Blog

(Komerční prezentace)

Porota soutěže hodnotila jednotlivé produkty podle technických parametrů, technologie, materiálu, ekologického hlediska, energetické úspornosti i možnosti uplatnění na trhu.

Právě na základě zhodnocení těchto kritérií uspělo tepelné čerpadlo NIBE F2120, které se řadí po propojení s regulátorem NIBE SMO do energetické třídy A+++. Pro vytápění využívá teplo obsažené ve venkovním vzduchu, je proto šetrné k životnímu prostředí.

Aby odolalo náročným klimatickým podmínkám a prodloužila se jeho životnost, je vyrobeno z velmi trvanlivých materiálů. Novému zařízení byl při testování naměřen na evropském trhu vysoce nadstandardní sezónní topný faktor vyšší než 5 – dosahuje tedy 5x větší účinnosti než běžný elektrokotel.

Charakterizuje ho rovněž velmi tichý provoz i při plném zatížení, špičkový pracovní rozsah s výstupní teplotou až 65 °C, jednoduchá instalace a možnost chlazení s minimální výstupní teplotou 7 °C.

„Ocenění tepelného čerpadla NIBE F2120 je pro nás důkazem kvality našich produktů a jejich rostoucí obliby mezi českými a slovenskými zákazníky. Ceny GRAND PRIX si velmi vážíme, protože nás utvrdila v přesvědčení, že svou práci děláme dobře,” konstatuje Jiří Sedláček, ředitel prodeje NIBE Energy Systems CZ, divize skupiny NIBE.

„Na veletrhu jsme kromě vítězného exponátu vystavovali také oblíbenou sestavu tepelného čerpadla systému vzduch-voda NIBE F2040 s vnitřní systémovou jednotkou VVM320 a rekuperační jednotku NIBE ERS 20-250, která je ovládána přímo z regulátoru tepelného čerpadla. NIBE je tak jedním z mála výrobců, kteří nabízí řízení celého systému topení, ohřevu vody a větrání rodinného domu ze společného regulátoru, a jeho ovládání je proto pro uživatele mnohem jednodušší. Tepelné klima v domě lze navíc řídit i přes vzdálenou správu pomocí mobilního telefonu.”

Zdroj: Komerční prezentace

Opravdu můžete být jako rozpočtář pro klienta užitečný? Pokud ano, jak a proč?

Jednoznačně se domnívám, že ano. Říká se, že peníze jsou až na prvním místě, a to platí ve stavebnictví více než stonásobně. U každého stavebního projektu potřebují stavebníci znát finanční rozvahu, aby se podle ní mohli zařídit a celou stavbu si vhodně naplánovat. A právě rozpočet je – nechci říci, že nejdůležitější, ale rozhodně dost důležitá součást projektu a celého stavebního díla. Ve fázi projektování a rozpočtu se dají najít určité úspory, a celé financování lze hlídat tak, aby klient měl to, co potřebuje, a zároveň se nedostal do nějakých finančních potíží. To se týká nejenom novostaveb, ale zejména rekonstrukcí.

Proč je důležitý rozpočet u rekonstrukcí?

Novostavba je většinou daná a její financování se dá snadněji odhadnout, ale u rekonstrukcí je to jiné. Klienti si někdy představují, že dům je přece už postavený, takže stačí provést pár drobných stavebních úprav. Ale často se stane, že rekonstrukce nakonec stojí stejné peníze, jako by se celý objekt stavěl znovu.

Vzpomenete si na příklad, kdy jste pomohl klientovi ušetřit nemalé finanční prostředky?

To dělám pořád, protože to je smysl a náplň mé práce. Klient se díky tomu může zorientovat, jestli na stavbu vůbec má, nebo ne, a hledat další finanční zdroje, stavbu odložit, změnit projekt atd.

S jakým největším „zvěrstvem“ jste se coby rozpočtář setkal?

Jsou to situace, které se opakují jako přes kopírák. Stavebník chce ušetřit za rozpočet, pronajme si stavební firmu, a potom s hrůzou zjistí, že mu dodavatel účtuje všechno možné, a on jako laik není schopen posoudit, zda je to reálné nebo ne. Pokaždé stavebníkům říkám: Ušetřili jste pár tisíc za rozpočet, a přitom jste prodělali v řádu statisíců.

V jakých úkonech stavební firmy zákazníky nejvíce šidí?

Jedná se především o terénní práce, protože to jsou činnosti těžko měřitelné. A obzvlášť jde o již zmiňované rekonstrukce nebo bouračky, kdy projektant odkazuje, že „všechno se bude řešit podle skutečností zjištěných na stavbě“. A opravdu, během realizace se zjistí například, že skladba stropu je jiná, než se předpokládalo, nebo že krov je ve špatném stavu a musí se nahradit. A pak se improvizuje. Některé firmy si jsou toho velmi dobře vědomy, a pokud tam není nikdo, kdo by je hlídal, mají volné pole působnosti a zákazník se pak nestačí divit.

Jaké finanční rozdíly mohou být mezi vzorně vedenou, rozpočtově ukázněnou stavbou a stavbou bez rozpočtového dozoru?

Někdy velmi značné. Zažil jsem například u rekonstrukce dvoupatrového domečku z třicátých let, kde docházelo k dílčím stavebním úpravám, a investor si finance hlídal sám, že si stavební firmy naúčtovaly o 120 000 Kč víc. Jednou mi omylem při měsíční fakturaci navýšili částku o 900 000 Kč! Vysvětlení firmy znělo, že se spletli… Ale dokážu si představit, že při navýšení o méně peněz by to nezkušený investor zaplatil. Navíc po uplynutí nějaké doby lze těžko ceny rozporovat, protože když se stavební konstrukce znovu uzavřou a není to zdokumentováno, pak se těžko něco dokazuje.

Lišil by se nějak rozpočet, který byste dělal pro blízké příbuzné, od rozpočtu pro běžného klienta?

Rozdíl zde není, protože rozpočty sestavuji podle soustavy ceníků, a na základě toho dělám výkazy výměr bez cen. Teprve potom si investor dělá vlastní poptávku u firem. Já můžu maximálně doporučit, jestli navrhovaná cena je dobrá nebo není, protože firmy jsou schopné dělat slevy. Takže to můžu pohlídat.

Co je na vašem oboru nejdůležitější? Jak se pozná dobrý rozpočtář?

Důležité jsou především zkušenosti a důslednost. Rozpočtář si musí všechno hlídat a kontrolovat, aby nedocházelo k chybám. Důležité je, aby bylo vše pro investora a pro firmu přehledné a srozumitelné a aby byla výměra přesně popsaná. Například aby tam nebyly pouze kubatury, které se nedají moc měřit nebo jinak posoudit. Ale nejdůležitější je zkušenost, kterou získáte jen léty praxe. Potom znáte rizika a víte, jak operativně řešit různé situace.

Může se vyskytnout i nepoctivý rozpočtář, který by byl například v nějakém zájmovém vztahu s dodavatelem a „šel by mu na ruku“?

Stává se to. Já jako rozpočtář něco zpracuji, zákazník to zadá firmě. Ta připraví cenovou nabídku a já to pro zákazníka kontroluji. V praxi někdy dodavatel cenovou nabídku tzv. podsekne, udělá ji záměrně nižší, ale počítá s tím, že v rámci víceprací nebo dalších položek dojde k navýšení. Dodavatelské firmy pak zkoušejí například vnutit stavebníkovi nějaký konkrétní stavební materiál, protože se jim s ním „lépe pracuje“ atd.

Jak probíhá tvorba rozpočtu?

Vše běží na základě projektové dokumentace v elektronické nebo v tištěné podobě. Mně osobně vyhovuje víc papírová podoba, protože si mohu lépe dělat poznámky, ale na druhé straně projektuji v ArchiCADu, takže jsem schopen si různé věci dokreslovat, doměřovat a zjišťovat. Dále postupně procházím ceník od ceníku, položky od zemních prací až po PZV, tedy malířské práce, přesuny hmot atd. Postupně vše zpětně kontroluji. V tom mi pomáhá rozpočtový software, excelové tabulky a ArchiCAD, tedy nástroje, které jsou v dnešní elektronické době k mání.

Text: Adam Krejčík, Foto: Archiv

1. Po r. 1989 nastal úprk ze sídlišť a jasně převážil trend individuálního bydlení. Jak se vyvíjí situace dnes?

2. Co považujete (považují klienti) za hlavní výhodu bydlení v řadovém domě? Výhodnou cenu pozemku i stavby, nebo hrají roli i jiné faktory?

3. Domy v řadě jsou většinou jeden jako druhý, obyvatelé si je někdy snaží přizpůsobit k obrazu svému a výsledné řešení nebývá příliš estetické. Máte nějaký recept, jak dát i řadovému domu určitou možnost se odlišit?

4. Netrpí lidé, žijící v řadové zástavbě v těsném sousedství, hlukem (v interiéru) či nedostatkem soukromí (na zahradě)? Lze tato negativa nějak nápaditě vyřešit?

Ing. Pavel Herclík, obchodní ředitel společnosti Canaba

1. Společnost Canaba je zaměřena především na výstavbu individuálních domů, nicméně ve svých developerských projektech realizuje i soustředěnější typy výstavby. Řadové domy jsou nedílnou součástí nabídky bydlení ve všech vyspělých evropských zemích. Jsou logickým druhým krokem v řešení bytové otázky zejména mladých rodin, která ke komfortu bydlení v bytech požadují i větší prostor pro společný život rodiny a zejména pak dětí.

V České republice je podíl řadové výstavby stále velmi nízký, jelikož mu brání často nesmyslné regulativy obcí o minimální velikosti parcel pro bydlení a averze vůči řadové výstavbě, která je přitom racionálním řešením bydlení pro střední příjmovou vrstvu obyvatel.

2. Lidé volí řadové domy především z ekonomických důvodů. Za cenu bytu si mohou pořídit, zvolí-li kvalitní projekt, zcela plnohodnotný rodinný dům, který sice stojí na menším pozemku, ale potřebám rodiny, tedy hry a vývoj dětí a prostor pro společně strávené chvíle s rodinou, zpravidla naprosto postačuje.

3. Naši klienti mohou volit podobu svého domu poměrně individuálně i co do vnější podoby domu, pokud tomu nebrání místní regulativy obce.

4. Bydlení v řadovém domku nebo dvojdomku může nabídnout svým obyvatelům stejný komfort bydlení jako individuální dům. Je jen na serióznosti developera, jak ke koncepci výstavby přistoupí. Například Canaba realizuje i řadové domy jako samostatně stojící objekty každý s vlastními obvodovými stěnami. Komfort bydlení je tak zajištěn a navíc lidé ušetří nejen na pořizovacích nákladech, ale i na energiích za vytápění. A zahradní prostor lze architektonicky důmyslně řešit a vytvořit dokonalé soukromí i ve venkovním prostoru.

Ing. Martin Bartek, manažer, G Servis CZ

1. V dnešní době převládá výstavba samostatně stojících domů, které stavebníci preferují před bydlením v řadových domech. Ty jsou doménou spíše developerských projektů, při kterých vznikají stavby na klíč s optimální velikostí pozemku a koupě této nemovitosti je pak cenově dostupnější. Týká se to především větších měst, kde se cena pozemku může pohybovat hodně vysoko.

2. Je to především dostupnější cena za dům, který je v řadové zástavbě opakovaný a jeho výstavba je dokonale optimalizovaná. Na staveništi nevznikají složité přesuny techniky ani materiálů a výstavba těchto domů se tak efektivně snižuje. K cenově dostupnému „bytu na trávě“ má pak nový uživatel i vlastní pozemek s možností parkování a užívání zahrady.

3. Možnost odlišit se by měla vznikat již ve fázi projektování, kde by architekt celé výstavby měl dát jasně daný vizuální trend a stanovit k němu regulativa barevnosti i použitých materiálů. Vhodným řešením je zpracování několika vizualizací, kde se tento trend může promítnout a potenciální zákazník z nich uvidí, jak by si mohl dům uzpůsobit. Případně by měl své představy s tímto architektem následně konzultovat.

4. Soukromí na zahradě lze většinou vyřešit doplňkovými stavbami, jako jsou neprůhledná oplocení, správně situovaný zahradní altán, jeho zastřešení atd. Hlučnější sousedy můžete slyšet i v případě samostatně stojících domů. Nicméně hlučnost v řadových domech by měla být eliminována akustickými požadavky na výstavbu, které by měly být při realizaci dodrženy.

Ing. Jiří Pohloudek, obchodní ředitel RD Rýmařov, s. r. o.

1. Nenazval bych situaci po roce 1989 úprkem ze sídlišť, ale využitím možností v dané situaci ke kvalitnějšímu bydlení. Pokud se za socialistického systému organizovala výstavba rodinných domů, bylo to v regionech, kde bylo nutné stabilizovat pracovní sílu. A v těchto případech se řešila především z ekonomických důvodů formou řadových domů. Tak vidíme tyto stavby na Šumavě, v podhorských oblastech Slovenska nebo na severu Čech.

Koncem osmdesátých let vznikl program výhodného financování individuální výstavby se státní subvencí. Začala i snaha navyšovat výrobně-stavební kapacity. V rýmařovském závodě se uskutečnily investice do rozšiřování výroby a v podniku Kovona Karviná se začal budovat v německé licenci nový závod na montované domy.

Prudký nárůst výstavby domů ale začal až kolem roku 2005, kdy se hypoteční systém a zejména úrokové sazby staly dostupnými. Zároveň se začaly připravovat lokality pro masivní výstavbu. V této době nebyl zájem o řadovou výstavbu. Až později se snahou o co největší využití pozemků a snížení nákladů a cen začala, zejména kolem velkých aglomerací, řadová výstavba. Nejsilněji se to projevilo kolem Prahy.

2. Určitě jsou to náklady na přípravu lokality a celková cena. Svoji roli hraje i dostupnost lokalit s řadovými domy do práce, školy a mimoškolní aktivity, nákupní možnosti atd.

3. V okolí Prahy jsme vybudovali stovky řadových domů, které si našly své zákazníky. Lokality Obříství, Stará Boleslav, Brandýs nad Labem, Nučice a další jsou zabydleny. Architektura je řešena barevností, různými odskoky a podobně. Výstavba je poplatná platným normám požárním a akustickým.

4. Pro mě je inspirací pro tento druh výstavby např. Holandsko a nejvíce Anglie. Při studijním pobytu jsem v Londýně bydlel v privátě v řadovém domě. Londýn je na tomto typu bydlení postaven. Několikrát denně projde ulicí policista, který má přehled o lidech, kteří zde žijí. V závěru pobytu jsem se s ním již zdravil, zrovna tak s holičem na rohu a s prodavačem ve večerce. Ulice žijí svým životem, není tam anonymita satelitních sídlišť s vysokými ploty. Lidé mají relativně soukromí a komfort za přijatelné peníze.

Text: Jitka Pálková, Foto: Archiv firem