BLOG DAVIDA MENCLA - Jaké náklady na vytápění a ohřev vody mám dnes čekat? Vyplatí se tepelné čerpadlo? Jak se na nákladech projeví fotovoltaika? Jaké jsou rozdíly v nákladech u domů s různou izolací a štítky? Dobré otázky, na které je tak těžké najít relevantní odpovědi. A právě odpovědi na tyto otázky jsou dnešním tématem.

Zlatý standard

Zlatým standardem, který dnes použijeme pro referenční výpočty, bude dům typu bungalov o zhruba 120 m² zastavěné plochy s technologickým balíkem Zelená úsporám. Ten obsahuje fotovoltaiku, baterie, rekuperaci. A půjde o dům s tepelným čerpadlem. Dům má ideální tvar obdélníku s velkým pasivním ziskem z jižní strany. A představme si dům obývaný čtyřčlennou rodinou. Tento Zlatý standard odpovídá 70 % domů, které dnes v ES stavíme. Nejspíše tak bude odpovídat i záměru většiny z vás, mých čtenářů.

Náklady na vytápění ovlivňuje štítek, velikost a orientace domu. Náklady na ohřev teplé užitkové vody (TUV) pak zase ovlivní počet lidí v domácnosti. Pokud tedy máte dům jiné velikosti, násobte poměr velikosti s náklady na vytápění. Dostanete velmi slušný odhad svých budoucích nákladů na vytápění vašeho domu. Pokud je vás v rodině více či méně, opět svým poměrem násobte náklady na ohřev teplé vody. Výsledek bude překvapivě přesný.

Pro naše výpočty použijeme aktuální ceny energií ze srpna 2022. V případě tepelného čerpadla počítáme s jističem 3 x 25A a tarifem D57d. V případě vytápění plynem pak s jističem 3 x 20A a tarifem 8/22 RWE Energie.

Referenční dům Kristýna 27

117,6m2 zastavěná plocha 97,7m2 užitná plocha 3 kW celková tepelná ztráta domu Technologický balík Zelená úsporám Fotovoltaika 5,5 kWp Baterie Solární ohřev teplé vody Wallbox Přístřešek Tepelné čerpadlo 2 dospělí + 2 děti Cena domu 4 400 000 Kč včetně technologického balíku Chytrá hypotéka + Mladá rodina 16 388 Kč měsíčně

Zlatý standard – bydlíte za 2 099 Kč měsíčně

Tento blog píši po týdnu, co v médiích běžel jeden článek za druhým o tom, jak v zimě zmrzneme, protože nedokážeme zaplatit své účty za energie. Vlastně ta série katastrofických a zároveň velmi nepřesných článků v největších novinových titulech Česka byla důvodem pro napsání tohoto blogu.

Tedy v moderním domě vybaveném běžnými technologiemi budete za energie měsíčně platit 2 099 Kč. Ano a jde o aktuální vysoké ceny energií ze srpna. Upřímně to je o poznání méně katastrofické zjištění, než jste mohli získat z novinových článků.

Váš dům v tomto standardu za rok spotřebuje:

• 2 743 kWh na vytápění
• 3 820 kWh na ohřev teplé užitkové vody
• 3 229 kWh na provoz ostatních běžných spotřebičů
• Vytápění vás bude stát průměrně 609 Kč měsíčně.
• Ohřev teplé vody přijde na 254 Kč měsíčně.
• Ostatní spotřebiče stojí průměrně 711 Kč měsíčně.
• Připojovací paušál je za 525 Kč měsíčně.

Celkem tedy 2 099 Kč za měsíc. Či lépe 25 188 Kč za celý rok.

Bez tepelného čerpadla a s plynovým kotlem – bydlíte za 2 733 Kč měsíčně

Někteří z vás máte plynovou přípojku na hranici pozemku. U úsporného domu s plynovou přípojkou je vytápění plynovým kotlem naprosto srovnatelnou alternativou k tepelnému čerpadlu.

Stále nepochybuji, že cena plynu již příští rok prudce klesne. Věřím také, že vytápění malých úsporných domů plynem pak bude vhodnější možnost nežli tepelné čerpadlo. Zároveň dnešní srpnové ceny (2022) jsou pro plyn nepříznivé. Cenové manipulace a potřeba rychle a krátkodobě nahradit ruský plyn vychylují trh z normálu.

Aktuálně je tak vytápění a dohřev části teplé vody plynem dražší nežli použitím tepelného čerpadla.

• Vytápění vás bude stát průměrně 948 Kč měsíčně.
• Ohřev teplé vody přijde na 396 Kč měsíčně.
• Ostatní spotřebiče stojí průměrně 850 Kč měsíčně.
• Připojovací paušál je za 539 Kč měsíčně.

Celkem tedy 2 733 Kč za měsíc. Či lépe 32 796 Kč za celý rok. Tedy o 7 608 Kč za rok více, než když použijete tepelné čerpadlo.

Ještě jednou však předešlu, že v příštím roce dojde k poklesu ceny plynu a rozdíl mezi domem vytápěným plynem a tepelným čerpadlem se významně sníží.

Zaujmout vás také může nižší náklad na provoz ostatních spotřebičů v případě, že máte tepelné čerpadlo. To je dáno výhodnější sazbou, za kterou elektřinu nakupujete.

Bydlíte za 1 610 Kč měsíčně, pokud zvolíte Pasivní standard

Můžete také uvažovat opačným směrem. Tedy Zlatý standard posunout na nejvyšší úroveň. Za příplatek 190 000 Kč můžete využít možnosti pasivní skladby domu. Celková tepelná ztráta domu se pak sníží ze 3 na 2 kW.

• Vytápění vás bude stát průměrně 120 Kč měsíčně.
• Ohřev teplé vody přijde na 254 Kč měsíčně.
• Ostatní spotřebiče stojí průměrně 711 Kč měsíčně.
• Připojovací paušál je za 525 Kč měsíčně.

Celkem tedy 1 610 Kč za měsíc. Či lépe 19 320 Kč za celý rok. Tato cesta tedy oproti Zlatému standardu uspoří 5 868 Kč ročně.

V domě bez fotovoltaiky bydlíte za 4 840 Kč měsíčně

Dnes i v budoucnu bude osazení vlastní fotovoltaiky jednoznačně správným rozhodnutím. Jsou však domy, u kterých osadit FVE nebude možné. Některé z vás tedy může zajímat, jak při dnešních vysokých cenách energií vychází provoz domu bez fotovoltaiky a přidružených technologií.

• Vytápění vás bude stát průměrně 1 098 Kč měsíčně.
• Ohřev teplé vody přijde na 848 Kč měsíčně.
• Ostatní spotřebiče stojí průměrně 2 369 Kč měsíčně.
• Připojovací paušál je za 525 Kč měsíčně.

Celkem tedy 4 840 Kč za měsíc. Či lépe 58 080 Kč za celý rok. Řešení bez fotovoltaiky je tedy ročně dražší o 32 892 Kč.

Podstatný rozdíl pak činí „krmení“ ostatních spotřebičů. Lednice, televize, pračky, sušičky, světla a indukční desky. Vlastní vyrobená elektřina je v tomto ohledu obrovskou výhodou. Připomínám však, že dnes opět vycházíme z opravdu drahých ceníků distributorů. Umím si představit, že během roku i cena elektrické energie o cca 30 % klesne.

Dům ve třídě G. Bydlíte za 13 407 Kč měsíčně

Na samotný konec jsem si nechal českou raritu. Pokud otevřete Sreality, zjistíte, že s velkou převahou se v České republice stále nejvíce prodávají domy se štítkem G a vytápěné plynem. Naprosto úžasné je, že se tyto domy prodávají za stejné ceny jako domy se štítky A a osazené nejlepšími technologiemi. Je to fantastické a nepochopitelné. Jako by si většina kupujících neuměla spočítat, jak velký rozdíl v nákladech na provoz je čeká.

No, možná, že opravdu neumí. Tak tedy vězte že:

• Vytápění vás v tomto případě bude stát průměrně 8 451 Kč měsíčně.
• Ohřev teplé vody přijde na 1 584 Kč měsíčně.
• Ostatní spotřebiče stojí průměrně 2 833 Kč měsíčně.
• Připojovací paušál je za 539 Kč měsíčně.

Celkem tedy 13 407 Kč za měsíc. Či lépe 160 884 Kč za celý rok. Provoz domu se štítkem G je tedy o 135 696 Kč ročně dražší než námi zvolené referenční řešení. To je rozdíl přímo příšerný.

Pokud si tedy za stejné peníze jako za moderní dům koupíte dům se štítkem G, pak za 30 let ztratíte přes čtyři miliony korun. A ono mít čtyři miliony a nemít čtyři miliony je čtyřmilionový rozdíl.

Je nevyhnutelné, že až Češi rozdíl v hodnotě štítku plně pochopí, domy s dobrým štítkem svoji hodnotu zvýší a domy se špatným významně hodnotu ztratí. Budoucí ztráta hodnoty tak může být druhým důvodem, proč si dnes nákup géčkového domu dobře promyslet.

Uvažujte vždy komplexně

Je naprostým standardem, že každý, kdo sobě pořizuje dům, uvažuje, zdali výsledná splátka hypotéky odpovídá možnostem jeho rozpočtu. Naučme se být ještě o kousek komplexnější. Doba si to žádá. Nedívejme se na dostupnost svého bydlení jen výší měsíční splátky hypotéky. Ale celkovým nákladem. Tedy splátkou hypotéky + náklady na energie + náklady na údržbu. Často pak zjistíte, že nízké provozní náklady vám umožní pořídit si lepší dům. Nízké provozní náklady totiž často zaplatí část splátky hypotéky.

Celý text najdete na www.davidmencl.cz

Text: David Mencl, ředitel Ekonomických staveb

Poslat Messengerem

15.11.2022 | Stavba