Blog

Dlaždice a mozaiky do koupelny

Výběru obkladů by měla předcházet alespoň povšechná představa o tom, jak by měla budoucí koupelna vypadat. Inspiraci můžete načerpat z časopisů, výstav, nebo i návštěvou známých. Poté jste připraveni vydat se do obchodů nebo raděj do koupelnového studia.

Chytrý výběr

Na tomto místě doporučujeme raději vybrat (třeba na internetu) specializovaná koupelnová studia, než nějaké řetězce. Za prvé vám v řetězci moc neporadí, za druhé tam mají omezený výběr (nezaměřují se na obklady a dlažby, je to jen část jejich nabídky), navíc nemáte jistotu, zda když budete po měsíci potřebovat několik dlaždiček přikoupit, tak je ještě budou mít v nabídce.

Jak na to?

VYBÍREJTE SKUTEČNĚ

Nákup by měl proběhnout podle reálných vzorků, protože výběr obkladů pouze podle katalogu, bez možnosti vidět jejich skutečný vzhled, může skončit velkým zklamáním.

Výhoda specialistů

Pravým opakem jsou koupelnová studia, kde se specializují jen na obklady, dlažby a vybavení koupelen. Sortiment znají všichni prodavači, mají zkušenosti co doporučit, poradí s výběrem, případně udělají grafický návrh atp. Jsou to prostě specialisté. Výhodou je i nabídka zboží, které je stálé, tedy ne nějaký výprodej, doprodej apod. To má také výhodu například v tom, že je možné vzít více metrů a celé krabice vám většinou vezmou zpět.

Pozor na rezervu

Je třeba pamatovat na rezervu 10 až 15 % na prořez, u menších prostor a zejména u větších obkladů i více. Nejlepším řešením je, když můžete i po delší době materiál dodatečně dokoupit. Proto je také lepší vyhnout se marketovým doprodejovým akcím nebo nahodilým dovozům. Při dokupování je dobré vědět, že každá várka má svůj odstín a rozměr, proto je lepší si s sebou přinést obal, kde je od výrobce vytištěn mimo jiné odstín i rozměr, případně jeden kus obkladu či dlažby na porovnání. Při nákupu je třeba znát předem termín dodání, abyste si neobjednali obkladače a pak marně čekali na dodávku materiálu.

Více článků z rubriky KOUPELNA na www.dumabyt.cz nebo www.modernibyt.cz.

Hledejte servis

Důležitou součástí nabídky by měl být také servis a poradenství. To znamená zajištění grafického návrhu (neboli kladečský plán), poradenství v technických otázkách, nabídka lepidel, spárovacích tmelů a dalších materiálů potřebných pro obkládání apod.

Nejlepší je nadčasovost

Při výběru designu obkladů a dlažeb se fantazii meze nekladou, ale určitě platí, že méně znamená více. Koupelny jsou často ovlivňovány módními trendy, ale počítejte s tím, že pokud se pro něco takového rozhodnete, může se vám koupelna brzy okoukat, nebo budete donuceni po pár letech koupelnu předělat.

Jak na obklady?

- spočítejte si finance
- přeměřte svoji koupelnu
- vybírejte s partnerem
- nevybírejte s řemeslníkem
- udělejte si na výběr čas
- méně znamená více
- nebojte se velkých formátů
- dobrá rada nad zlato, aneb nechte si poradit
- nevybírejte jen z katalogů

Obkladový fenomén

V koupelnách se dnes využívá mnoho formátů, od klasických obkladaček po obří rozměry, a zajímavá je i jejich kombinace. Nepříliš obvyklé, ale přitom velmi efektní jsou minimozaiky. Nadčasová miniaturní mozaika se dá využít snad všude.

Mozaiky

Chcete-li koupelnu ozvláštnit, použijte místo běžných obkladů mozaiku. Umožňuje vytvářet osobité, „na míru ušité“ kreace podtrhující vaši osobnost. Pro inspiraci přinášíme výběr z nabídky trhu.

Nepodceňujte spáry

- spáry rozhodují o celkovém vzhledu koupelnové mozaiky
– důležitou roli hraje barva spárovací hmoty
- barevnost vybírejte podle zvoleného odstínu mozaiky
- mění-li mozaika v určitých segmentech místnosti odstín, přizpůsobte tomu i barvu spárovací hmoty, výsledkem bude kompaktní mozaiková stěna

text: Adam Krejčík, Lucie Bejčková, foto: archiv firem

Interiér v přírodních materiálech

Kůže je spolu s kamenem a dřevem jedním z nejstarších materiálů, které člověk používá. V lidských příbytcích nacházela uplatnění již v pravěku, na kožešině lidé spočívali u ohniště, v koženém vaku nosili své děti, kůže tvořila pokrývku stanu apod.

Tento materiál je velmi pevný, zároveň však pružný a měkký, má velkou odolnost proti oděru, tepelněizolační vlastnosti. Kůže je prodyšná, ale při vhodné povrchové úpravě nepropouští vodu. Získala oblibu především proto, že je jemná a teplá na dotek, má charakteristickou vůni a věkem získává na kráse. Neabsorbuje prach, a proto se hodí i do domácnosti alergika.

Proměny materiálu

Leštěná kůže – má jemně lesklý hladký povrch – leštěním se zpevňuje a zvyšuje se účinnost apretury.
Broušená kůže (nubuk, velur) – se na pohled podobá sametu. Měkký matný líc s jemnými chloupky je velmi teplý a příjemný, dotek lidské ruky však na něm zanechává stopy.

Dezén – je dekorativní plastická kresba uměle vtlačená do líce kůže (např. motiv květin, geometrický obrazec apod.)

Lakovaná kůže – tvrdý, homogenní, hladký a lesklý povrch se vyznačuje luxusním vzhledem a vyšší odolností proti vodě.

Vintage – je umělá patina, která budí dojem stáří a kvality přetrvávající věky.

Můžeme se setkat i s řadou dalších dekorativních úprav, například s potisky či metalickými efekty. Dodávají materiálu výjimečný vzhled, tomu odpovídá i jejich cena. Zpravidla jsou náročné i z hlediska údržby.

V interiéru se používá na čalounění sedacího nábytku a také na potahování exponovaných prvků, kterých se lidská ruka často dotýká (područky křesel, čela postelí, část pracovní plochy psacího stolu, paravány apod.), což není samoúčelné – tyto detaily zvyšují trvanlivost nábytku.

Z kůže se vyrábějí různé doplňky a dekorace, například koberce, stínidla lamp (pergamenová kůže), úložné boxy, stojany na časopisy apod. Nejčastěji se zpracovává hovězí kůže, teletina, buvolí, antilopí a hadí kůže se řadí do kategorie luxusu. V posledních letech patří k módním trendům kravská kůže se srstí (kožešina).

Více článků z rubriky INTERIÉR na www.dumabyt.cz nebo www.modernibyt.cz.

Různé úpravy, různý vzhled

Hovězí kůže pro čalounické účely má obvykle tloušťku 1,4–2,2 mm a charakteristickou zrnitou povrchovou strukturu. Setkáme se s ní v přírodní podobě nebo v různých barevných odstínech. Barví se anilinovými barvivy (materiál jej nasaje a je probarven v celé tloušťce) nebo barevnými pigmenty. Na výběr je bohatá barevná paleta od přírodní přes bílou až po černou.

Otazníky kolem eko-kůže

Termín „eko“ by mohl v míře zneužívání směle soutěžit se slovy „bio“ či „natur“ a podobně. Často jde jen o marketingový trik. Jako eko-kůži výrobci označují syntetický materiál na bázi polyuretanu, na pohled velmi podobný kůži. Spodní vrstvu tvoří tkanina. V podstatě jde o ušlechtilejší jméno pro starou známou koženku. Má větší odolnost proti vodě, snadno se udržuje, je však tenčí než přírodní kůže a mívá kratší životnost. Tomu by měla odpovídat i nižší cena.

Někdy může eko-kůže znamenat také recyklovanou přírodní kůži – zbytky a odřezky jemně rozemleté a spojené pojivem. Často po pár letech používání praská, loupe se apod. Než koupíte eko-sedačku, vyžádejte si podrobné technické informace o složení potahu.

Závěrečnou fái úpravy představuje apretura, jemná povrchová vrstva, která jí dodává vyšší odolnost vůči vlhku, otěru, přirozený lesk, stálobarevnost, zvýrazňuje texturu a umožňuje snazší údržbu. Apretury mají různé chemické složení pojiva (bílkovinné, nitrocelulózové, pryskyřičné, polyuretanové apod.), což ovlivňuje způsob ošetřování a výsledné vlastnosti.

text: Jitka Pálková, foto: archiv firem

Sauna do každé rodiny

O významu a kladných účincích saunování nemá smysl příliš polemizovat. Intenzivní pocení během procedury v ohřívárně má za následek odstraňování nečistot z kůže i mazových a potních žláz. Urychluje se tak celková látková výměna, čímž dochází ke zvyšování odolnosti organismu. Kromě fyzické rekonvalescence může sauna stejně tak dobře působit i na duševní obrodu. Tu ale každému uživateli necháme raději na vlastním posouzení. Podrobněji se naopak budeme zabývat tím, co k saunování v domácích podmínkách potřebujeme.

Sauna

Předně je třeba říci, že sauna není jen ta dřevěná kabinka, v které se potíme (nazývá se prohřívárnou). Saunou se nazývá celý soubor provozů, ať již v jedné, či více místnostech. Tvoří ji tedy prohřívárna, šatna, umývárna, ochlazovna (může být i venku) a odpočívárna. Prohřívárna, místnost, v které se prohříváme, je nicméně srdcem každého saunového provozu. Uspořádání i rozměry prohříváren jsou různé, v domácím prostředí lze ovšem očekávat skromnější velikost. Nejmenší sauna pro jednu osobu se podobá větší skříni, v které se dá pouze sedět. Je-li to alespoň trochu možné, doporučuje se mít jednu stěnu dlouhou tak, aby si podél ní člověk mohl lehnout, tedy cca ke dvěma metrům. Je to důležité kvůli rovnoměrnosti prohřívání, protože v prohřívárně je v každé výšce trochu jiná teplota.

Materiály na stavbu sauny

Pro kvalitu celé sauny je přirozeně důležitý použitý materiál. Přestože máme dost našeho českého dřeva, na stavbu saun se nejčastěji používá skandinávské dřevo, např. skandinávský smrk. Důvodem je nízká smolnatost jeho dřeva. Severské dřeviny mají kratší vegetační dobu růstu, proto je jejich dřevo hustší a zásmolky jsou menší. Vhodná je i kanadská borovice (hemlock), která se vyznačuje bezsukovostí, vysokou hustotou a odolností vůči mikroorganismům, nebo cedr pro svou antiseptičnost a uklidňující aroma.

Na vybavení interiéru sauny (lavičky, kryty, rohože atd.) se často používá jiné dřevo než na stěny. V praxi se tak uplatňuje například africká vrba abachi, jejíž dřevo není sukaté ani smolnaté. Navíc se vyznačuje minimální tepelnou vodivostí. Z našich dřevin se k tomuto účelu používá lípa a osika. Výhodou lipového dřeva je, že při absorpci vlhkosti tzv. nechlupatí, ale zůstává stále hladké. Tento materiál na sauny lze většinou sehnat u firem dodávajících saunové kabiny a zabývající se výrobou saun. Třebaže nabídka dřev je poměrně široká, jedno musí mít společné. A to naprosto minimální obsah pryskyřice.

Saunová kamna

Druhou nejvýznamnější položkou mající vliv na užitnou hodnotu sauny jsou její kamna. Saunová kamna jsou zpravidla elektrická (pouze u venkovních saun je možné setkat se s kamny např. na dřevo. Elektrická jsou přirozeně méně stylová, o to ovšem pohodlnější). Kamna musí být vybavena regulací, obvyklý výkon se dle vyhřívaného objemu pohybuje mezi 2,5-18 kW. Kamna se instalují na stěnu sauny nebo na podlahu, musí být opatřena dřevěným krytem. Saunová kamna se dodávají včetně venkovního nebo vestavěného ovladače kamen (spínání kamen a osvětlení, regulace teploty a času), saunového čidla, silikonového kabelu (pro spojení ovladače s kamny) a saunových kamenů.

Standardním vybavením jsou dále regulátory, které umí automaticky upravovat teplotu, vlhkost i výměnu vzduchu. Díky tomuto zařízení si můžete v sauně zvolit klima podle své momentální nálady. Regulátory mohou být mechanické nebo digitální, jejich výběr je na trhu bohatý. Důležitou a nedílnou součástí kamen je také zásobník na kameny.

Rozdělení vnitřních saun

■ vestavěné – v předem vyzděném prostoru se obkládají vnitřní stěny, sauny se vyrábějí na míru, zhotovují se na místě
■ samonosné blokové kabiny – jejich konstrukci tvoří sendvičové panely, stěny sauny jsou z pohledové i vnitřní strany obložené dřevem

Dobrý tip

Teplota prohřívárny za provozu má dosahovat max. 110 °C, měřeno ve výši 200 cm od podlahy a 50 až 100 cm od topidla.

Minimální a ideální rozměry sauny

■ Jako minimální rozměr hotové sauny pro rodinné účely se uvádí 130 x 190 x 205 cm. Objem takovéto sauny činí cca 5 m3. V případě vestavěné sauny mezi třemi stěnami se musí na každou stranu počítat alespoň o 15 cm více kvůli obložení a izolaci. Nejmenší světlá výška by tak měla být 220 cm.
■ Vnitřní délka 190 cm alespoň jedné stěny sauny je dostatečná pro pohodlné natažení celého těla. Při délce druhé stěny 160-170 cm máme zase zaručeno, že se pod sebe vejdou dvě lavičky a topidlo.
■ Jako minimální prostor pro saunu včetně zázemí se uvádí plocha o velikosti
cca 15 m2, ale nejmenší typy saun potřebují necelé 2 m2 plochy a dá se v nich pouze sedět. Zpravidla je využijí pouze skuteční nadšenci saunování.

Ochlazovna

Součástí principu saunování je po prudkém prohřátí těla jeho ještě prudší ochlazení. V domácích podmínkách k tomu dochází různě. Nejlépe k tomu slouží ochlazovací bazénky, poněkud méně nákladné či náročné se jeví pořízení dřevěné kádě. Ta může mít i laminátovou vložku, její velikost se pohybuje od 700 x 1 000 mm až po 1 000-2 000 mm. Tvar i rozměry ochlazovacích bazénků mohou být libovolné, ovšem nikdo ho asi nechce zaměňovat za plovací bazén s ledovou vodou. V případě těch nejúspornějších podmínek (finančně i prostorově) lze vystačit se sprchou, tu ovšem skutečně nelze považovat za nic jiného než naprosté minimum. Při uvažování o sauně je vhodné počítat také s prostorem pro lehátka na odpočinek po saunování. Ani v tomto případě se nejedná o nějaký „nadstandard“. Pokud chceme hovořit o skutečném saunování, je odpočívárna zcela samozřejmá.

Cesta k sauně

Nejjednodušší cesta k sauně vede přes pořízení prefabrikované saunové kabiny. Nabídka kvalitních kabin je široká, díky způsobu výroby jsou i cenově přijatelné. Specializované firmy nabízejí sauny v několika základních rozměrových řadách. Nicméně ani atypické či jinak členité prostory nemusí představovat zásadní problém. V takovém případě vám výrobce navrhne saunu přímo na míru. Dodávka na klíč je sice trochu dražší, ale kromě veškerých prací zahrnuje i záruku, která je minimálně dva roky a více.

Instalace sauny má tu výhodu, že se zpravidla obejde bez klasických stavebních prací, jako bourání, zdění, štukování apod., resp. bez velkého objemu těchto prací. Stavební příprava pro budoucí saunu je tedy minimální, přesto je ale třeba pár věcí připravit. Jedná se zejména o zajištění potřebné elektroinstalace (samostatně jištěný přívod elektrického proudu 380 V do místa, kde bude umístěn regulátor), přívod vzduchu do sauny a její odvětrání.

Důležitá položkou v sauně je podlaha. Musí být rovná a z keramické dlažby, nejlépe s protiskluznou úpravou. Pro údržbu podlahy nezávisle na použitém materiálu je nutné, aby se dala snadno čistit a dezinfikovat.

Více článků z rubriky STAVBA na www.dumabyt.cz nebo www.modernibyt.cz.

Infrakabina

Regenerační alternativou ke klasické sauně je infrasauna. Infrasauna nebo také jinak infrakabina bývá s tou klasickou také pro vnější podobnost často zaměňována, princip fungování je ale radikálně odlišný. Infrakabinu se saunou lze srovnat snad pouze v ceně, která bývá podobná.

Infrakabina je založená na principu prohřívání lidského těla pomocí přenosu tepla infrazářením (nikoliv ohřevem od horkého vzduchu jako u klasické sauny). Při této formě saunování se prohřívá nejen povrch těla, ale teplo proniká i do hloubky tkáně a dochází k rychlejšímu prohřátí požadovaných částí těla než při klasickém saunování.

Výhodou infrakabiny je nižší provozní teplota vzduchu v infrakabině (cca 55 °C) a tím zpřístupnění této terapie i lidem, kteří nemohou ze zdravotních důvodů využívat klasické sauny. Mezi další přednosti patří také menší spotřeba energie nebo připravenost k provozu již po 10 až 15 minutách po zapnutí.

text: Petr Mach, foto: Petr Mach, archiv firem

Zahrada se zámeckými schody

Sochař Pavel Drda si začal skoro před dvaceti lety stavět svépomocí domek a ateliér s výstavní místností. Chtěl tak vyřešit neustálý problém s půjčováním ateliérů. I když pozemek měří 800 m², vypadá ještě větší díky promyšlenému rozčlenění. Tehdy to byla největší parcela ze všech na rovinaté pětihektarové louce, kde se začínaly stavět novostavby rodinných domů.
„Pokaždé, když došly peníze na materiál,“ vzpomíná majitel, „pustil jsem se do zahrady.“ Jako správný tvůrčí typ se stal jejím architektem. Klidovou zónu oddělil od cesty valem, do něhož zakomponoval, vlastně zakutal vinný sklípek. Další dominantou zahrady se stalo krbové sezení s lavicemi ze starých nepotřebných schodů ze zámku, kam kdysi vytvářel repliku zábradlí. Použil je i na schody vedoucí do domu a do sklepa. Krb stavěl vlastnoručně, z dřívějších zkušeností totiž věděl, jak na to.

V zahradě má jen pár ovocných stromků – sám si štěpuje odolnější odrůdy broskvoní, které musí vystát drsnější počasí, jež přitahují okolní kopce vysoké 500 až 600 metrů. Všudypřítomnou zeleň zdobí dominantní červený javor dlanitolistý, převislý červený buk, cypřišky nebo plazivé jalovce. „Tisy vypěstovala ze semínka máma, která bydlí hned vedle nás, jinak jsem rostliny nakupoval většinou v zahradnictví v Litomyšli,“ vzpomíná Pavel Drda.

Vybíral je podle velikosti, tvaru a barevnosti. Chtěl, aby rostliny nerostly rychle a aby působily přirozeně. Snažil se také, aby zahrada vyžadovala co nejjednodušší údržbu. Posekat, pohnojit, ořezat, prořezat. Podobně jako jiné bohémské duše ale nemá moc v lásce, když je všechno naráz sestříhané a dlouho trvá, než vše zase dostane čupřinu. Záměrně zkracuje tak, aby se porost mohl zacelit. Úchvatnou dekorací je také odolná odrůda vinné révy bago – štítové frankovky, která stíní kamenné sezení u krbu. O muškáty a převislé begonie na oknech se stará maminka.

Více článků z rubriky ZAHRADA na www.dumabyt.cz nebo www.modernibyt.cz.

Do zahrady usadil optimistické náměty

„Květinové záhony nemám, už tak se dost „hrabu“ v hlíně, přiznává sochař. „Místo nich zdobí zahradu okrasné dřeviny a keře.“ Přiznává ale, že se stará hlavně on, dospělé syny péče o zahradu příliš nebaví.

Vším zahradním prostorem prostupují sochy. Přímo na zahradě ale majitel nesochá, rušilo by to sousedy, k tomu mu slouží pozemek v ústraní kousek od domova. Do zahrady usadil hlavně optimistické hravé náměty. Překvapí i potěší třeba radostná pozice figury, která bezbranně leží na zádech a vztahuje vzhůru ruce i nohy. Toto svérázné téma ozvláštňuje zahradu v několika variantách. Procházíte třeba kolem sklípku a z jeho vršku vykukuje ruka. „Kamarádka se zmínila, že by jí ráda pomohla,“ usmívá se Pavel Drda. „Můžete to ale chápat i tak, že ve sklípku moc „juchajú“. Sochu jsem nazval Výzva, dalšíma rukama a nohama bude pokračovat na jiné zahradě.“ Skulptury doplňují kameny z nejrůznějších řek, které ho nějakým způsobem oslovily. Když chytnou sochy i balvany přílišnou patinu, promění je do původní podoby – jednoduše je omyje vysokotlakým čističem.

Že je mu na zahradě dobře, dosvědčuje i zvyk, že kávu pije jen venku u krbu, za deště i ve sněhu. Ostatně plánuje také venkovní voliéru pro papoušky. „Zahrada rozhodně přispívá k pohodě, sochy totiž nejde dělat ve stresu,“ hodnotí sochař hlavní poslání zahrady.

text: Šárka Drbohlavová, foto: Petr Zhoř

Okouzlení Francií se promítlo do kuchyně

Od hororu k pohádce

Když manželé pořizovali staré venkovské stavení, nechali se uchvátit romantickou krajinou jižních Čech. Sen o životě na venkově jim nepokazila ani nutnost rozsáhlé rekonstrukce. Na pomoc si ale přeci jen přizvali odborníka – interiérovou designérku Jitku Kolaříkovou, která jejich představy, sny a zážitky spojené s cestami po Francii zrealizovala: vytvořila útulnou a praktickou kuchyň, která se stala místem pro časté setkávání celé rodiny.

Kuchyně byla po důkladnější prohlídce opuštěné ruiny zhodnocena jako jedna z nejstudenějších a nejvlhčích místností v domě. Bylo proto zapotřebí rozsáhlých stavebních úprav – z širokých metrových zdí se odstranily všechny vrstvy až na původní kámen a cihly, zavedly se nové rozvody elektřiny a vody, instalovalo se podlahové topení. Dokonce se zjistilo, že kuchyně kdysi sloužila jako obchod, pekařství. Vstupní dveře však byly už zazděné, nyní je tam pro prosvětlení místnosti okno vedoucí do zahrady. Ve středu kuchyně se nacházela cihlová klenba, kterou designérka zachovala a vytvořila z ní nepřehlédnutelnou dominantu prostoru. Zbytek stropu je zakryt sádrokartonovými podhledy, do kterých jsou viditelně vsazeny trámy. Původní cihly v klenbě, kamenná stěna a přiznané dřevěné trámy jen umocňují celkový venkovský vzhled; ve stejném stylu byla zvolena i podlaha: retro dlažba velmi povedeně napodobuje staré pálené cihly, zabudované podlahové topení navíc celou místnost příjemně prohřívá.

Snít svůj sen

Když majitelé vyslovili své přání, že by měla být celá kuchyně zařízena v provensálském stylu, byl výběr barev a materiálů pro designérku jasnou volbou. Veškerý nábytek, zhotovený truhlářem přesně na míru, je vyroben z kvalitního masivního dřeva. Skříňky, zásuvky, židličky či dveře do spíže jsou ze dřeva smrkového. Natřeno je vše základní hnědozelenou barvou, až poté bylo naneseno několik vrstev jemné vanilkové barvy. Světlý vrchní nátěr je ale lehce zbroušen až na základní barvu tak, aby zcela nový nábytek působil původně, lehce opotřebovaně. Vznikla tak perfektní imitace přirozené patiny, což opět jen zdůrazňuje dojem, že se nacházíte na klidném, sluncem zalitém francouzském venkově. Z tmavšího dubového dřeva je zhotovena pracovní deska táhnoucí se téměř po celém obvodu kuchyně, což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlnou přípravu jídla. Chybět nemohl ani elegantní snídaňový pult s barovými židličkami pro chvíle rodinné pohody.

Zaměřeno na detaily

Cit pro estetiku i praktičnost se v návrhu designérky Jitky Kolaříkové promítl do zdánlivých detailů, které spolu s vhodně vybranými doplňky dotvářejí celkovou domáckou atmosféru. Prostoru pro vaření dominuje krbová římsa se zabudovaným odsavačem par po vzoru tzv. „černé kuchyně“. Klasickou plotnu nahradila moderní vestavná indukční deska s pěti plotýnkami, místo staré pece na pečení tu pak najdeme stylovou vestavnou retro troubu. Zajímavým prvkem kuchyně je také prostorný dvojdílný keramický dřez po vzoru našich babiček, který doplňuje měděná vodovodní baterie s klasickými otočnými kohoutky.

Na první pohled zahlédnete v kuchyni nespočet zásuvek různých velikostí, které jsou pro styl Provence typické, je jich kolem čtyřiceti. Mosazné úchyty v kombinaci s povedenou patinou na nábytku připomenou starodávnou kredenc u prarodičů, stejně tak tyto vzpomínky vyvolá zachovalá porcelánová souprava vystavená na policích, připravená posloužit majitelům a jejich hostům při slavnostních příležitostech. Designérka porcelán objevila ve starožitnictví, obdobně zakoupila v dražbě nádherné lustry – jeden s křišťály, druhý mosazný. Z cest po oblíbené Francii si manželé přivezli několik vzpomínkových doplňků, které v kuchyni také našly své uplatnění: velké hodiny s římskými číslicemi, krásný kovový stojánek na kuchařku nebo drátěný závěsný systém na vajíčka a další potraviny.

Kuchyň je řešena tak, aby bylo při vaření vždy vše při ruce: pečlivě popsané kořenky našly své místo na krbové římse, dózy na potraviny, lahvičky s oleji, vařečky a další kuchyňské náčiní je prakticky shromážděno kolem varné desky. Talíře jsou viditelně seřazené v okouzlujících přihrádkách, vždy na očích, vždy po ruce. Designérka nezapomněla ani na důležité skladovací prostory – spíž s přehledným policovým systémem a nezbytnou policí na víno je součásti kuchyně, od níž je oddělena posuvnými dveřmi. Že bylo myšleno i na ty nejtitěrnější detaily si můžeme všimnout na dveřích, které zdobí dekorativní střapec – jeden z nepatrných detailů, který dotváří dokonalý celek.

Manželský pár rozhodně nelituje svého rozhodnutí svěřit náročnou rekonstrukci kuchyně do rukou zkušené interiérové designérky Jitky Kolaříkové. Oba shodně tvrdí, že naprosto přesně naplnila jejich představy, citlivě a vnímavě do kuchyně přenesla jejich zážitky a sny spojené s Francií a vytvořila pro ně místo, kam se budou ze svých cest vždy rádi vracet.

(komerční prezentace)

Série seminářů o projektování a výstavbě

Účast na seminářích je bezplatná, avšak počet míst je omezený. Zaregistrovat se budete moci od poloviny listopadu prostřednictvím formuláře na stránkách www.wienerbergerFORUM.cz. Akce je akreditována v systému celoživotního vzdělávání ČKAIT a ČKA.

Témata Wienerberger fóra

● Požární odolnost zděných konstrukcí – Co si představit pod jednotlivými kritérii R, E, I a M

deklarace PO. Jak používat tabulky. Konstrukční detaily.

● Tepelná technika – navrhování nákladově optimálních domů – Jak jednoduše navrhovat stavby na vyhláškou požadované nákladové optimum. Jak získat teplo ze Slunce i bez solárních kolektorů. Lze umístit okna až k líci fasády? Proč a kde stavbu izolovat a kde je to již zbytečné. Na které detaily si dát při provádění pozor pro úspěšný test vzduchotěsnosti?

● Zásady navrhování a provádění střešní krytiny.

● Vodorovné prutové konstrukce – (překlady, průvlaky, věnce) – návrh a provádění. Řešení keramobetonových překladů pro rozpětí větší než 3 m. Jak správně určit optimální typ překladu (průvlaku).

● Cihly plněné minerální vatou – Vata a voda, problém nebo zbytečná obava? Co všechno dokáží „vatovky“? Statika zdiva z cihel plněných vatou.

● Praktická ukázka zdění cihel Porotherm T Profi Dryfix.

● Akustika v praxi – detaily mezibytových stěn.

● Technické konzultace a diskuse.

Termíny

● 13. 1. 2015 – České Budějovice, Clarion Congress Hotel

● 15. 1. 2015 – Praha, Hotel STEP

● 20. 1. 2015 – Ostrava, DK Akord

● 22. 1. 2015 – Brno, Boby centrum

● 26. 1. 2015 – Plzeň, Park Hotel

● 28. 1. 2015 – Hradec Králové, KC Aldis

(komerční prezentace)

S vtipem na známé materiály

Na zahradní nábytek jste se společně s kolegou Bohdanem Krmáškem zaměřili před dvěma lety. Co vás k tomu vedlo?

Jako často v životě i tady zpočátku hrála velkou roli náhoda. Pan Krmášek je renomovaný a zkušený výrobce zahradního nábytku. Protože měl zájem o inovování svého výrobního programu, požádal mě o spolupráci. Porozuměli jsme si a dohodli se při naší první společné cestě na zahradní veletrh Spoga a Gafa v Kolíně nad Rýnem.

Snažíte se vymýšlet nová konstrukční a technologická řešení, můžete nám je přiblížit?

Je to naše základní filozofie, přicházíme s novými nápady. Chceme například používat známé materiály v nových souvislostech.

Jak vznikají nové sestavy a typy zahradního nábytku? Zjišťujete si požadavky zákazníků, snažíte se držet trendů, nebo jdete spíš svou vlastní cestou?

K dispozici máme technologické zázemí, které nás orientuje na výrobu, jehož základem je kovová konstrukce v kombinaci s dalšími materiály, jako je kůže, dřevo, korek, plast, textilie. Základem našeho současného výrobního programu jsou tři sestavy nábytku, jejichž design je předurčen použitými materiály a způsobem jejich zpracování. Jedná se o ocelovou, hliníkovou a nerezovou konstrukci. Jdeme svou vlastní cestou, úspěšnost nábytku si ale ověřujeme u zákazníků na výstavách, kde jej představujeme veřejnosti. Jejich reakce jsou pro nás důležité. Vyhodnocujeme si jejich připomínky a využíváme je k dalšímu zdokonalování.

Více článků z rubriky ZAHRADA na www.dumabyt.cz nebo www.modernibyt.cz.

Nechal jste se v případě zahradního nábytku inspirovat svými předešlými projekty?

Mám na mysli porodnické křeslo AVE, křeslo pro železniční přepravu, transportní křeslo pro imobilní pacienty nebo postel pro intenzivní péči.

Vědomě nikoliv, ale je více než pravděpodobné, že designérský rukopis, který je mi vlastní, se projevuje i v zahradním nábytku. Všechny uvedené výrobky mají rozdílné podmínky užívání a liší se také v použitých materiálech. Společné mají to, že nabízejí lidem komfort sezení, bezpečnost a jednoduchost užívání. Jejich výraznou vlastností je samozřejmě originální vzhled.

Na co kladete při tvorbě nábytku důraz?

Chceme být originální, proto nehledáme žádné vzory, ale usilujeme o vytvoření vlastního stylu nábytku s vysokou kvalitou zpracování. Věříme, že k tomu máme všechny předpoklady, to znamená úspěšný design, výrobu prověřenou nejnáročnějšími trhy a odvahu hledat nové cesty.

Důležitá je ergonomie, to znamená, aby se v křesle nebo na židli či lehátku zdravě a zároveň pohodlně sedělo nebo leželo, což ale nebývá patrné na první pohled. Jak jsou na tom vaše výrobky?

Právě v oblasti sedadel a nemocničních postelí, kde se jako designér angažuji již velmi dlouhou dobu, je ergonomie jedním z nejsledovanějších parametrů. Jedná se o respektování anatomických vlastností lidského těla. Tyto zkušenosti se snažíme zúročit v našem zahradním nábytku. Věřte, že dosáhnout komfortního sezení v mnohdy zjednodušené konstrukci zahradní židle nebylo vůbec jednoduché. Sedák a opěradlo svírají nejen mezi sebou, ale i vůči podlaze příjemný úhel, což má velmi relaxační účinek. Například zešikmené opěrky rukou u řady Alcedo přinášejí také řadu výhod. Každý si může najít vlastní odpočinkovou polohu pro ruce, která mu vyhovuje, opěrky neomezují prostor pro lokty při jídle nebo při psaní, umožňují snadné zasouvání pod stůl a snižují riziko úrazu. Pro větší pohodlí se snažíme omezit kontakt nechráněné pokožky s kovovými částmi židlí při dlouhodobém sezení.

Přicházíme také s řadou originálních řešení, například speciální pružné popruhy se přizpůsobují tlaku lidského těla, sendvičové řešení kožených částí zabraňuje trvalým deformacím kožených částí židlí.

Proč jste si oblíbil akátové dřevo z šetrně obhospodařovaných lesů?

Akátové dřevo je nejen krásné, ale patří k nejodolnějším dřevům, která u nás rostou. Materiály, které používáme, jsou z obnovitelných zdrojů nebo recyklovatelné. Klademe důraz na využívání místních zdrojů, omezování dlouhých transportů a vysokou životnost našich výrobků, která souvisí s nadčasovostí jejich designu.

Můžete porovnat vaše sestavy z různých materiálů?

Patří k nim například snad nejpohodlnější venkovní židle z ušlechtilé oceli a různá křesílka se sedáky a opěráky z kůže, odolného dřeva či textilie. Kterým materiálům byste vy osobně dal přednost?Každý z materiálů má optimální způsob využití, který se zákazníkem vždy konzultujeme. Právě proto nabízíme tři různé řady nábytku, které mají různé vlastnosti a možnosti využití. Hliníkový nábytek Todi je lehoučký, velmi odolný a působí vesele – je vhodný k celoročnímu využití v zahradách. Také sestava Bucco z oceli a dřeva byla velmi příznivě přijata zahradními architekty nebo provozovateli venkovních zahrádek. Kombinaci broušené nerezové oceli s přírodní kůží řady Alcedo odolá málokdo a ani já nejsem výjimkou.

Jaké barevné ladění upřednostňujete?

Technická tkanina Batyline nabízí řadu možností, dnes ale vede spíš klasika – hnědá, béžová, černá a bílá.Barva má ze všech výtvarných prostředků nejblíže k emocím. Obliba některé z barev často zrcadlí lidské charaktery nebo vlastnosti, s tím je nutné počítat zejména při jednání se zákazníkem. Já osobně se výrazných barev nebojím, ale je velmi důležité udržet je v harmonii.

Lidé ocení, když je nábytek vkusný, trvanlivý, lehký, prodyšný, pokud se o něj nemusí starat a tak dále. Jde vůbec toho všeho docílit?

Paradoxně jsou to často zatracované umělé materiály, které se těmto požadavkům svými vlastnostmi blíží nejvíce. Víme, že v nanotechnologiích stojíme na začátku cesty a perspektivy vypadají velmi slibně pro celou řadu oborů. Přesto svým cítěním inklinujeme k přírodním materiálům. Často jim dáváme přednost a rádi jim odpouštíme některé z prohřešků, které souvisejí s jejich vlastnostmi.

Myslíte, že design zahradního nábytku má velkou budoucnost, nebo se jen zdokonaluje vymyšlené?

Pokud zdokonalujeme, a my jsme o tom přesvědčeni, je to velké štěstí. V nabídce obchodních řetězců vidíte, že to není obvyklé, ale my svůj zahradní nábytek s nimi nesrovnáváme. Orientujeme se na zákazníky, kteří ocení vyšší kvalitu a originalitu výrobků. Nechceme konkurovat ani takzvaným designérským solitérům, kde je často vzhled nadřazen nad uživatelskou funkčnost a jejich ceny odpovídají uměleckým originálům.

Perspektivu našeho snažení vidím v současném trendu prolínání vnitřního prostoru architektury s venkovním prostředím, tedy odstraňování hranic mezi vnitřním a vnějším světem. Přesně tam směřujeme náš nábytek.

text: Šárka Drbohlavová, foto: archiv firmy

Stavební a jiné právo: Realitní smlouvy a rizika

Zprostředkování prodeje a koupě nemovitostí mají z větší části v režii realitní kanceláře. Nikdo sice nemá povinnost využívat služeb toho druhu, avšak z mnoha důvodů se na makléře lidé obracejí a prodej nemovitosti svěří do jejich rukou. Ten, kdo chce nemovitost koupit, potom příliš na rozmyšlenou, zda bude nebo nebude s realitní kanceláří komunikovat, nemá. V tomto článku se nadále budeme zabývat činností realitních kanceláří pouze v souvislosti s prodejem a koupí nemovitosti a budeme se snažit upozornit na některá rizika s tím související.

Ať už tedy jde o prodej nebo koupi nemovitosti, klade vyšší nároky na právní, případně technické znalosti a v neposlední řadě také na časové možnosti zúčastněných. Kvalitní služby realitní kanceláře mohou sice značně usnadnit realizaci celé transakce a zajistit, aby byla úspěšná, leč kromě dobré služby mohou být ve spolupráci s realitní kanceláří skryta také jistá rizika a následně z toho plynoucí nepříjemnosti v podobě sankcí a jiných citelnějších ztrát

Obecný právní režim realitních smluv

Smlouvy s realitními kancelářemi mohou být uzavírány ve dvou režimech; prvním budou smlouvy mezi podnikateli, tzn. mezi realitní kanceláří na straně jedné a klientem-podnikatelem na straně druhé, a druhým režimem potom budou smlouvy spotřebitelské, kdy na straně jedné bude vystupovat realitní kancelář, na straně druhé spotřebitel, tj. fyzická osoba, a to i podnikající, která při uzavírání smlouvy nejedná v rámci své podnikatelské činnosti. A právě druhým ze zmíněných režimů se bude věnovat i tento článek.

Spotřebitelské smlouvy měly a podle nového občanského zákoníku jim i nadále zůstává zvláštní režim. Účelem „speciální úpravy“ je zejména ochrana spotřebitele jako slabší strany. Ochrana pochopitelně není absolutní, má pouze zabránit nepřiměřenému znevýhodňování jedné strany smlouvy. Od spotřebitele se ale na oplátku očekává určitá míra aktivity a podílení se na ochraně svých vlastních práv.

Základní povinností, která podnikateli (pro naše účely realitní kanceláři) plyne z nového občanského zákoníku (upraveno od § 1810 dále), je informační povinnost, tzn., že informace, které člověk v pozici spotřebitele obdrží, musí být v první řadě jasné a srozumitelné; dále vše, co bude sděleno ústně před uzavřením smlouvy, se do smlouvy musí promítnout, resp. ústní dojednání musí odpovídat pozdější smlouvě. Výslovně se, pod sankcí absolutní neplatnosti, zakazuje podnikateli odchýlit se od zákonných ustanovení v neprospěch spotřebitele (tzn. odchýlení od ustanovení na ochranu spotřebitele nebo ustanovení chránící spotřebitele v rámci nového občanského zákoníku).

Více článků z rubriky STAVBA na www.dumabyt.cz nebo www.modernibyt.cz.

A co dál?

V drtivé většině případů mají realitní kanceláře připraveny své vlastní vzory smluvních dokumentů a nejsou nakloněny změnám založeným na bázi vyjednávání s klientem (samozřejmě existují výjimky, které vám mohou vyjít vstříc). Klient potom objektivně nemá možnost do smluvních podmínek zasahovat. Uvedený způsob uzavírání má své specifické označení. Jde o smlouvy uzavírané adhezním způsobem. Jsou jen dvě možnosti – podepsat, nebo jít.

Nový občanský zákoník přinesl ještě dokonalejší formulaci pravidel na ochranu slabší strany ve vztahu k adhezním smlouvám, než které tu doposud byly, a v jistém směru je modifikoval. Pravidla pro uzavírání daného typu smluv upravují ustanovení nového občanského zákoníku, konkrétně § 1798–1801. Silnější smluvní strana má při využití takového typu smlouvy vymezeny zákonné mantinely a povinnosti, které nelze překročit, a to přesto, že občanský zákoník je jinak velmi nakloněn smluvní volnosti.

Předloží-li tedy realitní zprostředkovatel klientovi předtištěnou smlouvu, ve které nebude možné provádět změny z podnětu klienta, je povinností realitní kanceláře, aby smlouva byla napsána srozumitelně, aby sankční podmínky byly jasně a viditelně definované, aby byly klientovi známy všechny dokumenty náležející ke smlouvě a tvořící její přílohy a aby mu byl znám jejich obsah. V neposlední řadě musí realitní kancelář připravit veškeré smluvní dokumenty tak, aby byly pochopitelné pro „osobu průměrného rozumu“ a nebyly pro klienta zvlášť nevýhodné bez udání důvodu. Uvedená pravidla musí být dodržena pod sankcí neplatnosti.

Jistým alarmem a varováním může být smluvní dokument obsahující podrobný a rozsáhlý výčet povinností klienta s řadou třeba i nepřiměřených sankčních ustanovení a naproti tomu nepoměrně užší výčet povinností zprostředkovatele.

Na některá konkrétní rizika spojená s jednotlivými typy smluv se podíváme níže.

Nejčastější typy smluv uzavírané s realitními kancelářemi a na co si dát pozor

Zprostředkovatelská smlouva

Činnost realitních zprostředkovatelů doprovází dva základní právní vztahy, prvním z nich je vztah mezi prodejcem a zprostředkovatelem (realitní kanceláří). Zprostředkovatel se na základě zprostředkovatelské smlouvy zaváže nalézt kupce nemovitosti, kterou chce jeho klient prodat. Klient se zaváže poskytnout zprostředkovateli protiplnění v podobě úhrady odměny (provize) dohodnuté ve smlouvě.

Zprostředkovatelská smlouva s příchodem nového občanského zákoníku doznala několika více či méně důležitých změn, konkrétně např. ve vztahu k nároku na provizi. Do konce roku 2013 platilo a k danému názoru se přiklonil také Nejvyšší soud ČR, že realitní makléř se nemůže se spotřebitelem dohodnout na splatnosti odměny vázané již na okamžik obstarání zájemce, tedy na momentě, kdy vznikne příležitost smlouvu uzavřít. Odměna realitnímu makléři náležela až tehdy, došlo-li k faktickému uzavření smlouvy se zájemcem.

Podle nového občanského zákoníku jsou ale přípustné obě dvě možnosti, spotřebitel nespotřebitel. Doporučuji tedy ve smlouvě vázat splatnost odměny až na moment uzavření smlouvy, případně převedení vlastnického práva zápisem v rámci katastru nemovitostí.

Před uzavřením zprostředkovatelské smlouvy je nezbytné pečlivě promyslet, zda uzavřít tzv. exkluzivní neboli výhradní zprostředkovatelskou smlouvu nebo smlouvu nevýhradní. Exkluzivní smlouva dává zprostředkovateli jistotu, že klient neprodá nemovitost sám, ani ji k prodeji nenabídne jiné realitní kanceláři. Exkluzivita může pro klienta představovat určitá plus v procesu prodeje nemovitosti. Svou roli zde totiž bude mimo jiné hrát motivace makléře prodat nemovitost za co nejvyšší cenu a v co nejkratším čase. Další výhody exkluzivní smlouvy by vám realitní makléř měl na vyžádání sdělit. Záleží totiž na konkrétní kanceláři, co všechno do „balíčku služeb“ spjatých s výhradní smlouvou zahrne.

Vždy ale sami zvažte situaci a vyberte ten způsob prodeje, který vám bude vyhovovat. Nikde není psáno, že co je výhodné pro kamaráda, musí v ten samý moment přinášet stejné výhody i vám. Rozhodnete-li se pro variantu exkluzivního vztahu, věnujte pozornost době, na kterou je smlouva uzavřena. Obecně se doporučuje uzavírání smluv v tomto případě spíše na dobu určitou (v délce trvání pár měsíců) s možností prodloužení a je lepší vyhnout se ustanovení o automatickém prodloužení smlouvy na další období. Pozor také na to, že vyvázání se z exkluzivní smlouvy či prodej „na vlastní pěst“ vás bude pravděpodobně stát pokutu ve výši zprostředkovatelské provize.

Pokud to jde, vyhněte se smluvnímu ujednání spočívajícímu v tom, že náhrada nákladů za zprostředkovatelskou činnost je splatná přesto, že k prodeji nemovitosti nakonec vůbec nedošlo.

Rezervační smlouva

Podaří-li se realitnímu zprostředkovateli nalézt vážného zájemce, který chce nemovitost koupit, uzavřou spolu smlouvu, nejčastěji označenou jako rezervační smlouva. Zájemce v tomto směru nemá na výběr, zvlášť pokud se nemovitost prodává pod exkluzivní smlouvou a koupi bude muset realizovat prostřednictvím realitní kanceláře. Obsahem rezervační smlouvy bývá standardně závazek zájemce, že v určeném čase uzavře s klientem smlouvu budoucí kupní či kupní a že složí kupní cenu. Realitní kanceláře na důkaz vážného projevu vůle ze strany zájemce vyžadují složení rezervačního poplatku (jinak také blokovací depozit). Smlouva potom logicky obsahuje závazek realitního zprostředkovatele, že předmětnou nemovitost nepostoupí jinému zájemci.

Tento typ smlouvy bývá často obsahově poměrně nevyvážený, co se sankcí a povinností na straně zájemce týče a stejně jako zprostředkovatelská smlouva bývá uzavírán adhezním způsobem. Závazky zájemce bývají důsledně definovány, zejména povinnost uhradit rezervační poplatek, který většinou odpovídá výši zprostředkovatelské provize. Rezervační poplatek účtují realitní kanceláře různě, většinou však do 10 % z celkové ceny nemovitosti. Některé kanceláře dokonce deklarují možnost dohody o výši poplatku.

Pravidlem bohužel bývá sjednání smluvní pokuty v rezervační smlouvě, která se rovná výši rezervačního poplatku pro případ, že k obchodu nedojde vinou na straně zájemce. Realitní kanceláře v takovém případě tedy poplatky nevracejí. Vzhledem k tomu, že nelze vždy na 100 % spoléhat, že k transakci nakonec dojde (např. banka nemusí schválit vaši žádost o hypotéku), doporučuje se trvat na ujednání, které by rezervační poplatek postavilo na roveň vratné zálohy, minimálně pro případ neschválení hypotéky. Navíc, smluvní pokuta ve výši rezervačního poplatku (resp. zprostředkovatelské provize) může znamenat neúměrné přenášení podnikatelského rizika na klienta-spotřebitele a tedy nekalé jednání realitní kanceláře. Navíc je doporučeno uzavírat rezervační smlouvu trojstrannou, tzn. i s majitelem nemovitosti.

Rezervační poplatek, stejně jako částku představující kupní cenu nemovitosti je lepší složit do advokátní nebo notářské úschovy, přičemž kupní cenu je tam vhodné ponechat až do úspěšného převedení vlastnických práv zápisem v katastru nemovitostí.

Dejte si na čas

Nepříliš férovým a profesionálním jevem bývá tlak vyvíjený na potenciální zájemce, kteří jsou nabádáni k podpisu rezervační smlouvy v den prohlídky nemovitosti. Argumentem makléřů bývá nejčastěji něco ve smyslu „byt už tu zítra nemusí být“. Podpisem rezervační smlouvy má zájemce stvrdit, že si nemovitost důkladně prohlédl a že se pečlivě seznámil s jejím právním stavem, tzn. s listinami, ze kterých vyplývá aktuální právní stav nemovitosti. Ptejte se například i na to, zda v domě nebo bytě nejsou nájemci. Z mého pohledu není adekvátní podepisovat rezervační smlouvu hned na první prohlídce nemovitosti v ten samý den. Snažte se s makléřem dohodnout delší čas na prostudování listin a prohlídku se nebojte případně zopakovat. Přes noc vás přece může napadnout ještě spousta věcí…

A dále pozor na…

Problematická může být doba, na kterou je rezervační smlouva uzavřena. Obvykle to bývá jeden až tři měsíce. To není moc. Do konce této doby mají být uzavřeny smlouvy stvrzující převod nemovitosti a uhrazena kupní cena. Je tedy důležité zvážit, zda jste schopni za danou dobu např. vyřídit hypotéku. Je také dobré si dopředu zjistit, zda a za jakých podmínek na hypotéku dosáhnete, jak dlouho její vyřízení může přibližně trvat a co všechno k tomu budete potřebovat.

Vřele doporučuji doprovod zkušeného člověka, který je schopný posoudit stav nemovitosti z technického hlediska a zhodnotit, zda nemovitost skutečně odpovídá stavu, a tedy ceně, kterou uvádí realitní kancelář.

Nikdy nepodepisujte rezervační smlouvu, dokud se neseznámíte s obsahem smluvních dokumentů, které budou sloužit k převodu vlastnictví k nemovitosti; vyžadujte, aby kupní smlouva (případně budoucí kupní smlouva) tvořila přílohu rezervační smlouvy, můžete se tak nejlépe vyhnout nepříjemnému překvapení v podobě pro vás nevýhodně nastavených podmínek.

Nad podpisem rezervační smlouvy skutečně přemýšlejte, získejte co nejvíce informací a neuzavírejte rezervační smlouvu „jen tak“, aniž byste si byli jistí. Můžete tak předejít sankcím v podobě smluvních pokut nebo náhrad škod za zmařený obchod.

Pro obě strany, kupujícího i prodávajícího, existuje totožné riziko v podobě nekvalitně vypracovaných smluvních dokumentů. To pramení zejména z nedostatečné právní orientace realitních makléřů. Klienti realitních kanceláří by proto měli žádat, aby se do procesu zapojil někdo s právním vzděláním, a pokud tomuto požadavku realitní kancelář nevyhoví, není na škodu nechat si smlouvy zkontrolovat svým právníkem. Financí vynaložených na „preventivní“ kroky tohoto typu není asi nutné litovat, neboť mohou zabránit mnohem bolestivějším ztrátám v rámci tak významné transakce.

Co říci na závěr…

Dům či byt si kupujeme, aby nám v něm bylo dobře, a realitní kancelář nezřídka představuje prostředníka v cestě za tímto cílem. Účelem článku tedy není stavět realitní kanceláře do špatného světla. Účelem je upozornit na to, že ne každá cesta může být bez problémů a že ne každý realitní makléř může hrát za každou cenu fér. Buďte obezřetní a nenechejte se tlačit někým někam, kam vlastně vůbec nechcete. V novém domě nebo bytě, který hledáte, budete bydlet třeba až do konce života. Pár měsíců hledání navíc, máte-li je k dispozici, určitě věci neuškodí. V tomto případě totiž vůbec nemusí platit, že risk je vždy zisk.

text: Anna Dolejská, foto: archiv

Kámen se stává žádaným materiálem

Různorodost kamenných materiálů umožňuje jejich mnohostranné využití jak v soukromých, tak i ve veřejných interiérech. Stačí připomenout kamenné dlažby a obklady, sokly, kuchyňské desky a dřezy, koupelny a koupelnová umyvadla i desky stolů…

Kamenné přírodní materiály jsou oblíbené pro svůj atraktivní vzhled, skvělé fyzikálně technické vlastnosti, dlouhověkost a originalitu – každý kámen je vlastně neopakovatelným a osobitým solitérem. Těchto vlastností lze využít při definování podoby interiéru, ať už kámen využijete jako základní stylotvorný prvek, nebo pouze jako zajímavý a neotřelý doplněk. Zkrátka kámen má vlastnosti, které nelze plně nahradit jinými materiály.

Vlastnosti a ceny podle druhů kamene

◗ Žula je vhodná do všech interiérů. Využívá se pro koupelnové obklady nebo kuchyňské, stolní a pracovní desky. Díky vysokým tepelněakumulačním schopnostem lze žulové materiály použít také jako topné panely. Cenová relace je zhruba 400 korun za m².

◗ Mramor v sobě pojí kvalitu i atraktivní vzhled. Jeho výhodou je možnost velké škály barevného i tvarového provedení. Zpracováním mramoru lze docílit velkých a přesných formátů i tenkých desek, dlaždic či obkladů. Příjemnou vlastností mramoru je skutečně jednoduchá údržba leštěných ploch s dokonale rovným povrchem. Mramor se prodává i v podobě vhodné pro přizdívky či obklady stěn ve hrubém a neopracovaném stavu – což působí dojmem kamenného zdiva. Cena se zde pohybuje od šesti set korun za m².

◗ Křemenec se vyznačuje extrémní tvrdostí a odolností proti mechanickému poškození, je téměř nezničitelný. Používá se na dlažby, podlahy, schodiště, krby i vnitřní okenní parapety.

◗ Štípaný vápenec (kalkenstein) je zajímavý materiál, který může mít pravidelné i nepravidelné tvary. Jeho cena je příznivá (srovnatelná s nejlevnějšími keramickými obklady) a vzhled dekorativní. Používá se pouze do interiéru, nebo v exteriéru jako obklad na nepříliš exponovaných místech.

◗ Břidlice je měkká a středně tvrdá matemorfická hornina, pro niž je charakteristická přítomnost rozštěpů, podél kterých může být naštípána na tenké desky. Podle přirozených puklin se mohou získat desky různé velikosti. Proto není možné získat v lomu jednotný rozměr, dokud nejsou kameny kalibrované. Břidlice se většinou používá na podlahy, kolem krbu, na venkovní obklad a střechy.

Kámen jako dlažba

Využití některých druhů kamene jako materiálu pro interiérovou podlahovou dlažbu vyplývá z jeho velké odolnosti a otěruvzdornosti. Povrch kamenné dlažby se často upravuje do vysokého lesku nebo pololesku. Výhodou kamenné dlažby v kuchyni je, že ji můžete impregnovat přípravkem proti nasákavosti vlhkosti a mastnoty. Další výhodou je značná rozměrová přesnost a montáž bez vzniku spár. To oceníte zejména při údržbě a čištění podlahy. Kamenná dlažba je charakteristická nízkým tepelným odporem, který je výhodný v kombinaci s podlahovým vytápěním.

Pro kamennou dlažbu v kuchyni se často používá mramor. Má to ale háček, protože je měkký a náchylný k mechanickému poškození. Mnohem lépe je na tom žula, která patří k nejčastěji používaným kamenům v interiéru. Za nejvhodnější druh kamene na dlažbu do kuchyně je považován pískovec. Snadno se těží a snadno opracovává. Navíc má ještě jednu přednost, a tou je široká nabídka barevných typů. Není ale pískovec jako pískovec a ne všechny druhy jsou z nejrůznějších důvodů vhodné zrovna na dlažbu.

Můj dům doporučuje

Nepravidelné přirozené zbarvení a kresba kamene se liší podle geologického druhu a místa těžby. Při využití kamene v interiéru mějte na paměti skutečnost, že kameny zásadně ovládnou a ovlivní atmosféru celého prostoru, zejména při použití na větších plochách. Ostatní prvky a vybavení interiéru musí s kamennými plochami ladit a přizpůsobit se jim. Nezapomeňte, že je zde na místě pohlídat návaznost na barevnost a styl ostatních prvků a doplňků v interiéru.

Kámen jako doplněk

Pokud chcete využít kámen v menším rozsahu, tedy pouze jako doplněk interiéru v kuchyni, pořiďte si z něj kuchyňskou desku. Nejvíce se zde osvědčuje žula. Chcete-li raději využít mramor, ověřte si, zda je deska ošetřena proti působení kyselin a jiných chemikálií. Z hlediska pevnosti a odolnosti proti poškození by měla mít sílu minimálně 30 mm. Totéž se dá říci i o kamenné desce v koupelně, kde lze její využití jenom doporučit. Přírodní kámen zabraňuje vzniku bakterií, snadno se umývá i udržuje.

Více článků z rubriky INTERIÉR na www.dumabyt.cz nebo www.modernibyt.cz.

Barevnost dlažby

Pozor na omezenou barevnost kamenné dlažby – tmavší barvy mohou působit smutně, světlejší odstíny jsou zase studené. To ale neplatí pro pískovec, který je oblíben právě pro své teplé barvy. Barevné tóny tohoto kamene jsou nejčastěji žlutookrové až šedozelené, můžou se vyskytnout i načervenalejší odstíny. Desky z pískovce mají navíc proměnlivou tloušťku, takže podlaha působí plastickým dojmem.

Kuchyňská a koupelnová deska

Kámen si velmi dobře rozumí s interiérem kuchyní a koupelen. Nezapomeňte na dostatečný přesah desky přes hranu spodní skříňky. Deska by měla mít jemně zaoblenou horní hranu, důležité je rovněž skosení spodní hrany. Důvod je prostý. Dostatečně sražená hrana desky zabrání poranění prstů při otevírání nebo zavírání skříňky či šuplíku. Okraj dřezu je s hranou pracovní kamenné desky buď zarovnán, nebo mírně ustupuje. Hrana kamenné desky pak přirozeně vytváří tak zvaný okapní nos, který současně zajišťuje snadnou údržbu dřezu. Totéž platí i pro umyvadlo zapuštěné v koupelnové desce. Koupelnové desky z přírodního kamene dodávají díky svému povrchu, barevnosti a struktuře danému prostoru neopakovatelnou a jedinečnou atmosféru.

Můj dům doporučuje

Povrch pískovcové dlažby z lomu Krákorka má přirozené nerovnosti dosahující až výšky 1 cm. Díky tomu dlažba působí dojmem, že byla položena již před staletími. To zajisté ocení majitelé historických interiérů. Co se týče tvrdosti pískovcových dlaždic, nejtvrdší a tedy i nejodolnější jsou pískovce z lomů Božanov a Krákorka. Z krákoreckého materiálu se také vyrábějí obří dlaždice o rozměrech 45 x 45 cm a tloušťce až 10 cm, nazývané kameníky sloní dlažba.

Údržba

Přírodní kámen nepotřebuje žádnou mimořádnou údržbu. Občas ho omyjeme čistou vodou. Vyvarujte se používání agresivních a abrazivních přípravků. Pozor na kontakt s mastnými a chemickými látkami. Přestože má kámen minimální nasákavost, mohou tyto látky vniknout do materiálu a jsou potom těžce odstranitelné.

text: Adam Krejčík, foto: autor a archiv firem

Pasivní dům využívá k vytápění i energii vašeho těla

Vlastní tělo jako radiátor – je to vůbec možné?

Princip spočívá v teplotě lidského těla, která se mění v průběhu dne vlivem vnějších a fyziologických faktorů (pohyb, trávení apod.). Pouze při sezení člověk vyprodukuje zhruba tolik tepla, jako žárovka o síle 60 Watt a jakýmkoliv dalším pohybem vyrábíme teplo ještě větší. Čím více pohybu vydáme, tím více energie pro svůj dům získáme. S trochou nadsázky lze říci, že při takovém společenském večírku s vašimi přáteli může vygenerovaná energie z lidského těla vyhřát celý rodinný dům bez další pomoci tepelných přístrojů.

Základem úspěchu je kvalitní projekt

Dokonce i samotný výběr pozemku je důležitý, pokud chcete využít co nejvíce z pasivních energetických zdrojů. Orientace vůči slunci pak do jisté míry předurčuje vhodnou dispozici se správně zvoleným půdorysem a tvarem domu. Pasivní dům měl by mít kompaktní tvar s přímými liniemi, správné rozmístění a zónování místností a dostatečnou velikost okenních otvorů s izolačními trojskly. Pasivní stavby musí mít od základů až po střechu dokonale provedený obvodový plášť bez netěsných spár, kterými by unikalo teplo.

Nezapomeňte ani na kvalitní stavební materiál

Koncepce pasivních domů je založena mimo jiné také na pečlivém výběru stavebních materiálů s výjimečnými hodnotami tepelné izolace. I z tohoto důvodu projektanti pasivních domů pro své návrhy volí komplexní řešení Ytong. Konstrukce pro pasivní domy má podobu kombinace zdiva Ytong P2-400 a tepelněizolačních desek Ytong Multipor. Souvrství těchto dvou materiálů má celkovou tloušťku 500 mm a obvodová stěna tak získává výrazně vyšší izolační parametry, přičemž si zachovává svou homogenní funkci. Sofistikovaný systém větrání a vytápění a homogennost materiálů na rozdíl od jiných zateplených konstrukcí stavbu neuzavřou, nýbrž se postarají o to, aby dům dýchal.

Vybudujte zdravé a příjemné mikroklima

Fungování pasivních domů je podmíněno dokonale vzduchotěsnou obálkou domu. Aby nedocházelo k nežádoucím tepelným únikům, musí být jeho plášť naprosto přesně a pečlivě zpracován dle zadaného návrhu. V reálu se ovšem často setkáváme s ať už většími či menšími odchylkami v přesnosti konstrukce. Je proto velmi důležité zvolit materiál, který je svým složením jednoduchý na opracování. Tvárnice Ytong jsou v tomto ohledu ideální − pravidelné termovize potvrzují, že stavby z tohoto materiálu jsou velmi homogenní s minimálním vlivem spár a tepelných mostů. Výsledné pasivní domy z konstrukce Ytong se pyšní téměř nulovou spotřebou za vytápění, dlouhou životností a příjemným vnitřním klimatem po celý rok.

(komerční prezentace)

Chytrý výběr

Jak na to?

Výhoda specialistů

Pozor na rezervu

Hledejte servis

Nejlepší je nadčasovost

Jak na obklady?

Obkladový fenomén

Mozaiky

Nepodceňujte spáry

Proměny materiálu

Různé úpravy, různý vzhled

Otazníky kolem eko-kůže

Sauna

Materiály na stavbu sauny

Saunová kamna

Rozdělení vnitřních saun

Dobrý tip

Minimální a ideální rozměry sauny

Ochlazovna

Cesta k sauně

Infrakabina

Do zahrady usadil optimistické náměty

Od hororu k pohádce

Snít svůj sen

Zaměřeno na detaily

Témata Wienerberger fóra

Termíny

Obecný právní režim realitních smluv

A co dál?

Nejčastější typy smluv uzavírané s realitními kancelářemi a na co si dát pozor

Zprostředkovatelská smlouva

Rezervační smlouva

Dejte si na čas

A dále pozor na…

Co říci na závěr…

Vlastnosti a ceny podle druhů kamene

Kámen jako dlažba

Můj dům doporučuje

Kámen jako doplněk

Barevnost dlažby

Kuchyňská a koupelnová deska

Můj dům doporučuje

Údržba

Vlastní tělo jako radiátor – je to vůbec možné?

Základem úspěchu je kvalitní projekt

Nezapomeňte ani na kvalitní stavební materiál

Vybudujte zdravé a příjemné mikroklima

PARTNEŘI WEBU