DOTAZ
Před třemi lety jsem zakoupil rodinný dům. Do jeho příslušenství patřila hospodářská stavba o půdorysu 5 x 6 m, kterou teprve nyní napadl soused s tím, že jde o nepovolenou, tzv. „černou“ stavbu. Stavební úřad zahájil řízení o jejím odstranění, přičemž naznačoval, že bude muset zkoumat i možnost sankčního postihu za přestupek proti stavebnímu zákonu. Je to vůbec možné?
A. P., Vysočina
ODPOVĚĎ
Povinnost uchovávat dokumentaci stavby Uvedený případ svědčí zejména o lehkomyslnosti při sjednávání kupních smluv, jejichž předmětem stavby jsou. Je přece samozřejmé, že každá stavba potřebuje ke své realizaci přivolení stavebního úřadu (obvykle sdělení k ohlášení či stavební povolení), nestanoví-li zákon jinak. Jako kupující si proto musím tyto okolnosti u kupovaných staveb ověřit.
Ostatně podle § 154 odst. 1 písm. e) stavebního zákona je vlastník stavby povinen uchovávat po celou dobu jejího trvání dokumentaci jejího skutečného provedení, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy, ověřenou projektovou dokumentaci, popřípadě jiné důležité doklady stavby se týkající. Mělo by být samozřejmostí, že tyto doklady předá prodávající novému nabyvateli stavby a naopak ze strany kupujícího je zcela legitimní tyto doklady při uzavírání kupní smlouvy požadovat.
| Více článků z rubriky STAVBA na www.dumabyt.cz nebo www.modernibyt.cz. |
Legalizace nepovolené stavby
Předmětná stavba zřejmě podléhala ohlášení stavebnímu úřadu (viz § 104 odst. 2 stavebního zákona). Zahájil-li stavební úřad řízení o jejím odstranění, zřejmě ohlášena ani jinak povolena nebyla (viz § 129 odst. 1 písm. b/ stavebního zákona). Nepovolená stavba přitom zůstává nepovolenou do té doby, než o jejím osudu bude rozhodnuto příslušným stavebním úřadem. Právě proto je nyní vedeno řízení o odstranění, jehož výstupem může být i dodatečné povolení stavby.
Nepovolenost stavby tedy nezaniká uplynutím času. Podle § 178 odst. 1 písm. a) stavebního zákona se pak dopustí fyzická osoba přestupku mimo jiné tím, že provádí stavbu, kterou je třeba ohlásit stavebnímu úřadu, bez takového ohlášení. Dobrá zpráva pro Vás zní, že jelikož jste dotyčnou stavbu neprováděl, spáchání tohoto přestupku ve Vašem případě nepřichází v úvahu.
text: Jaroslav Recht, foto: Robert Žákovič
V přirozených smíšených lesích mírného pásma najdeme zhruba desetiprocentní zastoupení jehličnanů mezi listnáči. To je harmonické, protože listnáče zajišťují tvorbu půdy a správné koloběhy vody. Borovice, smrky, modříny a tisy zajišťují pestrost a odolnost lesa. Stromy jsou živé bytosti vyzařující různé energie, pestrost lesního ekosystému tedy spočívá i v jejich odlišných aurách. Z technického hlediska jsou jehličnany odolnější vůči drsnějšímu horskému podnebí, jehlice odpaří méně vody ve větru a vydrží zimu na stromě, který se nevyčerpává tvorbou nových listů pro kratší horskou sezonu. Výjimkou je modřín, který zvolil jinou strategii – je opadavý.
Do zahrady vybíráme s citem
Jalovce dávají jedlé plody vhodné jako koření do pokrmů nebo k výrobě ginu. V zahradách roste mnoho kultivarů jalovců, z nich však většinou chutné plody nezískáte. Naopak některé mohou škodit tím, že mají na svědomí zrzavé skvrny na listech hrušní. Konkrétně jalovec čínský (Juniperus chinensis) a jalovec klášterský (Juniperus sabina) jsou mezihostiteli této rzi hrušňové. Neměly by být v okolí hrušní nejméně do vzdálenosti 200 m. U ovocné zahrady nesázejte ani borovici vejmutovku (Pinus strobus), která zase spolu s černým rybízem mezihostí rez vejmutovkovou. I některé jedlé pětijehličné borovice ze Severní Ameriky jsou na tuto rez náchylné (při svém vývoji se tam s ní nesetkaly), proto je lépe volit odolné evropské a asijské druhy, které si s ní již evolučně poradily.
Z tatranských svahů nebo z Karpat známe borovici limbu. V Rusku v tajze až po Asii roste její příbuzná borovice sibiřská. V Asii potkáte borovici korejskou a Armandovu. V amerických pohořích Rocky Mountains najdete borovici jedlou, na niž v Severní Americe navazuje několik dalších druhů (více je popisuji ve své knize). Všechny mají jeden společný znak. Plodí jedlá semena, nazývaná též oříšky, protože jsou schovaná v tvrdé skořápce. Tato semena vypadávají ze zralých šišek. Jejich velikost bývá kolem 1 cm, takže se jako potrava vyplatí.
Příkladem může být velmi jednoduché a elegantní řešení bytu v 4patrové novostavbě (klasický panelový skelet) v Horních Počernicích. Investor stál před problémem výměny podlahové krytiny a současně chtěl vylepšit akustický komfort v celém bytě. Výhodu bylo, že byt se nacházel v posledním patře budovy, a sousedil s vedlejším bytem prakticky pouze jednou stěnou.
Celý kontaktní systém je pokládám plovoucím způsobem, což má tu výhodu, že je pokládka velmi rychlá a podlaha ihned připravená k běžnému užívání. Instalací akustických desek Wolf došlo k okamžitému výraznému zlepšení akustického komfortu v bytě. V praxi to znamenalo, že investor neslyšel ze sousedních bytů prakticky žádný hluk. Jiným způsobem byla řešena společná stěna. Na ni se měla zavěsit kuchyňská linka, čímž vznikl požadavek dostatečné nosnosti. Na stěnu byly namontovány dřevěné latě, mezi které se vložila izolace z minerálních vláken. Na ně se položila dřevotřísková deska následovaná akustickou deskou Wolf TRI, a celou konstrukci zakončila tvrzená sádrokartonová deska Diamant. Investice do tohoto způsobu vylepšení akustiky se řádově počítá kolem 1700 Kč na m2. 
V případě stropů pak probíhá instalace za pomocí pružných profilů (tzv. Federschiene), zejména proto, že na stropy se kontaktní systém použít nedá. Cena této investice se pak počítá řádově kolem 2000 Kč/m2. 
Akustické desky Wolf včetně příslušenství patří do sofistikovaného 
Přesto se stále ještě tradují některé mýty, které 
4. „V dřevěném 
Prostorově velkoryse řešená kuchyň začleněná do obývací části s jídelnou stylově navazuje na koncepci celého obydlí i jeho okolí. Na členění domu, zařízení i úpravě zahrady jsou patrné prvky orien tálního stylu, který majiteli učaroval během pobytu v Japonsku.
Hlavním materiálem v celém domě je dřevo, které je dominantní zejména na stropě v podobě čtvercové konstrukce. Původní představa paní domu byla, že z přírodního masivu bude i kuchyňský nábytek. S ohledem na množství tohoto materiálu v interiéru jí ale architekti tento záměr vymluvili a doporučili kuchyň v nadčasovém bílém provedení. Efektní kontrast k bílému nábytku a dřevěným plochám tvoří části stěn natřené načerno a pracovní deska z černé žuly. Realizaci kuchyně svěřili majitelé kuchyňskému studiu Bening, kde jim pomohli doladit projekt, doporučili vhodné vnitřní vybavení a sestavu české značky Infini.
Základ tvoří nábytkový modul, ve kterém jsou zabudované spotřebiče a úložné prostory. Přestože je zde takzvaná mokrá zóna se dřezem a myčkou, je v ostrůvku zabudovaný ještě druhý dřez, který je prakticky umístěný blízko varné desky. Kromě pečicí trouby si na doporučení studia rodina pořídila ještě parní typ, který se jim osvědčil a využívají jej místo mikrovlnné trouby k ohřevu. U masivního jídelního stolu zhotoveného na zakázku jsou židle s dřevěnou konstrukcí a sedáky potaženými bílou kůží.
Stejně jako je každý člověk jedinečný a neopakovatelný, je také každý kousek kamene jedinečným přírodním výtvorem. Mramor vyniká především lomem světla, jedinečnou strukturou a bohatou škálou barev, odvozenou od obsažených příměsí. Sahá od sněhobílé (čistý vápenec) přes pastelové odstíny až po karmínově červenou, zelenou, fialovou a černou.
Z pryskyřičných pojiv a větších struktur z onyxu vznikají i jedinečné dekorativní konglomerované desky. Kamenné fólie o tloušťce méně než 0,5 mm, aplikované na sklo, vytvářejí efektní průsvitné plochy, jejichž dekor bude dominovat v každém interiéru. Fólie lze aplikovat i na dřevo či jiný podklad a dát tak téměř jakémukoliv materiálu vzhled kamene při menší tloušťce a nižší hmotnosti. 
Nejenom dlažbu či obklad, ale i konstrukční prvky, prostorové tvarovky, umyvadla, užitné předměty i výtvarná díla složitých tvarů lze vyrobit z mramoru. Na veletrhu se představila řada experimentálních projektů, které vznikly ve spolupráci výrobců, designérů, technických a výtvarných škol. V expozici nazvané Koupel ve světle jsme viděli výrazné plastické kreace v moderním i tradičním stylu z tureckého mramoru, zvýrazňující velkou tvárnost tohoto materiálu, kontrast matných a lesklých povrchů.
Výstava Flexibilní kámen, přehlídka diplomových prací studentů architektury z univerzity ve Ferraře, poukázala na neobyčejně bohaté možnosti praktického použití od skladebných tvarovek do interiéru či do zahrady přes umyvadla, vany, sedátka až po komodu či dokonce atypické reproduktory. Designéři Giuseppe Fallacara, Marco Stigliano, Claudio d´Amato a další se ve spolupráci s polytechnickou univerzitou v Bari a technickou univerzitou ve Veroně zaměřili na výzkum konstrukčních možností kamene. Mohli jsme obdivovat experimentální, ale funkční prototypy flexibilního obloukového mostu, samonosného vřetenového schodiště, moderního klenebného systému do veřejných prostor, příhradové konstrukce z nerez oceli a kamene a dalších konstrukcí.
Výstava Minimentale, kterou předvedla umělecká škola Paolo Brenzoni, obsahovala sérii výtvarných instalací navržených do konkrétního prostředí v přírodě i ve městě – od parku přes kašnu na historickém náměstí až po lesní stezku či stanici metra. Zajímavé instalace, které pro veletrh vytvořila řada italských i zahraničních designérů, byly k vidění přímo v historickém jádru města, ať už v bezprostřední blízkosti slavné veronské arény, či v zákoutích poblíž domu, kde žila Romeova Julie. Kámen nachází široké uplatnění jak v exteriéru, tak v interiéru, jeho kvalita přesahuje dobové módní trendy a jeho možnosti ještě zdaleka nejsou vyčerpány.
Schiedel Permeter je ideálním řešením pro exteriérové i interiérové řešení komína. Protože je velmi lehký, nepotřebuje základ a stačí ho pouze upevnit na fasádu. Představuje tak ideální způsob, jak vyřešit dostavbu komína. Díky vynikající vnitřní izolaci má nízkou povrchovou teplotu, takže mu postačí běžný odstup 5 cm od hořlavých materiálů. Schiedel Permeter je nenáročný i co do místa, takže ho lze využít i ve velmi stísněných prostorech. Výstavba je časově nenáročná a snadná, jednotlivé díly do sebe přesně zapadají.
Komín zaujme i svým takřka futuristickým vzhledem a ocelovou elegancí, často se proto využívá jako působivý architektonický prvek. Povrchová úprava práškovým lakováním – komaxitem, zaručuje barevnou stálost a vysokou odolnost povrchové úpravy vůči nepřízni počasí.
Dalším plusem je univerzálnost použití. Schiedel Permeter umožňuje odvod spalin od všech typů spotřebičů na všechny druhy paliv. Hodí se pro všechny vytápěcí systémy, včetně přetlakových i podtlakových a lze z něj vytvořit i tvarově složitější kompletní spalinovou cestu. Pro přetlakový provoz stačí vložit do připravených drážek v hrdle silikonové těsnění. Díky tomu je Permeter vhodný i pro kondenzační kotle.
Před rekonstrukcí staršího domu s omezenými prostorami dali přednost novostavbě na parcele, získané od rodičů. „Rozhodli jsme se začít v novém,“ vypráví mladá žena. „Pro mě to sice znamenalo přestěhovat se z Prahy na venkov, ale protože je tady nádherná krajina a s manželem zde máme spoustu společných kamarádů, nebylo to pro mě těžké rozhodování.“ Návaznost na blízké vztahy se projevila i v průběhu výstavby. 
V místní režii Místní architekt dodal projekt rodinného domu, který splňoval jak představy rodiny, tak podmínky stavebního odboru CHKO, a fáze realizace mohla začít. „Oslovili jsme několik zdejších stavebních společností a podle referencí a cenových nabídek padla naše volba na společnost AVstav. S majiteli firmy se navíc osobně známe a věděli jsme, dle předchozích zkušeností od kamarádů, že stavbu domu provedou kvalitně. Ale i přesto jsme si pro jistotu zajistili stavební dozor, protože já ani manžel nejsme stavaři. Jsme spokojeni s tím, jak to dopadlo,“ vypráví majitelka.
Pohodlí pro rodinu i přátele
„Dnes po čtyřech letech bydlení bych některé detaily udělala jinak, například zádveří a chodba jsou příliš malé, když se sejde celá naše početná rodina,“ doplňuje. První podlaží nepodsklepeného domu zahrnuje kromě zmíněných prostor a technického zázemí především kuchyni spojenou s velkým obývacím pokojem a jídelnou. Své soukromí zde naleznou i hosté v pokoji pro návštěvy s vlastní koupelnou. Protože dům obývá mladá rodina se dvěma malými dětmi, tento pokoj v současné době slouží převážně jako dětský koutek na hraní. Po dubových schodech s bezpečnostními přepážkami můžeme vystoupat do intimní zóny prvního patra, kde se nachází ložnice rodičů, pokoje dětí, rozlehlá koupelna a také místnost, kterou lze nejlépe označit jako hernu.
Domácí kino s promítacím plátnem se zde kombinuje s tělocvičnou, takže prostor mohou hravě využívat jak děti, tak dospělí. „Většina vybavení pochází z našeho předchozího bydlení. Se svými představami čekám, až děti povyrostou do školního věku. Do budoucna nám ještě zbývají drobné úpravy kolem domu – kamenné obložení soklu, drenáž s malými kamínky a chodník ze zámkové dlažby.
Laminované – imitují přírodní materiály a díky příznivé ceně patří mezi nejprodávanější. Interiérové dveře s povrchovou úpravou Lamistone (Sapeli) jsou například chráněny proti otěru a působení chemických prostředků. Povrchová úprava Silkstone (Sapeli) má tytéž vlastnosti a navíc také efekt věrné struktury přírodního dřeva. 
CPL – laminátový povrch (zkr. CPL označuje vysokotlaký laminát) je vysoce mechanicky odolný a otěruvzdorný. Hodí se především do domácností, kde to žije – do domů s malými dětmi nebo zvířecími mazlíčky. Tento povrch je také mimořádně odolný vůči vlhkosti, takže se hodí do kuchyně i koupelny. Bát se nemusíme ani slunečního záření, které by způsobilo vyblednutí nebo změnu barvy dveří. Co se údržby týče, je možné ošetřovat CPL povrch běžnými čisticími prostředky, aniž bychom se museli bát, že dveře poškodíme. 
Dýhované – přírodní dýha se tradičně používá na nábytek i dveře. Lze vybírat z široké škály dřevin, od standardních – dub, buk, javor, až po exotické – wengé, teak, eben atd. Tyto dveře jsou například také doporučovány do srubů, chat apod., vyžadují pravidelnou údržbu. 
Lakované – tato úprava umožňuje vnést do interiéru originalitu, fantazii a moderní design. Dovoluje totiž dokonalou přesnost odstínu a velký výběr z mnoha barev. Základem je široká škála barev vzorníku RAL. Takto upravené dveře jsou například velice oblíbené mezi dětmi. 
Plná dřevotřísková deska se vyznačuje vysokou mechanickou a protipožární odolností a zvukověizolačními schopnostmi a používá se tam, kde se kladou další speciální požadavky na vlastnosti dveří (stabilní klima, odolnost vůči RTG, zvuková odolnost…). Vyšší kvalita a nadstandardní vlastnosti dveřního křídla jsou ale vykoupeny celkově vyšší hmotností ve srovnání s dveřmi s odlehčenou deskou. Vyžadují proto speciálně vyztuženou vnitřní konstrukci u obvodového rámu. 
