?
Největší výhody toho programu je to, že investor může stavět svůj dům víceméně bez starostí. Vezměte si příklad, kdy chcete stavit rodinný dům a teď máte spoustu věcí, co vás trápí při té výstavbě, přemýšlíte o nich. A Wienerberger E4 Dům odpovídá na ty požadavky a na ty starosti toho investora.
- Jaká je garance ceny?
To je velmi dobrý dotaz. Já za něj děkuji, protože každý druhý investor se tady na to ptá. Vždycky, když přemýšlíme o tom domě, tak máme nějakou představu o té ceně. My pro tu představu o té ceně jsme v celém tom programu udělali takzvaný konfigurátor E4 domů, kde si ten investor sám nakonfiguruje ten svůj sen a vidí, kolik ten svůj sen stojí. Pak přichází ta fáze dvě, a to znamená buď akceptuji tu cenu a jdu do té výstavby, anebo neakceptuji tu cenu a nebudu stavět. Je to hodně důležité, když se tohle to rozhodnutí udělá v té první fázi.
Je pak velmi nepříjemné, když k tomu třeba dospějí v průběhu stavby a ten dům už dostavět nemohou. Jakmile mám tu první představu, tak s touto představou a s tím, co jsem si nakonfiguroval, jdu za tím projektantem a ten mi udělá první selekci té ceny. To znamená příklad. V konfigurátoru si naprojektuji dům za nějakých 5-6 milionů korun. S touhle představou jdu za projektantem E4, ten mi udělá projekt podle mé představy a cena se třeba reguluje na nějakých 6,5 milionů korun. A pak jdu za prováděcí firmou, já mám samozřejmě ještě několik možností v té výstavbě, ale řekněme, že jdu za tou prováděcí firmou a tam mi to ocení na 6,8 milionů.
Teď ta stavební firma nebo ta prováděcí firma vám bude něco garantovat. V současné turbulentní době vám bude garantovat vždycky jen hrubou stavbu. Ta hrubá stavba se dá udělat do nějakých třech měsíců a ta cenová hladina může být udržitelná. Po těch třech měsících nebo potom půl roce, kdy je dokončená ta hrubá stavba, dochází pak k další dohodě s investorem, jestli se bude pokračovat anebo investor může jít stylem, že si to bude dostavovat sám. A v případě, že se bude pokračovat, tak se dohaduje na další etapu zase garance ceny. Tímto způsobem se více méně takhle postupuje při té výstavbě.
- Ale vy třeba říkáte 3 měsíce dobu garance té ceny, ale řekněme, že když já mám projekt, tak, než je schváleno stavební povolení, tak to může třeba trvat rok. Tak dlouhou dobu asi vy nemůžete garantovat cenu materiálu.
Ano, vždycky se to odvíjí od té garance, jak to počítá ta prováděcí firma. To znamená, že tam opravdu můžu konfigurovat před 2 lety, projektovou dokumentaci můžu mít dokončenou před rokem a pak to dávám ocenit stavební firmě a ta mi řekne, že nastoupí za 3 měsíce. A ona už samozřejmě kalkuluje s tím, že za ty 3 měsíce tyhle ceny, co ona mi dává, garantuje po dobu té hrubé stavby.
- Řekněte mi, dá se v dnešní divoký době odhadnout cena na 3 měsíce dopředu? Nedochází třeba k propadu materiálu téměř z týdne na týden?
Bylo období, kdy to tak bylo. Teď naštěstí situace se stabilizuje a můj odhad na příští rok je, že bude stabilní ještě víc. Takže v tomhle směru si myslím, že ten investor může být klidnější než v letošním roce.
- Můžu přijít s vlastní projektovou dokumentací? Nebo ta dokumentace už je součástí celého toho balíku domu na klíč?
Je to možné, ale je lepší, když začnete víceméně od konfigurátoru nebo od přemýšlení, jestli půjdete stavit E4 dům. Vysvětlím, proč. Ty čtyři E reprezentují nějaké čtyři pilíře. To znamená, že jsou to domy, které jsou ekonomicky výhodné, jsou energetické, samozřejmě spotřeba energie je tam co nejmenší, jsou estetické, tzn. musí se líbit tomu investorovi a jsou ekologické. To znamená nejen, že to vnitřní prostředí je zdravé, ale používají se tam i materiály, které jsou vyráběny ekologicky. Jako pálené cihly, pálená střešní krytina a podobně. Nicméně podle těchto čtyřech E se vytvořily pravidla výstavby domů E4.
Ty pravidla mají hodnoty povinné a doporučené. A pokud já si budu zhotovovat s nějakým, řekněme, svým projektantem svoji projektovou dokumentaci a bude ta projektová dokumentace dělaná podle pravidel E4, tak to zapadá do konceptu a mohu s touhle dokumentací přijít. Jistější samozřejmě ale je, pokud mám nějakou představu, abych navštívil rovnou našeho E4 projektanta, který je vlastně edukován o tom, jak ta dokumentace má vypadat, co má se s investorem probírat, jaké jeho přání má do té dokumentace dávat a pak ta dokumentace je jistější, že bude odpovídat těm pravidlům.
- Jaké materiály jsou na domě použity?
Když vezmu oborovou stěnu, protože se program jmenuje Wienerberger E4 dům, tak jsou tam použité cihly porotherm, pálené cihly porotherm. U střešní krytiny, je to pálená střešní krytina Tondach a pak jsou tam produkty našich průmyslových partnerů. To je velmi zajímavé odvětví, protože ten dům nemůžete postavit jen z cihel, jen z té střešní krytiny, ale je tam spoustu jiných materiálu, které tam používáte. Naši partneři průmysloví je například společnost Vekra, která dělá okna, společnost Baumit, která dělá lité podlahy, omítky a fasády, společnost Siko, která v podstatě doplňuje koupelny a kuchyně, společnost Schiedel, to jsou samozřejmě komíny, a taky jsme samozřejmě mysleli i na technologie, a tam máme společnost Vaillant, která v podstatě se zabývá jak plynovými kotly, tepelnými čerpadly, fotovoltaikou i rekuperací.
- Řekněte mi, jak probíhá proces výstavby?
Když to vezmu úplně od začátku, tak investor by si měl vyčlenit nejvíc času na tu konfiguraci toho domu. A nejen sám, ale víceméně kompletně se svojí rodinou. By si měli začít konfigurovat od toho, jaký styl bydlení chtějí, jaký tvar domu chtějí a podobně. Když toto skončí, z té konfigurace vyjde jakýsi link. A on se o ten link podělí se svým projektantem, nebo s tím E4 projektantem. Ten link má určitou výhodu, že projektant se dostává do knihovny stavebních prvků a vlastně si stahuje rovnou detaily do svých projekčních programů, takže se mu to projektuje mnohem jednodušeji.
Když je projektová dokumentace, která vychází z té konfigurace, ale může být částečně odlišná, je hotová, tak zákazník má tři možnosti. První možnost je, že si podle těch pravidel a podle té dokumentace bude dům stavět svépomocí. Když se tím nechce zabývat, má druhou možnost, že si vybere svou stavební firmu, kterou bude muset ohlídat, aby dodržovala dokumentaci, anebo třetí možnost, kterou doporučuji, že si vybere stavební firmu z programu E4. Tyto firmy jsou dlouhou dobu prověřené a prozkoušené a není to jen o tom, že majitel té firmy smýšlí v souladu s těmi pravidly, ale že ty pracovníci, ty stavby, které jsou kontrolované, takhle vypadají podle těch pravidel a svěří tu stavbu do rukou této firmě.
Tam je totiž obrovská výhoda, že tuto firmu může kontrolovat, to záleží na přání investora, takzvaný nezávislý kontrolní orgán, což je v tomto případě centrum stavebního inženýrství. A on tam na tu stavbu dochází a vytváří z té stavby protokol, kde nezávisle kontroluje, jestli ta stavební firma dodržuje projekt a jestli samozřejmě tomu investorovi jde všechno podle plánu.
- Vy se věnujete jenom výstavbě domů nebo se taky staráte i o okolí toho domu?
Jak už jsem řekl, v těch čtyřech pilířích je i „éčko“ ekologie. tak na to dáváme i velký důraz, že tomu investorovi nevytváříme dům jen jako stavbu, ale i to celé bydlení. Wienerberger se z té role výrobce, dostává do role jakéhosi poskytovatelé kompletního bydlení. A to bydlení není jen ten dům, ale i to okolí toho domu. My spolupracujeme například s Atelierem Flera, kde v podstatě řešíme, jak řešit zahradu, jak řešit uzpůsobení té zahrady, jak zadržovat vodu v té krajině. To je dneska největší problém. Všimněte si například letošní léto.
Je jedno z nejsušších let za posledních 10, možná 20 let. A je to tím, že koncepce zahrad většinou nemyslela na to, jak se ta voda v té zahradě udrží. A já vám řeknu, když vezmeme třeba jeden vzrostlý strom, tak ten mám vyprodukuje tolik chladu jako rekuperace. A vhodnou volbou několika vzrostlých stromů na zahradě vy vlastně řešíte i nějaké technologické věci, které by vás stály daleko víc peněz. Takže i tady na to my myslíme v tomhle případě. Máme to zahrnutý i v pravidlech. A ještě k tomu vlastně poskytujeme tohle to poradenství.
- Kolik domů ročně postavíte?
Dá se říct, že naším cílem je, aby domy E4, s těmi pravidly, pracovalo nějakých 1500 investorů ročně. Ale fyzicky my stavíme dneska nějak kolem nějakých 130 domů ročně. To znamená s těmi našimi stavebními firmami. A cíl je maximum stavět 200 domů ročně. Ale ta edukace o tom je samozřejmě ambiciózně větší.
- Mohu nějaký vzorový dům navštívit?
Ano, my jsme přemýšleli, jak vlastně vytvořit vzorový dům. Jestli to má být stavba, která nebude obývaná a bude jako muzeum. Anebo mít stavbu obývanou nějakou rodinou. Rozhodli jsme se jít tím směrem postavit vzorový dům, aby v něm bydlela rodina. A nějakým způsobem my monitorujeme, jak ta rodina tam žije, jak větrá, jak vytápí, jak se tam chová. A tyto data nějak analyzujeme a vlastně si potvrzujeme, že celý ten program je v souladu s tím, jak my přemýšlíme. A my jsme takový vzorový dům postavili v újezdu Průhonic na Praze 4. Aby ten zákazník i viděl, jak to vevnitř vypadá, protože tam žije ta rodina, tak jsme udělali virtuální 3D prohlídku, která je na té webové stránce www.e4dum.cz.
- A když už jsme u toho, povězte mi, kde si o vašich domech potenciální klienti můžou zjistit co nejvíc, internetové stránky a tak dále?
Prvořada internetová stránka je www.e4dum.cz. S tím se váže internetová stránka konfigurátoru, kterou doporučuji navštívit vždy jako první. To je www.konfiguracedomu.cz. A ohledně zdravého prostředí kolem toho domu je www.naszdravydomov.cz.
- Na závěr mi prosím ještě povězte, jaká je největší výhoda stavební firmy z vašeho programu oproti běžné stavební firmě?
Stavební firma z našeho programu, v první řadě jsou tam firmy, které jsou prověřené několik let, některé jsou tam dokonce 15-16 let. Takže to je první věc, prověřené firmy. Druhá věc je ta garanční listina. Co to znamená? Garanční listina investorovi dává garanci, že kdyby v průběhu té výstavby se s tou stavební firmou něco stalo, tak mu to dostaví jiná stavební firma z programu a vícenáklady na přesunutí té stavby pod jinou stavební firmu se hradí do výše čtvrtmilionů, to znamená 250 tisíc. A pak je tady třetí rozdíl mezi běžnou stavební firmou a tou z programu, ta kontrola tím nezávislým orgánem, což je v tomhle případě Centrum stavebního inženýrství.
- Já Vám, pane inženýre, mockrát děkuji. To byl pan inženýr Daniel Uskokovič z firmy Wienerberger a představil nám tady projekt Wienerberger E4 dům, což jsou prakticky domy na klíč. Já Vám mockrát děkuji, přeji hodně štěstí a někdy zase třeba na viděnou.
