Co znamená digitalizace katastrálních map?

Stavba

Fotogalerie:

Od Nového roku se potýkáme se změnami v právní úpravě katastru nemovitostí, s nimiž úzce souvisí také vyhotovování geometrického plánu. Ten je důležitým podkladem pro katastr nemovitostí. Je zapotřebí například ke kupní smlouvě, ke kolaudačnímu rozhodnutí, k rozhodnutí o přidělení čísla popisného či k vymezení věcného břemene na pozemku.

Spožadavkem na vytyčení vlastnických hranic se lze obrátit přímo na firmu provádějící geodetické práce a mající příslušné oprávnění pro práce v katastru nemovitostí (KN) nebo na Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK), který poradí, jak postupovat při tzv. zpřesnění katastrální mapy.

Proměny našich map
Na polovině území má katastrální mapa stále podobu grafické mapy v měřítku 1:2880 bez určených souřadnic lomových bodů pozemků. Jeden milimetr v mapě v tomto měřítku odpovídá necelým třem metrům ve skutečnosti. Tyto mapy se postupně převádějí do digitální formy. V počítači se odečtou souřadnice lomových bodů hranic parcel z obrazu původní katastrální mapy, přesnost údajů o poloze lomových bodů se však příliš nezvýší. Lze zažádat o zpřesnění.

Víte, že...
V současné době je digitální forma katastrální mapy k dispozici v 75 % katastrálních území. Digitalizace pokračuje tempem přibližně 8 % území ročně, takže nejpozději v roce 2017 by měla být hotova. (Zdroj: Ing. Karel Večeře, předseda ČÚZK)

Přesné hranice pozemku

Vlivem nejednotného původu katastrálních map na našem území dochází k nepřesnostem ve vedení průběhu vlastnických hranic v katastru nemovitostí. Pokud sousedé užívají pozemky ve vzájemné shodě, drobnější nepřesnost jim zpravidla nečiní potíže. Spory ale mohou nastat například při stavbě plotu, garáže či zahradního domku u hranic pozemku. Problém může nastat i při koupi pozemku, kdy platíte za metry, které vám fakticky nepatří.

Více článků z rubriky STAVBA na www.dumabyt.cz nebo www.modernibyt.cz.

Nový katastrální zákon umožňuje zapsat přesnější údaje o poloze stávající hranice pozemků, na nichž se vlastníci shodují, a zpřesnit evidované výměry pozemků. Katastrální úřad provede zápis na podkladě ohlášení učiněného minimálně jedním z vlastníků. Ohlášení musí být doloženo souhlasným prohlášením všech vlastníků dotčených pozemků. Neoddělitelnou součástí souhlasného prohlášení o shodě na průběhu hranice musí být geometrický plán.

Kdy je třeba geometrický plán?

radí: Ing. Václav Hejda

1) Pokud postavíte nový dům nebo při přestavbě změníte jeho půdorys, bude po vás stavební úřad požadovat ke kolaudaci také předložení geometrického plánu. Vyhotoví jej zeměměřičské kanceláře. Spolu s kolaudací opatřenou doložkou o nabytí právní moci musí být předložen k zápisu na katastrální úřad.

2) Kupujete-li celý pozemek již zapsaný v katastru nemovitostí pod příslušným parcelním číslem, není geometrický plán potřeba. Vyhotovuje se, pokud kupujete pouze část pozemku. Ta je pak oddělena, dostane nové parcelní číslo nebo díl označený písmenem a geometrický plán je nedílnou součástí kupní smlouvy.

3) Pokud chcete pozemek rozdělit, budete kromě geometrického plánu (a následné smlouvy) potřebovat i vyjádření příslušného stavebního úřadu, které nese název „Územní rozhodnutí pro rozdělení pozemku a využití území“ nebo „Jiné opatření“. Současně v něm stavební úřad může povolit změnu druhu užívání oddělované části (např. z ostatní plochy na zahradu).

4) Kupujete-li pozemek, který není v terénu označen, nechte si jej vytyčit. Je paradoxní, kolik pozemků bylo koupeno na základě tvrzení prodávajícího, že „je to někde odsud až tam“. A nezapomeňte, že ploty často nestávají na vlastnické hranici.

Kontakt

Ing. Václav Hejda, Žitavského 489, Praha-Zbraslav, geodethejda.sluzby.cz

Postup při zpřesnění

Zpřesnění katastrální mapy se provádí několika způsoby. Pokud vlastníci mají označeny nesporné hranice pozemků v terénu (zdmi, ploty, hraničními znaky v lomových bodech), zeměměřič tyto hranice zaměří a po porovnání s dosavadními méně přesnými údaji vyhotoví geometrický plán. Pokud vlastníci polohu hranic neznají, je nutné nejprve provést vytyčení, na jehož podkladě teprve může být vyhotoven geometrický plán a sepsáno souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranic pozemků. Je-li zpřesňován lomový bod, který leží na styku hranic více pozemků (trojmezí, čtyřmezí atd.), souhlasné prohlášení musí učinit všichni vlastníci pozemků, kterým je tento bod společný.

text: Vlastimil Růžička, foto: portál ČUZK

Poslat Messengerem