Blog

Přicházíte s další silnou myšlenkou. Tentokrát chcete zrušit slovo záloha ze slovníků českých stavebníků. Jak?

Přemýšlíme stále, jak vylepšovat svoji službu svým klientům. Takovým nedostižným vzorem je nám již patnáct let společnost Apple. Při hledání nových cest se tak příliš neohlížíme na zvyklosti trhu. Na to, co je a co není obvyklé. Hledáme i zcela nové cesty, pokud budou klientům k velkému užitku.

celý text

Tak vznikl program Chytrý nájem, který dává skvělou možnost stavět i klientům, kteří do banky nemohou. I program Servisní prohlídky, který zase zcela mění pohled na údržbu a servis rodinných domů.

Program Pohodová stavba je naší snahou výrazně zjednodušit a tím zpříjemnit financování stavby rodinného domu. A tím činit naše klienty zase více spokojené a snad i více šťastné.

Pojďme popsat, jak program funguje.

Tedy velmi jednoduchý popis je tento. Při zvýšení ceny o 5 % přeneseme náklady na průběžné financování stavby na ES. Náklady stavby tak pokryjeme úvěrem a klient nemusí platit žádné zálohy.

Celou stavbu domu tak naši klienti zaplatí jednou platbou na konci stavby, ideálně po přestěhování. Jde vlastně o velmi jednoduchou myšlenku. A v jednoduchostech často nacházíme velkou sílu.

Zvýšení ceny o 5 % se může zdát jako vysoké.

Může, ale jen bez bližšího zkoumání. V tomto novém programu klient ušetří za úrok z hypotéky, kterou během stavby nemusí čerpat. Ušetří za poplatky znalcům, které jsou při postupném čerpání nutné. Ušetří čas a tím i náklady na současném bydlení. A podstatné na konec. Pokud vyřizujeme hypotéku na již stojící dům, je výsledný úrok nižší. Tím vznikne u tohoto programu dokonce velká úspora o proti běžnému zálohovému postupu financování.

Takový je dnes svět. Co se zdá na prvý pohled levné, může být naopak drahé. A opačně, program s příplatkem 5 % přinese nakonec ekonomicky nejvýhodnější řešení.

Poctivě – nám však v tomto programu nešlo o ekonomiku. Chtěli jsme velmi pohodlné a příjemné řešení pro své náročnější klienty.

Kdo je u ES náročnější klient?

Nároční již dnes začínáme být všichni. Doba přeje tomu chtít nejlepší služby a výrobky. Tedy vlastně většina našich klientů splňuje kritéria náročných klientů. Za sebe jsem tomu tak rád. Tato energie nás nutí být pořád lepší. Nepřestat přemýšlet, jak se dají dělat věci lépe. Vyšší náročnost klientů povede ve všech oborech k dalšímu rychlejšímu vývoji. Jednou tak budou dnes nové myšlenky jako pohodová stavba či servisní prohlídky naprostou samozřejmostí. A to je skvělé.

Z jakého důvodu je hypotéka na již postavený dům levnější?

Banky počítají své úrokové sazby z rizika, které podstupují. Nižší riziko pak znamená také nižší úrok a přirozeně opačně. Financovat již stojící dům, který má v den podpisu úvěrové smlouvy svoji hodnotu, znamená pro banku výrazně nižší riziko. O proti financování postupné výstavby tak banky přidělují nižší úrokové sazby. Také tohoto efektu se snažíme využít ku prospěchu našich klientů.

V jakých situacích bude nový program fungovat nejlépe?

Typický příklad je zájem prodat po přestěhování do domu od ES svůj současný byt. A prodejem bytu umořit část ceny nového domu. Nový program toto zadání zvládá výborně. Není nutné stěhovat se do dočasného pronájmu, ani vyřizovat zbytečně vyšší hypotéku o cenu bytu. Jednoduše bydlíte ve svém bytě, dokud se nepřestěhujete do nového domu. Pak byt prodáte a tak umoříte cenu domu.

Silnou pomocí bude program tam, kde je hotovost klienta nižší než 40 %. Banky jsou u nedokončených domů opatrné. Často uvolňují méně peněz nežli jsou náklady stavby. Klienti tak jsou nuceni hledat další svoje zdroje či využívat překlenovací úvěry. To však znamená nějakou starost a náklady s těmito. Program Pohodová stavba vše nesmírně zjednoduší.

Možnost neplatit zálohy osloví jistě také klienty hledající bezpečnost.

Ano. Obáváme se v dalších měsících, že přibude firem, které zkrachují s vybranými zálohami. Malé společnosti tento problém provází od nepaměti. Nově by však tento problém mohl potkat i některého z velkých hráčů. Vnímáme s velkou nelibostí, jak někteří stavitelé žádají stále větší zálohy předem. Dnes se můžete setkat na trhu i s žádostí 70% zálohy předem. To je velmi nebezpečný trend. Ukazuje nezdravou ekonomiku některých a tedy velké riziko ohrožených záloh.

Možnost stavět zcela bez záloh tak může být lékem na nezdravém trhu.

V jedné z předchozích odpovědí, jste označil stavbu s programem Pohodová stavba za rychlejší. Proč by to tak mělo být?

Stavba domu je vždy závislá na financování. Pokud je dům financován průběžně stává se opakovaně, že stavba čeká na uvolnění platby z hypotéky. Pokud Vás takto banka zdrží pětkrát o čtrnáct dní, pak se celková stavba může prodloužit o dva měsíce. V Programu pohodová stavba takové prodloužení nastat nemůže.

Jak Vás myšlenka na změnu vlastně napadla?

Celá koncepce nových programů vychází z nové filozofie ES. Chceme svým malým dílem přispět k většímu štěstí každého svého klienta. Jednoduše chceme šťastné klienty. Proto doposud komplikované financování zjednodušujeme, tak, aby bylo příjemné a pohodlné. Žádné zbytečné cesty k přepážkám bank, žádná zbytečná jednání s odhadci banky. Jednoduše nic co není nutné.

Program Pohodová stavba je jedním z mnoha koleček, které postupně do tohoto skvělého stroje přidáme.

Kontakt

EKONOMICKÉ STAVBY s.r.o.
Ke Křižovatce 466
330 08 Zruč – Senec
telefon: 377 825 782 | mobil: 602 435 452
info@ekonomicke-stavby.cz | www.ekonomicke-stavby.cz

Velké prosklené plochy propojují interiér s exteriérem, nabízejí krásný výhled a zároveň chrání své majitele před rozmary a nepřízní počasí. Neodmyslitelnou součástí velkých zasklených ploch se stala francouzská okna, která svým majitelům zabezpečují romantiku bezprostředního kontaktu s okolím, snazší přístup na pozemek i více vzduchu.

celý text

Okno, dveře a francouzské okno

V praxi se setkáváme s několika druhy prosklení a typy otvírání oken, ev. dveří. Pod pojmem okno si většinou představíme prosklený rám otvírající se otáčením ze zavřené polohy do úhlu cca 90 stupňů, doplněný o větrací funkci sklopením křídla a mikroventilací, začínající od parapetu, pod kterým je většinou zdroj tepla (radiátor). Dveře se obecně ovládají stejným způsobem, ale bez ventilace, s tím, že bývají doplněny o bezpečnostní kování s cylindrickou vložkou. Dveře jsou těžší a hlavně začínají už od podlahy. Pojem francouzské okno je tedy kombinací rozměrů dveří a funkcí okna, známý také jako balkonové dveře.

Odkud kam se podívám

Francouzská okna – či chcete-li, balkonové dveře mají parapet zpravidla až na úrovni podlahy. Výška prahu se tu pohybuje kolem 20 či 30 mm. Čím je tato výška nižší, tím lepší, ale také technicky náročnější a patrně i dražší. Prodloužení výhledu až k podlaze ale stojí za vyšší investici, protože má příznivý vliv na naši psychiku.

V tomto smyslu je jednoznačnou výhodou francouzských oken možnost většího výhledu i do spodní části venkovního prostoru. Jde o tu část exteriéru, kde se větší část dne děje největší množství činností, které nás zajímají – tedy ulici. Naopak z klasických oken ve vyšších patrech domů máme výhled pouze na protější fasádu.

Více článků z rubriky STAVBA na www.dumabyt.cz nebo www.modernibyt.cz.

Větší okno neznamená vždy více

Z pohledu světelného přínosu už francouzská okna tak výrazným plusem nejsou. Nejcennější částí světla je totiž ta, která prochází horní částí okna co nejdále do místnosti. V tomto smyslu jde u francouzských oken spíše o pocit „vzdušnosti“. Při použití světlé či lesklé podlahy bychom pak měli mít na zřeteli, že lidské oko je nejcitlivější na oslnění ze spodní části zorného pole, takže přesvětlená spodní část místnosti u francouzského okna může působit rušivě.

Úspory díky větrání

Intenzivnější větrání zároveň majitelům přinese – pro někoho možná paradoxně – i úspory při vytápění. Například v zimě díky tomu větráme kratší dobu, takže se povrchy v místnosti nestačí příliš ochladit. Tento typ oken také vpouští do interiérů více světla, takže rozsvěcujeme později a celkově svítíme méně. Je samozřejmé, že velké skleněné plochy moderních francouzských oken dnes disponují zároveň i těmi nejlepšími tepelněizolačními vlastnostmi.

Kromě uživatelů milují francouzská okna i architekti. Umožňují totiž zajímavým způsobem pracovat s exteriérem i interiérem budoucího domu. Fasáda s velkým prosklením vnáší do architektury každého domu pocit luxusu. Zároveň je velké prosklení jakýmsi dynamickým prvkem. Vytváří zajímavé architektonické variace nejenom během dne, kdy je možné „skleněnou stěnu“ otevřít či odsunout a tím například „posunout“ obývací prostor do zahrady, ale i za tmy, kdy se interiérové osvětlení může stát dalším kreativním prvkem umně vyprojektované fasády.

NA CO SI DÁT POZOR

− na maximální rozměry dveří – při nadstandardních rozměrech je nutné dodatečné vyztužení. Tím se také zvyšují pořizovací náklady − na vysokou hmotnost – při použití izolačních trojskel může hmotnost jednoho křídla dosahovat i několika set kilogramů. Proto otevírání posuvem (u zdvižně-posuvných dveří) je mnohem lepší než použití otvíravého křídla, kde je velký nápor na systém kování a hrozí svěšování křídel − na bezpečnost – zejména zabezpečení proti vloupání − na systém prahů – dnes už by takové prvky měly být s bezbariérovým prahem − na přehřívání, které je v létě třeba řešit zastíněním − na systém posuvu – při velkých rozměrech (tj. vysoké hmotnosti) je nutné mít zdvižně-posuvné systémy, které na principu kladek usnadňují posuv. Klasické posuvné systémy jsou těžké a obtížně se otvírají a zavírají. Pozor také na kinetickou rychlost při zavírání dveří.

Volba materiálu

Při pohledu z interiéru je pocitově rozhodně nejlepší dřevo a na větší plochy francouzských oken je i velice vhodným materiálem. Osvědčují se klasické truhlářské konstrukce, například dobře udělaný trojitý rozpor a trojitý čep v rozích oken opravdu zaručí, že okno unese i trojsklo a že se ani za několik desetiletí nerozpadne. Z exteriéru se francouzská okna nechávají buď v dřevěném provedení s opravdu dobrou povrchovou úpravou, nebo se dřevěná okna oplášťují hliníkem, který zaručí bezúdržbovost těchto oken. Mezi další oblíbené materiály patří i čím dál více uplatňované plastové profily, jejichž moderní varianty dosahují vysokých únosností. Silná ocelová výztuha zajišťuje stabilní konstrukci rámu, při nadstandardních rozměrech je možné dodatečné vyztužení.

Dalším materiálem jsou hliníkové profily a rámy, které mají výbornou únosnost, dlouhou životnost a na rozdíl od dřevěných jsou bezúdržbové.

! Prohlédněte si on-line NEJVĚTŠÍ KATALOG RODINNÝCH DOMŮ !

Jak na montáž okna

Použití klasické PU pěny a její následné zapravení omítkou je již minulostí. Mnoho renomovaných výrobců pěn a tmelů už vyvinulo celý systém zazdívání – různé parozábranové fólie, zazdívací lišty apod. I tak by majitel měl důkladně kontrolovat montáž, vyvaruje se tím pozdějších problémů s plísněmi a praskáním ostění. Z těchto důvodů doporučujeme sepsat s výrobcem tzv. servisní smlouvu, kdy za malý poplatek bude výrobce pravidelně – většinou jednou až dvakrát ročně, provádět údržbu a servis, čímž se životnost francouzských oken výrazně prodlouží.

text: Stojan Černodrinski, foto: archiv firem